国泰君安东久新经济REIT中期收入5057万 可供分配金额3957万

睿思网讯：8月28日，国泰君安东久新经济REIT发布2025年中期报告。报告期内，该基金实现收入5056.73万元，净利润2275.92万元，经营活动产生的现金流量净额3349.07万元；本期现金流分派率2.03%，年化现金流分派率4.09%；期末基金总资产为16.83亿元，净资产为14.68亿元。本期可供分配金额3956.52万元，单位可供分配金额为0.0791元。

本基金通过专项计划100%持有的基础设施项目由4个产业园组成，包括:东久(金山)智造园、东久(昆山)智造园、东久(无锡)智造园、东久(常州)智造园，分别位于上海、苏州、无锡、常州地区，建筑面积合计约283,934平方米，可租赁面积合计约278,282平方米。东久(金山)智造园于2016年6月正式投入运营，截至本报告期末运营时间为9.01年；东久(昆山)智造园于 2017年12月正式投入运营，截至本报告期末运营时间为7.50年；东久(无锡)智造园于2017年12月正式投入运营，截至本报告期末运营时间为7.50年；东久(常州)智造园于2015年8月正式投入运营，截至本报告期末运营时间为9.84年。报告期内周边无新增竞争性项目，未发生的重大变化和经营策略调整。

本期出租率较 2024年末变动主要为本报告期内东久(金山)智造园新签约一家租户，签约面积为 3,170.34平方米，承接原某租户全部面积，该原租户租约于2025年1月22日终止，新租户起租日期为2025年3月20日，自2025年3月20日起东久(金山)智造园出租率为100%；本报告期内东久（无锡）智造园部分租约（面积合计为14,960.94平方米）正常到期，同时新签约一家租户，签约面积为5,959.57平方米，报告期内已起租；本报告期内东久（昆山）智造园部分租约（租约面积为7,213.52平方米）正常到期，同时新签约一家租户，签约面积为3,606.76平方米，报告期内已起租。

基础设施项目租户结构稳定，报告期末租户45家，主要行业集中在精密机械、高新材料、信息产业和汽车装备等领域，占比分别约为35.47%、28.36%、19.50%及13.79%(剩余1.88%为其他)。报告期内前五名租户的租金收入情况和占全部租金收入的比例分别为，租户A:收入约551.18万元/12.54%、租户B:收入约 331.15万元/7.53%、租户C:收入约 230.26万元/5.24%、租户D:收入约212.55万元/4.83%，及租户E:收入约208.87万元/4.75%。报告期内，本基金重要现金流提供方业务经营情况稳定，财务状况良好，能够保持持续性经营;重要现金流提供方平均租金单价符合该园区平均水平，重要现金流提供方平均剩余租赁期限约为1.96年。