中交瑞启芙蓉，双地铁+双名校+负公摊！143㎡面宽19.2米！

在长沙楼市，芙蓉区多少有点“特殊”，它雄踞主城核心，资源之密集，成熟度之高，在长沙名列前茅。

然而，这片繁华之地却长期面临一个棘手的问题——由于土地资源极度稀缺，导致片区品质改善盘如同凤毛麟角。

这就让芙蓉区的购房者，不得不退而求其次。

好在，如今这份遗憾即将被改写，在芙蓉区浏阳河东的隆平新城，央企中交带来了新规迭代之作——中交瑞启芙蓉。

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项目效果图，仅供参考

它凭借“好地段、好生活、好房子”的三好价值体系，以“无短板”的全能姿态，精准填补了芙蓉区品质改善市场的空白。

好地段：稀贵芙蓉主城，隆平新城核芯！

芙蓉区之“渴”，源于无可替代的城芯价值，但长期以来新供土地却严重缺失，市场供不应求。

据相关数据披露，无论是土地供应还是成交面积，芙蓉区均位列长沙“六区一县”末位。

尤其是供应面积，从2022年到2024年连续下降三年，去年供应仅约11.01万㎡，同比下降53%。（以上数据来源长沙公共资源交易中心）

2024年长沙全区土地供应与成交情况，图源国策评估

同时，目前芙蓉区主要在售项目均集中于浏阳河东，且大多销售已接近尾声，房源所剩无几。

因此，短期内片区新房基本处于断档状态，供应乏力的状况将愈发明显，这也意味着芙蓉区长期存在的改善需求无法释放。

所幸的是，中交瑞启芙蓉来了，它的出现犹如“久旱逢甘霖”。

项目效果图，仅供参考

从位置来看，项目所在的隆平新城核芯，恰恰站在了芙蓉区价值的“黄金交叉点”上——既是隆平新城的片区核芯，又是主城资源的直接受益者。

这种“双芯叠加”的好地段，在芙蓉区可谓独一份，其最大好处就是与市中心的“亲密距离”无人能及。

项目被远大路、人民东路两条城市主轴贯穿，15分钟直达长沙火车站、高铁南站，30分钟抵达五一广场。

再加上地铁6号线、7号线（已批复规划）等多轨道交汇，这种交通密度，在芙蓉区在售项目中绝无仅有。

项目区位图，仅供参考

其实，好地段的价值，最终都会落在“时间成本”上：在隆平新城上班的业主，无需经历跨区通勤的奔波；想逛五一广场的年轻人，半小时内就能从家到商圈；送孩子上学的家长，不用为堵车焦虑。

