上半年豪宅成交火爆！新加坡租赁市场要回暖了？

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最近是不是感觉租房市场没以前那么卷了？一些租客发现房东更愿意谈价，而房东们也在观望：是不是该趁着市场回暖，重新调整租金？

根据 CBRE 最新报告，2025 年上半年，新加坡豪宅市场共成交45 套单位，总额高达5.843 亿新币。买盘回温，信心显著增强。

豪宅买盘升温，信心正在回流

• 新盘带动：更多核心区项目入市，利率下降，买家出手积极。

• 投资客回归：海外资金涌入新加坡，尤其是高净值人士，持续推高需求。

• 市场信号：成交活跃，豪宅成为资本追逐的“安全港”。

租赁市场的连锁效应

豪宅市场的火热成交，带动了租赁市场的信心。虽然整体租金还没明显上扬，但“低点已现”的迹象越来越清晰。

租客怎么看？

短期内租金不会大幅上涨，但优质房源的议价空间正在缩小。

想要租到好房，可以关注：

• 刚交付的新盘：房东通常更愿意以合理价快速找到首批租客。

• 非核心区优质公寓：如东部、北部，租金比市中心低 20–30%。

房东怎么看？

对于房东来说，这波行情释放了三个信号：

• 无需急着降价：市场正在回稳。

• 提升物业品质：升级装修和家具，提高竞争力。

• 签约更灵活：半年或一年租期，能吸引更多留学生和外派人士。

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新加坡今日房源列表

东部房源

01 四美MRT公寓单间

02 四美MRT公寓主人房

03 巴耶利峇MRT公寓主人房

04 巴特礼MRT公寓主人房

05 友诺士MRT公寓普通房

东部房源

01 金文泰MRT公寓主人房/普通房

02 金文泰MRT公寓主人房

03 金文泰MRT公寓普通房

04 湖畔MRT公寓单间

中部房源

01 福康宁MRT公寓Loft

02 欧南园MRT公寓studio

03 美世界MRT公寓studio

04 乌节路MRT公寓主人房

05 大世界MRT公寓单间

全岛房源都有！！

PART 01

新加坡东部房源合集

01

四美MRT公寓主普通房

房源基本描述：

1️⃣交通超方便：步行 5 分钟到 Simei MRT，多条巴士直达 SUTD / 淡马锡理工 / Changi Business Park。
2️⃣拎包入住：全套家具家电 + 新空调 + 1G 光纤网络，洗衣机、干衣机齐全。
3️⃣高颜值环境：大落地窗泳池景，公寓自带大泳池、大花园，24 小时保安。
4️⃣生活配套齐全：400 米到 Eastpoint Mall（24 小时超市），周边商场林立。
5️⃣价格合理：水电网平摊（约 50–70 新币/人/月），每间房只住 1 人，空间大又舒适。

