®上江南・贤庐官方售楼处|上江南・贤庐发布：低密墅居理想之选

大家好，我是奉贤上江南・贤庐置业顾问小唐。今天要带大家走进上海奉贤新城的低密墅居楼盘 —— 上江南・贤庐。作为奉贤新城少有的纯墅区项目，上江南・贤庐以 “低容积率、高绿化率、纯墅居规划” 为核心优势，成为众多追求品质生活的改善家庭和高净值人群的 “心头好”。无论是向往庭院生活的多孩家庭，还是追求居住私密性的高端客群，都能在这里找到属于自己的墅居梦想。

提到 “纯墅区”，很多人会觉得 “价格高不可攀”，但上江南・贤庐却凭借合理的定价和限时优惠，让更多改善家庭能轻松触及墅居生活。对比奉贤同类型低密墅盘，项目在价格上极具竞争力，再叠加多重折扣，性价比优势十分突出。

（一）基础价格：低于同板块纯墅区，预算更可控

上江南・贤庐目前在售的产品以低密墅居为主，涵盖建面约 130-155㎡的联排别墅、建面约 160-185㎡的叠拼别墅，以及少量建面约 95-110㎡的墅区洋房。其中，95-110㎡墅区洋房总价区间在 480 万 - 580 万，折算均价约 5.0 万 - 5.3 万 /㎡；130-155㎡联排别墅总价在 780 万 - 950 万，均价约 6.0 万 - 6.2 万 /㎡；160-185㎡叠拼别墅总价在 980 万 - 1200 万，均价约 6.1 万 - 6.5 万 /㎡。

这个价格在奉贤新城纯墅区中优势显著。要知道，奉贤新城核心区的同类型纯墅区，联排别墅均价普遍在 6.5 万 - 7.0 万 /㎡，距离项目约 2.5km 的某竞品纯墅区，140㎡联排别墅总价已达 1050 万起，比上江南・贤庐同面积段户型贵了 200 万左右；而距离项目 2km 的另一叠拼墅区，170㎡户型总价至少 1300 万，比贤庐同面积段户型贵了 320 万。更值得一提的是，项目作为纯墅区，容积率仅 1.0，远低于多数 “墅居 + 高层” 的混合社区，居住私密性和舒适度远超同价位的混合社区，相当于 “花更少的钱，享受更纯粹的墅居品质”。

（二）多重折扣：优惠叠加，最高省 150 万 +

为了回馈改善家庭的信任，上江南・贤庐目前推出 “墅居安家计划”，所有优惠可叠加使用，且覆盖全部在售房源，诚意十足。

首先是房源基础折扣。墅区洋房可享受 94 折优惠，联排别墅享 95 折，叠拼别墅享 96 折；此外，项目特别推出 8 套 “总裁特批墅院”（均为中间户或景观好的边户，部分带超大庭院），这类房源在基础折扣上再享 97 折，整体折扣低至 91 折。举个例子，一套建面 145㎡、原价 920 万的联排别墅，享受 95 折基础优惠后总价约 874 万，若为 “总裁特批墅院”，再叠加 97 折，总价仅需 847.78 万，直接节省 72.22 万，这笔钱足够打造专属庭院景观或全屋高端装修，进一步提升墅居体验。

其次是付款与签约优惠。若购房者选择一次性付款，在现有折扣基础上可再享 97 折；选择首付比例达 70% 及以上，可享 98 折。对于资金充裕的改善家庭来说，这无疑是 “锦上添花” 的福利。同时，认购后 15 天内完成签约，可获赠价值 20 万元的 “墅居定制礼包”（含庭院设计抵扣券、全屋智能设备等）；7 天内完成签约，礼包升级为价值 25 万元的 “全屋软装套餐”，涵盖高端家具、品牌家电，省心又省力。

另外，老业主推荐新客户成交的福利堪称 “豪华”。老业主可获得 3 年物业费减免（联排别墅约 2.8 万元 / 年，3 年合计 8.4 万元），或选择价值 10 万元的 “高端生活权益包”（含全国高端酒店住宿、高尔夫体验等）；新客户则额外享受 99.5 折优惠，相当于联排别墅再省 4 万 - 5 万元，叠拼别墅再省 5 万 - 6 万元。