当其他楼盘还在面对“规划何时兑现”的不确定时，中交瑞启芙蓉的业主无需做任何妥协，这里的宜居生活已是“现成的答案”。

好生活：全维无短板配套，宜居品质生活！

如果说好地段是先天优势，那么中交瑞启芙蓉的好生活，则是通过“无短板”的全维配套，把主城改善的标准拉到了新高度。

它几乎在教育、交通、商业、生态、医疗等全维度，都做到了“人无我有，人有我优”，这正是片区其他项目难以企及的核心竞争力。

其一，唯二双书包配套，全龄优教资源。

在芙蓉区，小学教育公认的极强，所谓“五朵金花”、“育”字系都是形容芙蓉区优质的小学教育品牌。

项目与育英三小和育才东屯小学均只有一条马路之隔，这两所学校分别隶属于百年名校育英集团和育才集团，教学质量在芙蓉区常年稳居前列。

小学配套除了学校教学水平以外，最重要的是一定要近。

小学阶段是必须接送的，这也就造成了很多家长和小朋友，每天得提早半个小时起床上学。

而在中交瑞启府项目就没有这种烦恼，育才东屯、育英三小均在项目两侧，直接步行接送。小朋友也能多休息最少半小时，对身心健康成长都有极大的好处。

项目周边教育资源分布，仅供参考

当然，更重磅的是楼盘规划配套东风九年制学校，据小编了解，大概率将引入长沙市一中旗下在芙蓉区最好的公办初中品牌之一，具体以官方文件发布为准。

如此教育资源，是片区内其他项目仅有小学配套或依赖微机派位的项目无法比拟的。

一旦品牌落定，项目将成为芙蓉区唯二的“中小学双名校配套”楼盘，这种稀缺性直接决定了资产的保值能力。

要知道，长沙二手房市场中，名校配套房的溢价率普遍比普通房源高15%-20%。

其二，罕见双轨交通，通勤能力MAX。

前文说过，由于紧邻多条主干道和轨道交通，项目日常出行很是方便。

地铁6号线+7号线双地铁盘配套，再加上规划中长沙最重要的地铁8号线环线，这种三地铁环抱的楼盘，不仅在芙蓉区，全长沙都很是少见，通勤效率远非普通近地铁小区能比。

比如距离已通车的6号线地铁口隆平水稻博物馆站仅约700米，而距离已批复年内动工建设的的7号线地铁口汽车东站更是仅约300米，全都是步行即达的距离。

项目周边轨道交通示意，仅供参考

其三，超50万方商业体量，多个商业Mall环绕。

最近的长沙楼市，“商改住”风潮蔓延，商业的推进也是越来越难。

但项目不一样，周边超50万方的商业体量着实有够惊喜，相当于把“五一广场的繁华”搬到了家门口。

比如一河之隔就是浏阳河婚庆公园商业；车行约10分钟，直达芙蓉天街和超40万方的万家丽国际MALL。

周末时光，一家人可以在商场中尽情享受购物的乐趣，或是选择一家心仪的餐厅，共享温馨的家庭聚餐。

其四，稀缺生态与医疗, 带来终极安全感。

改善生活的底色，离不开自然与健康的守护，中交瑞启芙蓉在这两方面的配置，同样是“顶配级”。

项目紧邻浏阳河风光带，南边是200余亩隆平中央公园，相当于“家在公园旁”。

清晨在河边慢跑，傍晚带孩子在公园放风筝，这种“推窗见绿”的生活，在寸土寸金的芙蓉主城绝对属于奢侈品。

能够如此近距离享受“河园双生态”资源，还是在主城芯，确实太难得！

此外，医疗资源也十分完备，旺旺医院、湖南省人民医院、湘雅二医院东院区（在建）等三甲医院分布在项目周边，为业主的健康保驾护航。

总的来说，从教育到商业，从生态到医疗，中交瑞启芙蓉的每项配套都做到了“无短板”。

这意味着，选择这里的业主无需在通勤和学区、繁华和自然之间做任何妥协——这正是它区别于片区其他项目的核心标签。

好房子：143㎡起步纯粹改善，功能尺度天花板！

作为片区首个新规作品，由中交打造的改善迭新之作，精工央企对品质的执着追求几乎随处可见。

无论是外立面、公区品质再到产品户型等等，都在刷新长沙人的认知上限。

尤其像公建化立面设计，大面积的玻璃幕墙搭配流畅的铝板线条，不仅使建筑外观提升好几个level，更增强了采光和通风效果。

而全封窗设计则为业主省去了后期自行封窗的麻烦和费用，保障居住的安全性和隔音效果。

项目外立面效果图，仅供参考

此外，公区的归家仪式感、多维园林以及复合式的泛会所架空层系统等更是全面迭代，力争全维度提升生活品质。

产品设计上，项目全系规划纯板楼，独梯独户+私梯入户，每一户都能享受到良好的采光、通风和视野。

更为惊喜的是，新规带来的“负公摊魔法”，通过巧妙的空间设计和合理的面积规划，大大提高了房屋的使用率。

首期地块为建面约143-188㎡户型，更以“143㎡起步”的定位彰显纯粹改善基因，各方面都展现出了极高的水准。

项目鸟瞰效果图，仅供参考

如果说纯粹性是软实力，那么建面约143㎡户型的硬实力则堪称“新规户型天花板”。

约112%的得房率，加上电梯厅后实际使用面积高达160㎡，对比全长沙任意同类户型，都堪称一绝。

第一、拥有长沙143㎡最长南向面宽

该户型南向面宽达到了令人惊叹的19.2米，全长沙同类户型无出其右，南向4+1开间，带来了远超常规户型的约6米超大横厅+阔景大阳台+三卧朝南设计。

如此宽敞的南向面宽，使得阳光能够尽情洒入每一个房间。

同时，也能让家庭的每一个人都能感受到家的温暖与活力，居住体验直线上升，

项目建面约143㎡户型图，仅供参考

第二、新规中罕见双阳台设计

当下的很多新规盘，为了突出赠送率，舍弃了传统的南北双阳台布局，影响了居家的功能性。

但中交瑞启芙蓉不一样，它保留了南北双阳台设计，进一步提升居住舒适度。

其中，北向阳台可以作为家政阳台，用于晾晒衣物、放置杂物；南向阳台则可打造成景观阳台，尽情欣赏窗外美景，惬意无比。

第三、南向双套卧+三明卫+等宽一体厅

南向双套卧+全房三明卫的布局，充分考虑家庭成员隐私和舒适度，家庭中更多成员都能有自己的专属私密空间，满足不同人群需求，十分贴心。

而在这个超62.4㎡的LDK等宽一体厅中，空间格外开阔大气，一点不局促。

客厅与餐厅之间没有任何阻隔，形成了一体化的公共活动区域，既方便了家庭成员之间的互动交流，又能彰显主人的大气风范。

示意图，仅供参考

总而言之，这种兼具尺度与功能的户型设计，让143㎡户型实现了比传统180㎡更舒适的居住体验，这正是中交瑞启芙蓉对“好房子”的最佳诠释。

中交·瑞启芙蓉的出现，是芙蓉主城改善客群期盼已久的“圆满买房答案”。

它以不可复制的隆平新城地段、无短板的配套资源、迭代的新规产品力，特别是建面约143㎡户型颠覆性的尺度革新，真正实现了改善的“好房子”梦想。

项目即将在9月开放实景展示区，想要在芙蓉主城买改善盘的朋友，这个“无短板全能神盘”，务必要珍惜呀！

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