因另两房为男生，优先考虑男生租客，适合学生 & 专业人士。

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02

四美MRT公寓主人房

房源基本描述：

新加坡东部主人房/普通房出租， 适合上班族 & 学生

靠近 SUTD / Expo / Changi Business Park

9.1 入住

全套家具，包水电网 · 可煮

✨ 公寓设施：泳池｜健身房｜网球场｜BBQ

交通便利：步行约 6 分钟到四美地铁站

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03

巴耶利峇MRT公寓主人房

房源基本描述：

Paya Lebar 黄金地段

出门就是地铁（东西线 & 环线），去哪都方便

独立卫浴 + 阳台，私密又舒适

家具家电全齐，拎包入住无压力

WiFi 1Gbps，高效学习 & 办公

一个人独享，不用担心舍友打扰。

✅ 适合留学生、上班族，舒适生活一步到位！

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04

巴特礼MRT公寓主人房

房源基本描述：

✔独立卫浴 + 大号床

私密舒适，学习、工作和休息都毫无干扰。

✔外窗采光 + 阳台 / Patio

自然光充足，阳台可休闲放松，生活更有仪式感。

✔全套家具 + 厨房用具

拎包即可入住，厨房、烤箱、微波炉、电炉一应俱全，生活便捷。

✔高速 Wi-Fi + 7 天客户支持

学习、远程办公或娱乐都顺畅，同时享受贴心服务。

✔社区设施完善 ‍♂️

游泳池、烧烤区、停车位，生活娱乐一站搞定。

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05

友诺士MRT公寓普通房

房源基本描述：

超值拎包入住

屋顶泳池 | 每周清洁 | 家私齐全 | 高速Wi-Fi全包

交通便利：步行12分钟到 Eunos MRT，2分钟到巴士站

步行可到 East Coast Park，周末轻松享受海边与美食咖啡馆

周边商场：I12 Katong、PLQ Mall、Dunman Food Centre

医疗便利：Parkway East Hospital 仅7分钟

10.30可入住！

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PART 02

新加坡西部房源合集

01

金文泰MRT公寓主人房/普通房

房源基本描述：

交通超方便！步行到公交地铁超近，轻松直达多所名校～

适合学校：

NUS | SIM | 科廷 | ESSEC | INSEAD

尤其适合NUS和科廷的同学，室友都是校友哦！

✨亮点推荐：

✅ 生活超便利，附近有食阁、超市，生活无忧

✅ 房租全包，透明无隐藏费用

✅ 现有租客都是中国学生，沟通超顺畅

✅ 小型合租，温馨不拥挤，安全性高

适合喜欢安静、注重学习氛围的你！

抓紧机会，好房不等人哦～✌️

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02

金文泰MRT公寓主人房

房源基本描述：

欢迎情侣或双人入住，沉浸在时尚简约的 INS 风主人房中：

宽敞 Master Room 配沙发与大窗，采光通透、空气清新。

纯净简约装修，低调高级感满溢，美照轻松出片。

落地窗外现草地绿意，仪式感满满。

⭐️宽敞公共区，适合聊天／工作／用餐三合一。

步行 5 分钟到 West Coast Plaza 超市+美食。

Clementi MRT 与巴士路线方便，10 分钟到达 NUS。

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03

金文泰MRT公寓普通房

房源基本描述：

West Coast Drive 单间招租 | $1500全包

近NUS/SIM/Curtin/ESSEC/INSEAD

24楼 | 2025年9月24日起租

3人共用1卫（现住3男3女中国留学生）

✅ 水电网络全包

✅ 高层通风采光好

✅ 多名校通勤便利

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04

湖畔MRT公寓单间

房源基本描述：

【西部地铁房｜裕廊湖畔标准间限时起租】

交通 | 步行7分钟直达东西线湖畔站

人群 | NUS、EAIM学生/18-34岁青年优先

✨【房间亮点】✨

▫️8.3㎡独立空间+Queen大床+共用卫浴

▫️外窗采光+空调+衣柜/书桌齐全

▫️最多仅住1人，私密性满分！

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PART 03

新加坡中部房源合集

01

福康宁MRT公寓Loft

房源基本描述：

✔独立卫浴 + 大号床

私密舒适，学习、工作或休息都毫无打扰，复式超舒适~

✔外窗采光 + 阳台

阳光充足，微风轻拂，回家就是心情放松的仪式。

✔豪华家具 + 全套厨房用具

拎包即可入住，厨房、冰箱、微波炉、电炉一应俱全，做饭、生活都轻松。

✔高速 Wi-Fi + 每周 7 天客户支持

追剧、远程办公、上网学习都不卡顿，遇到问题随时有人帮你解决。

✔靠近高校 & 交通便利

ESSEC、SMU、NUS 附近，学生或职场人士都适合，出行、购物、生活都方便。

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02

欧南园MRT顶奢公寓Studio

房源基本描述：

生活亮点

✔核心奢居体验

✔天际 Studio，高层视野开阔

✔屋顶花园 360° 环绕新加坡全景

✔空中健身房 ‍♀ 在云端锻炼，享受独特生活方式

交通便捷

✔步行 3 分钟直达 Outram Park MRT（三线交汇）

✔CBD、牛车水核心商圈近在咫尺

✔上班上学通勤超高效 ‍♀️

自然与繁华共存

✔背靠珍珠山公园

✔推窗就是绿色氧吧，清晨呼吸满满新鲜空气

✔繁华生活、自然宁静兼得，工作学习都治愈

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03

美世界MRT公寓studio

房源基本描述：

步行约 11 分钟到 Beauty World MRT

环境优美，采光好、通风佳

大阳台可休闲或露天用餐

自带储物室，收纳无忧

配齐吊扇、窗帘，即刻入住

共享门厅约 50 平尺

小区配套齐全：泳池、网球场、健身房、烧烤区等

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04

乌节路MRT公寓主人房

房源基本描述：

Orchard超大主人房｜黄金地段双地铁｜学生首选！

超大主人房+独立卫浴，私密性强✨

拎包入住！配全套家具、空调、衣柜、书桌

可小煮（电磁炉+热水壶提供）

每周专人打扫公共区域，干净省心

学生特惠

步行距离至Kaplan、PSB、博伟、LSF等校，省时省交通费！

（楼下巴士直达SMU、NAFA、南洋艺术学院，通勤无忧）

（含水电网络，无屋主同住，自由度高）

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05

大世界MRT公寓单间

房源基本描述：

乌节路 / River Valley 单间出租

中央地段，步行约 3 分钟到 Great World MRT

舒适大床 · 房间配空调

家具齐全 · 拎包入住

公寓设施：泳池、健身房、烧烤区

24 小时保安 · 安全无忧

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