湖南
绿城悦海棠项目位于热门的观沙岭城市更新片区，由绿城打造，共计规划13栋新规住宅，总建面14.14万方，层高为3.0-3.1米。
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长沙绿城悦海棠项目销售经理：唐经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
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配套端来看，项目3公里范围内有多个顶级教育、商业、景观、交通配套。预计配套南雅观沙岭中学和长沙实验二小两所名校，商业临近招商花园城和麦德龙，周边未来规划有地铁8号线和10号线，交通出行方便。
悦海棠，选址观沙路与谷岳路交汇处西北角，紧邻锦海棠，延续了绿城在长沙河西的深耕布局。
项目最亮眼的当属“双名校”加持——西侧紧邻市实验二小与南雅求实中学。据最新信息，南雅求实作为南雅中学河西首分校，将执行“教学计划、师资培训等五统一”管理，未来或成雅礼系核心生源基地，加上片区内的长郡双语高中，教育资源堪称“顶配”。
交通方面更值得期待：往北紧邻长望路，规划中的地铁8号线将在观沙路交汇处设站，项目到地铁站仅一两百米，虽8号线暂未确定开工时间，但作为长沙唯一环线，预期值很高！
商业上，1公里内麦德龙、18万方招商花园城（去年底新开业）满足购物需求，岳鞍阁公园、谷山乐园等则为休闲生活加分。
项目主力建面有128㎡、138㎡、174㎡，得房率同样最高达120%左右，还带部分底商，预计最快将在年底面市！
根据规划，悦海棠，总建面11.4万方，容积率2.68，限高120米，主力户型覆盖 90-150㎡（630 户）与 150㎡以上（124 户），定位清晰指向刚改群体。
从规划图可以看到，整体为类围合式布局，在中间打造中央大园林，四个角还可打造4个大主题园林区，整体非常亮眼！
该楼盘，严格执行新规，不仅户型得房率在100%及以上，楼栋层高为3.0-3.1米，标准的“好房子”产品，总体居住舒适度相对之前的新规产品较高。楼栋及高度示意如下：
具体户型面积段未出，但初步判断，大概为约128-170㎡区间。注意，市府北板块，户型面积段一再下探，此前最小面积段户型为133㎡（绿城锦海棠），现在户型面积还将下探至130㎡以下，门槛再一次降低！
值得一提的是，绿城“海棠系”此前表现亮眼 ——玉海棠、锦海棠四次开盘去化率超70%，首开均摇号，品质口碑有目共睹。如今悦海棠携优质配套与刚改定位入市，将继续延续“海棠”系热度！
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