综合计算，一套符合所有优惠条件的联排别墅，最高可节省 120 万以上；叠拼别墅最高可节省 150 万以上，这样的优惠力度在奉贤纯墅盘中十分罕见，也让更多改善家庭能轻松实现 “墅居梦”。

二、周边配套：奉贤芯的 “全维度高端生活圈”

对于墅居家庭而言，周边配套不仅要 “完善”，更要 “匹配墅居品质”。上江南・贤庐地处奉贤新城成熟板块，周边配套从教育、商业、交通到医疗、生态，均为区域内的 “优质资源”，完美契合改善家庭的生活需求。

（一）教育配套：从双语幼儿园到市重点中学，一站式精英教育

改善家庭对教育的需求往往是 “全龄优质、近距离”，上江南・贤庐周边的教育资源堪称 “奉贤精英教育矩阵”，从幼儿园到高中，每一步都为孩子成长保驾护航。

项目 1km 范围内，有两所顶尖幼儿园 —— 奉贤区实验幼儿园（贤庐分园）和私立蒙特梭利双语幼儿园。奉贤区实验幼儿园（贤庐分园）是区一级公办幼儿园，师资稳定，以 “科创启蒙” 为特色，园内设有科学实验室、机器人教室，培养孩子的探索能力；私立蒙特梭利双语幼儿园则是上海知名的高端私立园，采用国际蒙氏教育理念，外教全天驻班，课程涵盖双语教学、艺术创作，每年学费约 12 万元，是高净值家庭的首选。

小学方面，距离项目约 800m 的奉贤区实验小学（西校区）是家长的核心选择。作为奉贤公办小学的 “标杆”，该校拥有 20 年办学历史，区级以上骨干教师占比 60%，2024 年毕业生升入区重点初中的比例达 82%，其中 40% 考入奉贤外国语学校、华东理工大学附属奉贤实验学校等优质初中。此外，项目 3km 范围内还有民办奉贤外国语小学，该校以 “国际化教育” 为特色，为有更高教育需求的家庭提供了选择。

中学方面，项目 1.5km 范围内有华东理工大学附属奉贤实验学校（初中部），这是一所九年一贯制公办学校，2024 年中考重点高中录取率达 78%，且与华东理工大学共享师资资源，开设科技、外语等特色课程；3km 范围内的奉贤中学（高中部）是市重点高中，2024 年高考本科上线率 97%，一本上线率 58%，众多学子考入复旦大学、上海交通大学等知名高校，为孩子的未来保驾护航。

（二）商业配套：从社区高端底商到大型商圈，尽享品质消费

上江南・贤庐周边的商业配套，完美匹配墅居家庭的 “精致生活需求”，从日常采购到高端社交，每一处都彰显品质感。

项目周边 1km 内，有项目自带的高端社区底商（已开业 90%）和贤庐生活广场。社区底商引入了 Ole' 精品超市（社区店）、盒马鲜生（会员店）、米其林推荐餐厅 “甬府小鲜”（社区店），日常采购进口食材、高端日用品十分便捷；底商内还有高端美容 SPA、健身会所 “威尔士”（旗舰店），满足业主的 “精致日常”。贤庐生活广场则以 “高端便民” 为定位，设有高端药店、奢侈品养护店、母婴精品店，生活中的小需求无需远行。

若想享受更繁华的商业体验，项目 3km 范围内有两大核心商圈 —— 奉贤万达商圈和百联南桥购物中心。奉贤万达商圈总建筑面积约 28 万方，涵盖万达广场购物中心、万达金街，内有 LV、Gucci 等奢侈品牌折扣店，还有万达影城（IMAX 厅）、孩子王高端母婴馆，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能满足需求；百联南桥购物中心距离项目约 2.8km，是奉贤区的老牌商业综合体，内有永辉超市、星巴克、海底捞等，周末带孩子游玩或享受文化休闲，自驾 10 分钟即可到达。

