一文读懂深圳南山公园里小产权房怎么样，配套好吗，适合住家吗

‌深圳南山公园里小产权房全面评测‌

深圳南山公园里的小产权房，以其独特的地理位置和相对亲民的价格，吸引了不少购房者的关注。以下是对该楼盘的居住体验、配套设施、周边环境以及优缺点的详细评测。

‌一、居住体验‌

南山公园里的小产权房采用高档装修，全屋配备品牌智能家电，居住舒适度较高。一梯四户的设计，使得每户都能拥有大阳台和无遮挡的视野，采光和通风条件优越。此外，该楼盘还提供拎包入住的现房精装交付，为购房者省去了装修的烦恼。

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二、配套设施‌

1. 商业配套‌：周边有海雅缤纷城、百家鲜生活市场、康乐购物广场等大型商业综合体和生活市场，能满足居民日常购物、休闲和餐饮等需求。
2. 教育配套‌：附近有南头城学校、南头实验学校、深圳大学等名校，教育资源丰富，为孩子的教育提供了良好的保障。
3. 医疗配套‌：周边有南山医院等医疗机构，能为居民健康提供保障。
4. 其他配套‌：小区配备四大停车场，停车较为便利。周边还有各大银行网点、邮局、南山图书馆、南山文体中心等生活设施，一应俱全。

三、周边环境‌

南山公园里紧邻中山公园，生态环境优美，如同身处天然氧吧。同时，周边交通十分便捷，临近地铁12号线的中山公园站与南头古城站，方便居民快速到达城市各处。此外，周边还有多条公交线路和发达的道路网络，自驾出行也同样方便。

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四、优缺点分析‌

‌优点‌：

1. 价格优势‌：与周边商品房相比，价格更为低廉，对预算有限但想在南山居住的人有很大吸引力。
2. 交通便利‌：紧邻地铁站点和多条公交线路，出行十分便捷。
3. 配套设施完善‌：周边商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，生活便利。
4. 居住舒适度高‌：高档装修和品牌智能家电的配备，提升了居住的舒适度。

‌缺点‌：

1. 产权风险‌：作为小产权房，没有独立的红本房产证，交易以“合同见证”形式进行，不受法律完全保护。若遇土地纠纷、政策调整或其他问题，可能面临被拆除的风险。
2. 金融属性较差‌：无法获得银行30年贷款支持，需一次性支付较大笔资金或通过非正规金融渠道分期，可能面临较高利息成本。同时，在市场上流通性差，难以进行合法的转让、抵押等操作。
3. 质量与售后保障不足‌：房屋质量可能缺乏有效的监督，存在安全隐患。同时，房屋售后保修和物业管理也可能出现问题。

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五、是否适合住家‌

对于预算有限但想在南山核心地段居住的人来说，南山公园里的小产权房确实是一个不错的选择。它提供了相对完善的配套设施和便利的交通条件，居住舒适度也较高。然而，购房者需要充分考虑到其产权风险和质量保障问题。如果对这些方面不太在意或者只是作为过渡性住房的话，那么南山公园里的小产权房还是适合住家的。但如果是长期投资或者对产权稳定性有较高要求的话，那么可能需要谨慎考虑。

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综上所述，深圳南山公园里的小产权房在居住体验、配套设施和周边环境方面表现出色，但购房者也需要充分考虑到其产权风险和质量保障问题。在做出购买决策前，建议购房者充分了解项目详情和个人需求并权衡利弊后做出明智的选择。

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