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【中交·伴山观岚】

城六区潜山洋房

远洋中交，实力制作

西五环，城六区，西山下

户户观山，绝版五层洋房

成熟商圈，教育商业环绕

01

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项目简介

中交·伴山观岚是由中交投资和远洋集团携手，按照高标准打造的纯洋房社区。园区由17栋五层低密洋房组成，整体沿袭新中式建筑风格，采用中国古代建筑最具代表的檐顶式设计，匠造建面约90-176㎡美学空间，为当代城市菁英提供全生命周期的浅山栖居时光。

02

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开发商简介

石景山生态智慧城

作为中交投资和远洋集团联袂打造的国际化浅山生活市镇，那么小镇是中交合作开发和运营石景山生态智慧城的开篇之作，未来将涵盖休闲度假、购物消费、文化体验、高端住宅、商务服务等多元业态，以优越的自然生态资源和同步国际的生活方式，实现当代都会生活与诗和远方之间的完美交融。

中交伴山观岚不但享有西山资源，也在西山脚下种下了理想。3年前，中交集团（那么小镇开发商之一）与石景山区正式签订《关于石景山区广宁、五里坨等西部地区开发合作框架协议》，迈出了城市全新生活方式探索的战略性一步。2年前，石景山区与中交资本、中交投资分别签订《战略合作协议》《西部地区城市更新项目合作协议》，一座规划面积约31平方公里的生态智慧城蓝图初现，那么小镇正是打开这座未来之城美好想象的胜利之钥。

五里坨区域扩建将全面加速，届时文旅主题乐园、伴山花海（冬季为冰雪天地）、伴山宿集、京西五里坨民俗陈列馆、西山绿道、智慧公元、伴山十里、伴山观岚等众多业态都会在这里，构筑成宜居、宜业、宜游的国际化浅山生活图圈。

石景山西部地区城市更新项目：包括五里坨、广宁街道全域，总占地面积约31平方公里，其中五里坨天泰山区域17.6平方公里，总体定位为“生态智慧城”，划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1+2”产业格局。

03

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项目区位图

多维通达路网

交通：伴山观岚位于一个交通便利的区域，拥有三横三纵的立体交通网络。三横包括阜石路、长安街和莲石路，可以快速到达西二环和西三环。三纵则由石门路、石广路和西五环组成，可以便捷地前往海淀等各个区域。此外，还有多条地铁线路，包括1号线、S1号线、6号线和M11号线。1号线北延计划正在进行中，福寿岭站已进入测试阶段，预计今年年底前将开通。未来的永引渠南路西延线和109快速联络线将进一步连接海淀和西城等区域。让城市和自然在这里瞬息切换。规划中的永引渠南路西延、石门路改建，更将拉近这里与主城其他区域的距离。

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项目基本情况

项目基础信息

【楼盘名称】：中交伴山观岚

【楼盘地址】：石景山黑石头路

【开发商】：北京中交景通置业有限公司

【代建商】：远洋集团

【产权年限】：70年

【物业类型】：洋房

【占地面积】：约47381平米

【建筑面积】：约56857平米

【在售产品】：建面约95-176㎡五层纯洋房

【项目均价】：62000

【项目总价】：

95平米，精妆三居，379万起

118平米，精妆四居，472万起

139平米，精妆四居，580万起

176平米，精妆四居，1080万起

【交付标准】：精装

【交付时间】：2026年6月

【总户数】：500户

【楼栋数】：17栋

【容积率】：约1.2

【绿化率】：30%

【得房率】：80%-85%

【物业费】：5.8/平米

【物业公司】：中交服务

【车位配比】：1：1.3

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户型分析

伴山观岚建面约95-176㎡宽幕精妆洋房，一梯两户，三至四面宽阳光居境，客餐厨一体开阔居家空间优雅待客；主卧套房搭配观景飘窗，私谧又别具格调；同时U型厨房预留双开门冰箱，增加储物功能。

