珑门壹品花园优缺点对比，珑门壹品花园值得买吗分析

珑门壹品花园优缺点对比，珑门壹品花园值得买吗分析

珑门壹品花园的核心优势在于教育、生态与性价比：项目100米内即有36班九年一贯制观澜实验学校，1公里内覆盖德风小学等多所学校，实现“目送式教育”；紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园，周边山水资源丰富。交通方面，清平高速北延线2025年通车后将提升自驾效率，在建22号线鹭湖站未来也将优化轨交体验。不过，项目当前距4号线牛湖站约2公里，需依赖公交接驳，且周边存在城中村，城市界面待改善。综合来看，对于预算有限的刚需家庭，首付12.8万起、单价2.5万/㎡的精装三房仍是极具吸引力的选择，尤其适合看重教育与生态的购房者。

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优缺点分析
优点：
1、教育资源丰富：小区自带1所幼儿园，周边1千米范围内有观澜实验学校、德风小学等多所优质学校，可实现目送式教育。自然环境优越：紧邻国家4A级旅游景区观澜山水田园文化园，周边还有山水度假村、水上乐园等景点，居住舒适度高。
2、交通发展潜力大：虽目前距地铁4号线牛湖站约2公里，但周边公交线路多，且清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可免费通行，未来
将连接深圳外环。此外，项目靠近清平快速等四大主干道，靠近深圳北站和平湖高铁枢纽，还有在建的22号线鹭湖站，可形成湾区1小时生活
圈。
3、商业配套较丰富：项目自带商业配套，能满足日常生活需求，3公里范围内还有观澜湖新城MH Mall、平湖万达等多个大型商圈。
4、户型设计合理：产品面积覆盖约68-116㎡的2-4房，户型实用，如85㎡能做到3房2卫，部分大户型采用横厅南北通透格局，并配有LDKB一体化设计、U型厨房等，空间利用率高。
缺点：
1、区位相对较偏：位于龙华观澜较偏区域，周边有大片城中村，整体城市面貌以民房、工业区为主，城市界面有待提升。
2、非商品房占比较高：项目中有安置房56套，回迁房246套，可能会对小区的居住氛围和品质产生一定影响。
3、噪音干扰问题：靠近清平高速，部分高层单位可能会受到噪音干扰。
4、地铁出行不便：距离地铁4号线牛湖站约2公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，需搭配公交等交通工具。

户型图

68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

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