好事情！苏州楼市全面松绑，取消2年限售的深度影响与购房指南

昨天深夜

苏州住建发布新政

全面取消限售

苏州进入不限购、不限售、不限贷的时代；

该政策一出，瞬间刷爆朋友圈，该政策是好是坏，大家议论纷纷，各位看官希望冷静下来对待，不要被舆论左右；加下来我们分析一下该政策，

首先，小编先发表自己观点：这是好事情

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苏州正式进入“三不限”时代

1、政策内容

取消限售：即日起，苏州市区（姑苏区、吴中区、工业园区等六大区）新建商品住房取消“拿证满2年方可转让”的限制（特殊住房除外）。

全域自由交易：叠加此前已取消的限购、限贷政策，苏州实现“不限购、不限售、不限贷”，仅保留最低15%首付、3%房贷利率等金融门槛。

2、政策背景

市场下行压力：2025年1-7月，苏州新房成交面积同比减少10%，均价维稳但去化缓慢。

响应中央号召：国务院8月18日要求“巩固房地产市场止跌回稳”，苏州8月26日火速落地政策，效率罕见。

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市场流动性激活，但难改长期趋势

1、利好改善型需求

案例:园区业主王先生2023年购入新房，原需2027年才能置换。现政策放开后，拿证即可挂牌，置换周期缩短2年。（解决置换或回笼资金需求）
降低成本：交易时间压缩，减少资金沉淀和利息损失，尤其利好二胎/三胎家庭（原政策已享置换豁免）。

2、二手房市场：供应增加但冲击有限

1. 当前苏州二手房挂牌量已超20万套，基数庞大；
   
2. 近两年购房者多为自住（2023年后投资客锐减），短期抛售动力不足；
   
3. 税费制约：不满5年交易需缴5.3%增值税（500万房税费26.5万），抑制投机抛售。
4. 挂牌量不会“井喷”，由于苏州政策在早些时候进行了铺垫，大部分新房客户都是自住，所以不会有大批量的抛售（个别投机取巧的除外）。
5. 次新房机会显现：园区高端盘（如建发缦月、润月雅筑、万科颐和玲珑等）将迎少量挂牌，购房者或可“砍价捡漏”。

3、新房市场：短期提振，长期承压

1. 信心修复：取消限售增强新房流动性预期，吸引改善客群入场。
2. 潜在分流：次新房“即买即住”优势可能挤压部分新房需求（如科技城、高铁新城、太湖新城等新区）。
   

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政策背后的苏州楼市真相

1、“松绑”实为“救市”组合拳

金融端：首付15%、利率3%为历史最低，公积金贷款额度最高

225万（人才政策）；

补贴端：新房契税补贴0.5%（延至2025年底），“卖旧买新”享分层补贴。

2、市场仍存隐忧

购买力瓶颈：居民杠杆率高、收入预期未明显改善，政策刺激或仅触达少数高净值人群；
上海虹吸效应：上海外环限购放松后，部分周边城市购买力转向上海，倒逼苏州政策加码。

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购房者行动指南

1. 改善群体
2. 抓住“卖旧买新”窗口期，利用契税补贴+低利率置换优质资产；
3. 关注园区、新区核心地段次新房，议价空间可能扩大。
4. 投资客警示
5. 政策非鼓励炒房，“5.3%增值税+20余万二手房库存”下，短线操作风险极高。
6. 刚需群体
7. 首付15%+利率3%为历史机遇，但需优选配套成熟板块（如吴中太湖新城、相城活力岛），避免远郊盘。
   

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总 结

苏州作为新一线城市，取消限售释放“稳市场”信号，后续或有更多城市跟进（如杭州、成都）。有专家直言：“8月底全国宽松政策将密集出台”，但楼市复苏仍需经济基本面支撑。

苏州取消限售是楼市“过冷期”的必然调整，短期激活流动性、利好改善群体，但难逆“房住不炒”基调。全面放开将房价回归市场，短期内可能使得市场会有波动，但长期来看核心位置的价值会激增，整体会取决于经济情况。

总结来看这次限售取消是好事情，对于购房者可以低价选购房源，对于被困在房子的业主来说是个解脱的机会，对于银行来说更好啦，你懂的。

购房者需回归需求本质，避免盲目跟风，优先核心资产！