突发！南通三大地标商场被强制拍卖

近日，阿里资产、京东资产先后挂出三处原属中南建设集团的地标性资产，引发市场一片唏嘘。

它们不只是司法拍卖列表中冰冷的标的物，还曾是这座城市商业脉搏的强劲跳动，更承载了一座城市的记忆与一个企业的荣光。

南通CBD大有境四层，即南通市桃园路12号401室，被陕西省西安市中级人民法院查封，将于9月22日拍卖。

该处资产总建筑面积约9043㎡，土地使用期限至2045年，评估价约1.3亿元，一拍起拍价约9108万元，保证金1800万元。

海门大有境（包含地下负一层至地上七层），即海门区海门街道海中路337号，被广东省佛山市中级人民法院查封，将于9月16日拍卖。

该处资产权属人为南通海门中南新锦信房地产开发有限公司，总建筑面积约78980㎡，土地使用期限至2056年，评估价约6.06亿元，一拍起拍价约4.24亿元，保证金约4243万元。

海门彩虹漾二层，即海门街道世纪锦城52幢201室，被南通市海门区人民法院查封，将于9月11日拍卖。

该处资产权属人为南通海门中南世纪城房地产开发有限公司，总建筑面积约1549㎡，土地使用期限至2051年，评估价约1895万元，一拍起拍价1327万元，保证金70万元。

南通CBD大有境，原名中南城，2011年盛大开业。它是南通首个一站式大型购物中心，一度稳坐南通商圈的头把交椅，象征着一个时代的开启。

在中南城大获成功后，中南百货、中南彩虹漾等项目相继落成，“中南商圈”一时间风头无量，在南通城市商业版图上写下了浓墨重彩的一笔。

然而商业世界从无永远的王座。随着“北万象、中圆融、南永旺”的兴起，中南城的光芒渐被分流。停车费高企等消费者抱怨不绝，其人气势头不复往昔。

▲图源“中南建设”官网

同样的故事也在海门上演。海门大有境作为当前区域内体量最大的购物中心，曾在2020年开业时创下招商率99%、入驻品牌超150家、单日客流超15万、营业额超800万的辉煌战绩。

而作为海门首个商业综合体的彩虹漾（原名海门中南城），也曾在开放式街区的设计中引领风骚，如今却空铺林立、人气凋零。

地标商场被摆上拍卖台的背后，是中南建设由盛转衰的缩影。

成立于上世纪末的中南建设，是房地产黄金年代的参与者与见证者。凭借高周转模式急速扩张，中南建设在2020年达到全盛，房地产业务销售额突破2000亿大关，跻身全国房企前15强。

掌舵人陈锦石也凭借140亿的身家位列当年中国“胡润百富榜”第388名，成为南通首富。

▲图源“中南建设”官网

然而，转折来得猝不及防。2020年下半年，“三道红线”政策出台，中南建设在资产负债率、净负债率、现金短债率三个财务指标上均超标，纳入红档，融资遭遇限制。

自此之后，亏损如雪崩般袭来。2021年归母净利润亏损33.82亿元，2022年亏损91.83亿元，2023年亏损52.93亿元，2024年亏损83.29亿元。四年间累计亏损额高达262亿元。

年报数据显示，2013年至2024年，中南建设房地产业务合同销售金额分别为——

156.5亿元、207.2亿元、225亿元

373亿元、963亿元、1466.1亿元

1961亿元、2238.3亿元、1973.7亿元

649.2亿元、398.8亿元、175亿元

回望十二年销售曲线，如一场大梦。从2013年的156亿元一路攀升至2020峰值的2238亿元，再跌落至2024年的175亿元。

兜兜转转，似乎又回到了原点，但债务却没有回头路。年报数据显示，截至2024年末，中南建设负债总计1562.37亿元，资产负债率为94.91%，比2023年末增加3.77个百分点。

人员规模的变化同样触目惊心。2016年至2020年，人员规模迅速增加，从6632人到46615人，合计增加39973人；2020年至2024年，人员规模又急速减少，从46615人到7050人，合计减少39565人。

每一个数字背后，都是一个家庭的生计与一段职业生涯的转折。

在2024年的致同会计师事务所给出的中南集团审计意见中，与持续经营相关的重大不确定性中指出——

中南建设公司2024年归母净亏损为83.29亿元，且于2024年12月31日，中南建设公司流动负债高于流动资产164.94亿元，流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债的有息负债余额共计为182.25亿元，期末货币资金余额为31.85亿元，其中包括受限资金 18.15亿元。同时，金融机构、供应商等部分债权人通过司法程序向中南建设公司相关经营主体和债务主体追偿逾期债务，导致中南建设公司及子公司陷入多起债务诉讼或仲裁，多个子公司进入破产或重整程序。这些事项或情况，连同财务报表附注二所示的其他事项，表明存在可能导致对中南建设公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

在中南建设的官网上，仍记录着那段热血沸腾的发家史——

中南集团的前身是一个建筑包工队，最初只有28名员工、5000元资金。35年来中南集团敢想敢闯敢干，敏锐地抓住了六大机遇获得了长足发展：一是并购南通总承包，创立了中南建筑；二是开发南通CBD，开启了房地产黄金十年；三是收购北京城建市政，创立中南土木，开辟基础设施业务领域；四是主板借壳上市，成功进入资本经营快车道；五是及时调整战略布局，进军一二线城市，提前实现千亿目标；六是科学整合产业架构，不断谋变发动管理革命，企业迈向高质量发展。

而今重新审视第五大机遇——及时调整战略布局，进军一二线城市，提前实现千亿目标。那场豪赌式的扩张，是否也正是命运转折的开始？

曾经的光芒并非虚假，如今的困境也非偶然。中南建设的起伏，既是一个企业的兴衰寓言，也是整个行业高杠杆、高周转时代的缩影。在时代的巨浪中，没有谁能够永远乘风破浪，但每一段奋斗与挫折，都值得被铭记。