奉贤泰禾海上院子（官方网站最新发布）楼盘最新测评-上海房天下

奉贤泰禾海上院子 | 新中式院落纯低密墅区

稀缺低密墅区，传世大宅藏品

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项目占地约15.1万㎡，容积率仅0.5，绿地率达45%，打造591户纯低密墅区。独门独户独院设计，户户享50-80㎡私家庭院，前庭后院、星空露台等多重院落空间，得房率超150%。

中式美学建筑，紫禁城规制复刻

以“宅门、院落、坊巷”三大造院体系为魂，复刻紫禁城皇家气宇，运用“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利工法。园林布局传承儒家礼序，规划“一轴五街八园十二巷”，融汇山池、六角亭、戏台等景观，移步异景。

垂直立体空间，高附赠使用面积

99㎡户型：产证165㎡，使用面积达288-330㎡，花园50-60㎡，四套房全朝南，总价450万起。

125㎡户型：使用面积370-388㎡，五套房设计，花园60㎡，总价545万起。

188㎡户型：使用面积520㎡+，花园80㎡，五套房设计，总价900万起。

会所及社区配套

奢雅私享会所：约2500㎡高端会所即将开放，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅等，提供定制化圈层服务。

全龄化生活场景：社区内全人车分流，车位配比1:2.5，中央景观区约3500㎡，融合北派皇家园林与苏式园林精髓。

一站式教育医疗：周边金棕榈幼儿园、上海师大附属学校、华东理工大学等教育资源环伺；泰禾医疗、奉贤海湾医院等配套完善。

区位价值与交通

项目地处奉贤海湾大学城核心板块，紧邻上海南枢纽，交通网络发达：

快速路：S4沪金高速、金海公路、浦星公路等贯通市区。

轨交：5号线南延伸段、BRT快速公交直达前滩、虹桥枢纽。

预约信息

总价450万起，独门独户独院，匠造东方诗意栖居

会所开放倒计时：诚邀莅临体验新中式院落的雅致生活！

地址：奉贤区海湾路1288弄273号

以院为境，以宅为诗

泰禾海上院子，以东方礼序重塑当代墅居典范，为高净值家庭提供传世宅邸。稀缺低密、高附赠空间、全维配套，成就不可复制的院墅藏品。

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这些院子和露台不仅仅是空间的延伸，更是生活的无限可能。无论是家庭聚会，还是朋友小聚，这里都能提供完美的场所。

合院的内部空间，更是突破了想象！

约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

很多人都有过被中式合院打动的经历，但一下子的冲动之后，院子够不够大？公共空间够不够多？这些理智的问题都会随之涌上脑海。

在泰禾海上院子，这些问题都被0.5容积率给化解了。

独门独户独院的设计，把有天有地气氛拉上沸点。

三重院落空间，前庭院是全家生活的户外空间，移步易景，是由院到户的过渡，内庭院含而不露，在此弹琴、下棋、品茶、瑜伽，上庭院则是休闲、观景的不二之所，名符其实的“空中院落”。

在建面约126㎡合院户型中，270°三面环绕的围合式布局，拥有大大小小三个花园，将客厅与庭院融为一体，庭院空间可以做成丰富的私家园林景观。

想象一下，从厨房可以看到院子，穿过客厅能看到另一面院子……是不是比平铺直叙一览无余的直线，要有意思一些？

选合院，当然要看院房比，也就是院子跟房屋建筑面积的比例，越高越好。

即便你住的是最小的99平户型，超高的附赠空间让该户型可拓展出186㎡的面积！实际使用面积最高可达285㎡！

地下室挑高5.5米，这样能轻松隔出两层活动区域，用来储藏、会客，亦或是家庭娱乐，抢手几乎是市场的必然。

以建面约188㎡的合院户型为例——

通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景

▲ 项目实景图

二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

▲ 项目实景图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

▲ 项目实景图

挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

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▲ 项目实景图

建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

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二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

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▲ 项目实景图

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

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▲ 项目实景图

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

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▲ 项目实景图

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