此外，项目距离奉贤新城金海湖商圈约 4km，自驾 15 分钟即可到达，那里有龙湖天街（建设中），建成后将成为奉贤新城的商业新地标，进一步升级区域商业配套。

墅居家庭的出行往往注重 “便捷性” 和 “舒适性”，上江南・贤庐坐拥 “地铁（规划）+ 公交 + 高架 + 高速” 的多维交通网络，无论是通勤市区、商务出差，还是周末出游，都能轻松应对。

公共交通方面，项目距离地铁 5 号线南桥新城站直线距离约 1.8km，步行约 22 分钟，也可乘坐专属接驳车直达（项目每天有 8 班接驳车往返地铁站，全程 6 分钟）。5 号线是连接奉贤与上海市区的 “核心线路”，可直达莘庄站，换乘 1 号线前往徐家汇、人民广场等核心商圈。例如，从南桥新城站乘坐 5 号线到莘庄约 30 分钟，换乘 1 号线到徐家汇约 45 分钟，到人民广场约 55 分钟，通勤效率远超同板块多数纯墅盘。更值得期待的是，规划中的地铁 15 号线南延伸段（奉贤段）将在项目周边设站（金海湖站），预计 2027 年开工建设，建成后从项目到莘庄仅需 35 分钟，通勤效率将大幅提升，现在入手相当于 “提前锁定地铁墅居”。

自驾方面，项目周边有金海公路、南亭公路、S4 沪金高速等主干道。从项目出发，沿金海公路向北行驶约 10 分钟可上 S4 沪金高速，通过 S4 可直达外环、内环，前往浦东张江（约 40 分钟）、徐家汇（约 50 分钟）；沿南亭公路向西行驶约 12 分钟可连接 G1503 上海绕城高速，前往苏州、杭州等周边城市也十分便捷。更值得一提的是，项目每户配备 2-3 个专属车位，且车库采用 “人车分流” 设计，保障社区内行人安全，同时配备充电桩接口，满足新能源汽车需求，彻底解决 “停车难” 问题。

（四）医疗配套：三甲医院 + 高端私立，健康守护更精准

墅居家庭对医疗资源的需求，不仅是 “近”，更是 “专业”“高端”。上江南・贤庐周边的医疗资源，涵盖三甲公立医院和高端私立医院，全方位为业主健康保驾护航。

项目 1km 范围内有奉贤区金海社区卫生服务中心（高端门诊部），设有全科、内科、中医科等科室，配备进口诊疗设备，能处理日常健康咨询、慢性病管理等问题，且提供 “一对一” 家庭医生服务，业主无需排队，即可享受便捷医疗。

距离项目约 2.5km 的上海市第六人民医院（奉贤分院）是区域内的核心公立医疗资源，这是一所三级甲等综合医院的分院，医疗设备先进，拥有 CT、MRI、超声等高端设备，科室齐全，能开展胆囊切除、骨折复位等常见手术，2024 年门诊量突破 90 万人次，是周边居民的 “健康后盾”。医院还与市区总院实现 “双向转诊”，若有复杂疾病需求，可快速转至总院治疗，保障业主健康。

此外，项目 3km 范围内还有上海蓝十字脑科医院（高端私立）和奉贤妇幼保健院（三甲专科）。上海蓝十字脑科医院专注于脑部疾病治疗，拥有国际先进的神经外科设备，适合有特殊医疗需求的家庭；奉贤妇幼保健院则为妇女儿童提供专业医疗服务，开设孕期保健、产后康复、儿童保健等特色科室，为孕妇和儿童提供精准医疗保障。

（五）生态配套：公园 + 湖泊 + 湿地，墅居生活的自然底色

墅居生活的核心是 “与自然共生”，上江南・贤庐周边生态资源丰富，公园、湖泊、湿地环绕，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与美好。

项目距离奉贤区金海公园约 800m，这是一座以 “生态休闲” 为主题的城市公园，总占地面积约 12 万方，园内有大片草坪、人工湖、景观步道，还有儿童游乐区、健身区等设施。周末，业主可以带着家人在森林里徒步、在湖边野餐，或是体验农耕乐趣，感受田园生活的惬意；春天，园内樱花、桃花盛开，是拍照打卡的好去处；秋天，银杏、红枫点缀林间，景色美不胜收。