95㎡ 三室两厅两卫

<1> A1户型|三室两厅两卫

建筑面积约：95㎡

餐客厨一体+南向全飘窗+双卫浴配置

95㎡ 三室两厅两卫

<2> A2户型|三室两厅两卫

建筑面积约：95㎡

餐客厨一体+南向全飘窗+双卫浴配置

118㎡ 四室两厅两卫

<3> B1户型|四室两厅两卫

建筑面积约：118㎡

餐客厨一体+卧室互不干扰+双卫浴配置

118㎡ 四室两厅两卫

<4> B2户型|四室两厅两卫

建筑面积约：118㎡

餐客厨一体+卧室互不干扰+双卫浴配置

170㎡ 四室两厅两卫

<5> C1户型|四室两厅两卫

建筑面积约：139㎡

巨幕大宽厅+行政主卧套+双卫浴配置

139㎡ 四室两厅两卫

<6> C2户型|四室两厅两卫

建筑面积约：139㎡

巨幕大宽厅+行政主卧套+双卫浴配置

176㎡ 四室两厅两卫

<7> D户型|四室两厅两卫

建筑面积约：176㎡

双开间宽厅+行政主卧套+独立洗衣房

06

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建筑园林

伴山观岚17栋新中式风骨的当代美学建筑，以错落有序的方式自然生长其中。每一栋预留有雅致的入户庭院空间，园院相扣，风景各异，在城市自然资源日益紧张的大趋势下，勾勒出一个极其低密、自然风光如画的浅山美学住区意境。

伴山园林：采用“一轴三远”整体空间布局，一轴即居山轴，贯穿南北，打造四季花园式内庭，三远即山之深远、山之高远、山之平远等3条自然山趣游园轴，延续出“香山九景”景观场景落位。同时依山形地势打造山水相伴的五重归家礼制，以及长者康养、邻里休闲、全龄健身、适幼乐园等功能生活场景，在四季皆景的节气花园里，体悟浅山园居的自在时光。

良好的游园动线不仅是景的转换与变化，更带来情绪和情感上的起伏与联结。从住区大门入口处的漫游小径，到彼此交织的山居景观轴线，再到单元入户处各具特色的景观庭院，伴山观岚让归家之路在景色和心情的转换之中，收获内心的平和与宁静。

实景示范区 实景盛放

让身心归于城市浅山的悠然意境，日常被负氧离子环绕，推窗即望山林，满目云卷云舒，在远离尘嚣的社区，安放静谧的时光，这样的生活，即将在石景山成为现实。

中交·伴山观岚，依托于石景山西部全域城市更新的盛大实践，以其独特的浅山魅力和匠心设计，成为现代都市改善客群的理想家园。这里不仅是一处居所，更是一个融合自然美景与人文情怀的生活样本。目前，项目示范区已实景盛放，诚邀您亲临体验。

走进中交·伴山观岚示范区，仿佛踏入了一幅生动的山水生活场域，时刻感受着西山下的自然气息。每一种景色、每一块砖石都承载着设计师对美的追求，每一个细节都经过精心雕琢，展现出一种低调而奢华的生活态度。中交·伴山观岚实景建筑现已完全呈现出来，不再是图纸上的构想，而是触手可及的真实，等待着每一个居住者的到访。

中交·伴山观岚沿袭新中式建筑风格，将传统元素与现代设计完美融合。浅色真石漆搭配红砖，简洁而不失优雅，色彩丰富而和谐。坡顶式设计，让中国古代建筑的精髓在这里以现代化的方式诠释，展现出一种独特的文化韵味和时代精神。17栋5层新中式洋房，依山势起伏排布，南北整体楼间距约24米，最大楼间距可达约42米，使得整个建筑群落看起来既庄重大气又充满活力。

项目依托自然地势，打造独特的台地园林景观，山景园林，以山为伴，庭院巧妙布局，营造出一种东方的禅意与现代的舒适。在这里，自然与建筑和谐共生，创造出宜人的居住环境。

为了给业主提供更加便捷舒适的居住空间，中交·伴山观岚特别设计了五重归家动线，让每一次回家都充满仪式感。一进府邸之仪，尊崇礼遇始于府门；二进中庭走廊，豪华精细的园林景观映入眼帘；三进园区巷道，自然风光铺展归家的期盼；四进院前礼遇，细节之处尽显尊贵；五进温馨家园，家的温馨与舒适在此等候，每一次出入，都能感受到社区的温度与美好。

中交·伴山观岚不仅仅是一座房子，还代表着一种生活方式，一种回归自然、崇尚简约而不失精致的生活方式。在这里，您不仅可以享受到便捷的城市配套资源，更能感受到大自然赋予我们的无穷魅力，体验到低密洋房的舒适与宁静。如今，项目实景示范区已开放，让居住者的期待不再遥远，理想的生活即刻启程。

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