上海宝山楼市“三冠王”，幕后老板方斐均有点神秘

文/上海进深 严明会

2025年上半年的上海新房市场，一匹黑马突围。

四季隐秀凭借亮眼表现脱颖而出，不仅以658套的成交套数登顶榜首，还以7.59万㎡的成交面积跻身第二。

此外，该项目更是2025年以来，宝山区新房成交领域实至名归的“三冠王”。

幕后老板方斐均应该心情不错，并且，一鼓作气准备再次加推。

这不，该项目收官138套叠墅已取证开启认购，139-143㎡叠墅，均价约63971元/㎡。

作为北上海主城叠墅独苗，约760万起的总价。

四季隐秀将低密生活门槛降至“地板价”。

即用中环小3房的预算，就能撬动“有天有地”的真墅级生活。

相较于高层住宅的局促压抑，叠墅的分层布局巧妙化解空间局限，堪称适配当代家庭生活的“相处黄金法则”。

拿四季隐秀约139㎡上叠来讲：

上下分层的巧妙规划，让下层会客区与上层休憩区互不干扰，两代人既能共享天伦，也各有自在天地；

下层客餐厅拥有约6.3米开阔面宽，衔接270°飘窗与宽景阳台，无论是家族聚餐还是好友派对，都能轻松承载；

上层三间卧室独立分布，主卧搭配270°全景飘窗，每日清晨让阳光准时洒满床头；

尤为惊喜的是约13㎡的露台，夏夜烧烤、冬日赏星，让平凡日常都充满度假般的惬意。

约142㎡建面的下叠户型

一层打造会客空间，二层作为居住区域，搭配南向花园与约5米地下空间，每个房间的空间尺度都恰到好处。

客餐厅以大横厅布局呈现，面宽约6.3米。

边套户型中，客餐厅及3个卧室均带有270°全景飘窗，附加空间数量丰富，实用性满满。

建面约143㎡中叠平层户型

空间尺度媲美周边150㎡高层户型。

LDKB一体化横厅设计，面宽约6.2米，配备270°飘窗双阳台。

双南向观景阳台尺度得体的露台，可以根据喜好布置空间。

该平层精准拿捏别墅生活的核心特质，不仅拥有比高层更舒适的空间尺度、更显尊享的社区环境，还能与自然达成恰到好处的交融。

四季隐秀五大设计亮点：1.公园视野MAX级规划

将最优公园视野悉数赋予高层区域，让居者推窗即揽绿意；同时把最私密静谧的空间留给叠墅区域。

2.67米北上海最大社区大门

大门以巨幅泛光植物画卷为设计核心，创新融入四季植被打造独特景致。

每当业主归家，仿佛从喧嚣现实步入一幅动态自然画卷，仪式感与美感兼具。

3.杨行20年首个社区会所

秉持“无会所不豪宅”理念，打造约1600㎡下沉式会所，精准匹配高端客群需求。

会所内不仅设有私宴厅、茶室，满足社交宴请需求；还配备健身区、乒乓球室等。

4.“白月光”流动美学立面

建筑立面以浅香槟金铝板搭配横向金属线条，辅以大面积玻璃窗面与玻璃栏板。

阳光下呈现清透银灰光泽，夕阳映照时更添温润质感，让建筑如“白月光”般兼具优雅与灵动。

5.隐奢治愈的隐秀系景观

突破传统造景手法，对标新加坡顶级度假会所与酒店，构建隐奢治愈的园林景观。

在保障视觉美感的同时，更注重功能性与互动性场景打造，让园林成为可参与、可体验的生活空间。

但是，项目所在的宝山杨行板块，与宝山的顾村、淞南等热门板块相比，知名度和发展速度有一定差距。

城市界面还在更新中，部分老旧建筑与新建小区并存，整体高端感稍显不足。

虽有会所，但相比同价位一些项目，没有泳池和SPA室等设施，可能无法满足部分对会所功能要求较高的业主。

四季隐秀的项目公司是上海宜为兴置业发展有限公司。

该公司成立于2022年6月13日，法定代表人马兴忠，注册资本5亿元。

公司由上海江杰荣泰企业发展有限公司、上海杨行资产经营有限公司分别持股85%、15%。

其中，上海江杰荣泰企业发展有限公司由上海实围之实业发展有限公司、上海万科企业有限公司、上海江杰荣泰置业（集团）有限公司分别持股43.15%、30%、26.85%。

大股东上海实围之实业发展有限公司由方斐均和方秀红分别持股52%、48%。

并且方斐均在该公司担任执行董事兼总经理。

此人为上海市浙江商会副会长，上海企业家联合会、企业家协会常务理事，并荣获第三届上海市优秀中国特色社会主义事业建设者称号。