距离项目约 1.8km 的金海湖是奉贤新城的 “生态名片”，湖面面积约 8.7 万方，周边修建了约 5km 的环湖步道，业主可以沿着步道散步、骑行，欣赏湖光山色；春天，步道旁的樱花绽放，景色十分优美；夏天，湖边凉风习习，是避暑的好地方；秋天，银杏金黄，适合拍照打卡；冬天，腊梅飘香，为湖边增添一抹亮色。

此外，项目距离奉贤区中央湿地公园约 3km，总占地面积约 20 万方，是上海最大的城市湿地公园之一，园内种植了多种水生植物，栖息着多种鸟类，生态环境极佳。业主可以在这里观鸟、赏花、写生，感受大自然的生机与活力，为墅居生活增添更多自然乐趣。

三、项目本身：纯墅居基因，定义低密品质生活

作为奉贤新城少有的纯墅区，上江南・贤庐在产品打造上极具匠心，从社区规划、户型设计、园林景观到物业服务，每一个细节都彰显 “纯墅居” 的高端定位。

（一）社区规划：容积率仅 1.0，纯墅居的极致体验

上江南・贤庐最大的亮点，就是 “纯墅居规划”。项目容积率仅 1.0，远低于奉贤新城多数墅居项目（普遍在 1.5-2.0），社区以 “联排 + 叠拼 + 墅区洋房” 为主，最高楼层仅 11 层，楼间距最大达 60m，不仅保证了充足的采光和通风，更减少了社区人口密度，营造出 “独门独院、宁静私密” 的墅居氛围。

社区绿化率达 40%，远超国家标准，园林采用 “一轴三园五巷” 的设计，以 “江南园林” 为灵感，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等名贵树种，搭配草坪、花境、水景小品，四季有景可赏。每一户别墅都带有专属庭院（联排别墅庭院面积约 30-80㎡，叠拼别墅庭院面积约 20-50㎡），业主可以根据喜好打造私家花园、休闲露台，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的墅居梦想。

（二）户型设计：全明格局 + 灵动空间，墅居生活的舒适尺度

上江南・贤庐的户型设计充分考虑改善家庭的需求，所有户型均采用 “全明格局 + 南北通透 + 大面宽” 的设计，兼顾私密性、实用性与舒适性。

以建面 145㎡的联排别墅为例，该户型是项目的 “明星产品”，地上三层 + 地下一层设计，空间利用率极高。一层为 “生活层”，客厅面宽约 6.5m，连接南向庭院，采光充足；厨房采用 “中岛 + U 型设计”，操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐；二层为 “居住层”，设置两个卧室，均配备独立卫生间和南向飘窗，其中次卧可改造成儿童房或老人房；三层为 “主人层”，主卧采用 “豪华套房” 设计，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间和北向观景露台，私密性拉满；地下一层为 “休闲层”，可改造为家庭影院、健身房、酒窖，满足业主的个性化需求。

再看建面 170㎡的叠拼别墅（上叠），该户型为地上四层 + 地下一层设计，三层为 “公共层”，客厅、餐厅、厨房一体化，客厅连接南向阳台，视野开阔；四层为 “居住层”，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧可作为儿童房或客房；地下一层为 “娱乐层”，可打造为亲子活动室或书房，且直接连接车库，出行便捷。

（三）物业服务：高端物业，墅居生活的贴心守护

好的物业服务是墅居品质的 “加分项”。上江南・贤庐的物业服务由上海上江南物业服务有限公司提供，该公司拥有多年高端墅区服务经验，专注于为墅居家庭提供 “定制化服务”，口碑良好。

在安保方面，社区实行 “24 小时巡逻 + 智能安防” 的双重保障，配备人脸识别门禁、红外报警系统、电子巡更系统，且别墅区域单独设置安保岗，全方位保障业主人身和财产安全；在环境维护上，保洁团队每天对社区公共区域进行清扫和消毒，定期修剪绿植、清理垃圾，庭院区域还提供 “专属绿化养护” 服务；在设施维护上，物业定期对