这个低调的豪宅，有点虚高......

来源：市场资讯

（来源：地产局座）

粉丝提问：

大表哥好，亚运村板块的远洋万和城小区怎么样？能点评点评吗？90平米的两房，总价810万拿下的话，价格合适吗？谢谢！

大表哥回答：

先说结论，远洋万和城是大表哥个人挺喜欢的一个小区，当年是以豪宅身份入市的，也是亚运村小营板块高层的天花板小区。

但是你问的90平米两房，总价810万这套房子，大表哥觉得以北京目前的价格体系看，偏贵了，750万应该比较合适。

再说具体原因。

北京的开发商，做豪宅的不多，但是远洋算是一个，金茂是另一个。

远洋万和城分了ABC三个区，C区还有一个名字叫波庞宫，不过起步面积就是202平米，你的这套应该是A区或者B区的。

AB区风格偏欧式设计（当然C区也是，而且更加明显），外立面一到三层是干挂大理石，三层以上贴的小方砖，整体色调是米黄色，看着还是很显档次的。

虽然是2009年前后建成的，楼龄十六七年了，但是由于当初用料扎实，施工有质量保障，加上后续物业维护到位，所以并不怎么显旧。

万和城的物业是中原酒店物业管理公司，物业费4块一平米，管理到位，陌生人不能随意进出，这种专业的酒店物业公司，整体还是要比其他的地产物业公司好一些的。

万和城的一楼入户大堂挺阔气，内部电梯间、过道工区等也是精装修了的，而且维护到位，大表哥去过好几次，没有看到明显破损情况，楼道干净整洁，没有乱堆乱放杂物，业主素质整体挺高。

而且由于万和城定位比较高端，你注意看它的楼内过道挺宽敞，并且有窗户，而且窗户还大，所以过道也很亮堂。

远洋万和城的花园是一大特色，整体风格也是偏欧式，地面都是人造大理石铺设，景观基本都是欧式雕塑，种植的树木种类也不是大路货，舍得花钱，上了水系，做了假山和瀑布，

而且小区的花园做了抬高处理，比外面马路大概高了1.5米，这也增加了业主的隐私性，夏天走在里面绿色宜人，曲径通幽，很舒服。

细分的话，A区要比B区好一点，主要是A区2010年建成，以三居和四居的大户型为主，两居很少，9栋楼只有440余户，容积率2.2，居住舒适度高。

B区2009年建成，两居的小户型多一些，7栋楼790余户，容积率3.0，而且由于当时刚刚赶上了“7090”政策，B区有几栋楼的三居和四居大户型，是两个房产证，买的话要占用两个指标。

教育配套也不错，小学是芳草地国际学校万和城实验小学，初中是陈经纶中学嘉铭分校，属于朝阳区第一梯队的中学。

所以，整体来说，远洋万和城各方面都挺好，非要挑毛病的话，可能就是距离地铁略微有点远吧，距离最近的15号线关庄站1.3公里左右。

不过这个小区的业主，尤其是购买三居以上户型的业主，应该很少搭乘地铁，两居的客户可能会有一些要考虑地铁通勤上班。

最后聊聊你看的这套房子的价格问题，90平米，总价810万，折算单价是9万，这个小区90平米的房子，2023年最高峰卖到过11万。

跌到9万的话，是跌了19%，目前北京大盘跌了30%。大表哥认为，虽然万和城位置好，品质高，整体抗跌，但是19%的跌幅还是没到位，按照25%的跌幅去谈价，应该是目前这个阶段比较合理的价位，也就是总价750万左右比较合适。