卖地当天出规划！这个城市化最高的板块，进入全洋房时代！

武清的杨村板块，8月28日又出让了一宗宅地。

天津市万达宏顺投资有限公司，以总价4.2亿元，成交楼面价约6512元/平米摘得该地块。

地块位于杨村老城区，紧邻建设路，东侧有西苑公园和北运河等自然资源，向西通达体育中心、佛罗伦萨小镇等重要配套，地块周边“成品指数”很高。

土地性质为城镇住宅、商业，容积率为1.5。

值得一提的是，该地块降容了，之前在武清土地推介会上，地块的容积率为2.0。

上午卖地，下午就公示了前三期规划！

根据规划，该地块为5-8层的全洋房社区，整体采用全架空设计，西侧设置景观前场和酒店式落客空间，社区内有两处下沉庭院。

同时，一楼均带小院，部分楼座为下跃产品，部分顶层带阁楼，共计15栋楼。

其中，一期是3号楼和6号楼，为7、8层到顶的洋房，一楼带下沉院落。

居住户数共73户，粗略计算，户均面积约134平米。

二期是4号楼和5号楼，均为8层到顶的洋房，一楼带下沉院落。

居住户数共80户，粗略计算，户均面积约117.4平米。

三期是1号楼、2号楼和7号楼，7、8层到顶洋房，带下沉院落。

居住户数共106户，粗略计算，户均面积约127平米。

今年以来，武清楼市的“集中度”越来越高，体现在两个方面。

第一，土地供应集中。

实际上，从去年开始武清的土地供应已经明显聚焦于核心板块，尤其是雍阳西道沿线。

要知道，武清的区域面积高达1574平方公里，但主城仅30平方公里，只占全区面积的2%。

目前的市场又以自住为主要需求，所以对板块成熟度要求会更高。

武清想要驱动楼市，回归核心是很有必要的。

而雍阳西道，又是贯通武清主城的一条“动脉”。

区政府、公安局、法院、文化中心……重要职能部门、城市公建，遍布两侧。

以至于，雍阳西道也成为了区域楼市最重要的一条道路，房企开始扎堆。

第二，低密产品集中。

基本上，核心板块的新盘都是以洋房为主，还有一部分做出了叠墅产品，新房市场已经进入“全洋房时代”。

近一年来，武清的成交头部主要聚焦在核心板块的低密产品，包括招商揽阅、金地雍阳印等项目均有抢眼的市场表现。

同时，还有体育中心华北集团地块正在候场，将由绿城代建。

新产品的冲击，也带来了从刚需到改善的需求转向。

很明显，武清的板块“分工”越来越明确。

核心地段吸引地缘改善，非核心地段面向北漂。

但是，在产品上都脱离不开创新、低密的新一代住宅了。