北京市凯诺律师事务所：被征收人在拆迁中要注意这三点！很重要

　　房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，虽然法律法规上对征收拆迁如何推进都作出了明确规定，但是实践过程中，由于征收涉及巨大的利益，且涉及人民群众较多，所以征收方为了尽快推进征收，在被征收人对补偿标准有异议，而迟迟不愿意签订补偿安置协议的时候，往往会采取各种办法来实现最终的征收目的，比如我们最常见的就是，对被征收人断水、断电，对被征收人作出征收补偿决定，威胁被征收人搬迁，签订协议，或者是直接强制拆除被征收人房屋。

　　但是按照法律法规上的规定来说，无论是断水、断电，还是在作出征收补偿决定之后，在法律救济期限还没有届满的情况下，直接强拆，都是违反法律法规的行为，这点被征收人一定要知道。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　那么，在征地拆迁中，作为被征收人要注意哪些，才能避免征收方违法强拆，或者是对自己断水、断电呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验及相关的法律法规来简单地为大家浅析一下。

　　一、注意评估机构的选定

　　我们一直在跟大家说，评估机构是由被征收人协商选定，不是由征收方来直接决定的，在规定的期限内，如果被征收人没有协商确定评估机构，那么仍然是不可以由征收方选定的，而是需要通过抽签、少数服从多数等方法来确定评估机构。

　　实践中过程中，有的征收方在对被征收房屋价值进行评估时，往往会直接选定评估机构，也不会跟被征收人商量，有的甚至被征收人都不知道，评估机构就出具了评估报告，那么这就侵害了被征收人依法享有的选择权。但是如果评估机构不是由被征收人选定的，那么一般情况下，评估机构出具的评估报告很有可能也会对被征收人不利。

　　若评估结果对被征收人不利，那么就会牵扯出很多的问题，尤其是在评估机构未告知被征收人相关的权益的情况下，比如未告知被征收人对评估报告申请复核的时间，或者是未告知被征收人对评估报告申请鉴定的救济期限等，那么一旦被征收人对评估报告不满意，这自然就会导致被征收人日后不愿意签订补偿安置协议，此后被征收人就有可能会收到补偿决定，或者是房屋被直接强制拆除。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里想要告诉大家的是，在遇到房屋拆迁时，一定要注意评估机构选定这个环节，如果评估机构不是自己选定的，或者说是被征收人都不知道自己还有选定评估机构的权利，那么被征收人此时一定要注意，可以先询问征收方，也可以马上咨询专业律师。

　　二、注意征收补偿决定

　　在评估报告不合理，对补偿安置方案有异议，被征收人迟迟不愿意签订补偿安置协议的情况下，那么征收方就有可能会对被征收人作出征收补偿决定。补偿决定是一份对被征收人有很大威胁的文件，我们一直在说，被征收人收到补偿决定，那么就相当于征收方对被征收人下了最后“通牒”，按照补偿决定中的内容，如果被征收人不愿意签订补偿安置协议，不愿意交出房屋等，征收方就随时有可能直接强制拆除房屋。

　　从原则上来说，征收方在作出征收补偿决定之后，需要等到法律救济期限届满之后才可以申请强制执行，只不过实践过程中，有的征收方在对被征收人作出征收补偿决定之后，还没等救济期限届满，就会直接强制拆除被征收人的房屋，这显然是不合法的。

　　这里凯诺拆迁律师需要让大家注意的是，收到补偿决定还是那句话，一定要重视，如果自己有条件，建议被征收人可以先申请政府信息公开，获取更多的材料证据，然后尽快在专业律师的指导下，向人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销征收补偿决定，一般情况下，如果征收补偿决定有很大的漏洞，法院也会依法撤销或者是确认违法。

　　如果撤销征收补偿决定，那么征收方就需要与被征收人就补偿事宜重新协商，与此同时，征收方也就不能再对被征收房屋实施强制拆除，否则强拆行为肯定违法。对于征收补偿决定撤销之后，征收方强制拆除房屋的，或者说征收补偿决定还在救济期限内，征收方就强制拆除房屋的，除了要马上报警之外，还需要收集强拆时的现场照片、录像，之后尽快在专业律师的帮助下，向法院提起强拆违法的诉讼，一般只要征收方未按照法定程序拆除房屋，法院必然会判违法，凯诺拆迁律师办理过很多起这样的案子。

　　等到法院判决强拆违法之后，那么被征收人就可以申请行政赔偿了。从原则来说，法院判决给被征收人的赔偿不能低于合法征收获得的征收补偿利益。

　　三、注意律师的专业水平

　　行政诉讼案件，尤其是土地征收、房屋征收中诉行政赔偿方面的案件，相对于来说是比较复杂的，所以针对违法强拆向人民法院提起行政诉讼的，被征收人千万不要盲目的就自行提起诉讼，也不要自己在什么都不知道，没有弄清楚案件具体的来龙去脉的情况下就提起诉讼，这肯定是不利于被征收人的，也就是，诉讼结果百分之八十的都有可能不会支持被征收人。

　　凯诺拆迁律师想要说的是，征地拆迁中的行政赔偿、行政行为违法案件，一定要找一个专业的拆迁律师来帮助自己，也就是，在找律师时，要注意律师是否是专门做征地拆迁的，或者说律师有没有办案经验，其办案的水平怎么样（可以从网上查查与律师相关的案例），有没有律师证等等，这都非常关键的。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以在遇到相关拆迁问题时，那么被征收人一定要重视，尤其是收到补偿决定，征收限拆决定，房屋被强制拆除等，那么要尽快收集相关的证据材料，向法院提起诉讼，依法争取合理的补偿或者是赔偿。