—全城聚焦▷青浦中交凤启虹桥官方售楼处发布:炙热理想人居

这个楼盘，堪称青浦虹桥辐射圈的 “宝藏项目”—— 中交凤启虹桥。作为央企中交集团在虹桥西翼打造的标杆之作，项目凭借央企品质保障、优越的区位条件和全能的生活配套，自亮相以来就备受购房者关注。

中交凤启虹桥由世界 500 强企业 —— 中国交通建设集团（简称 “中交集团”）开发建设。作为国内基建领域的 “国家队”，中交集团参与过港珠澳大桥、上海迪士尼等重大项目，开发经验丰富，建筑品质有口皆碑。这次落子青浦虹桥圈，更是以 “打造高品质宜居社区” 为目标，从规划到细节都力求精益求精。

项目总占地面积约 120 亩，总建筑面积约 22 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，在虹桥周边的同类项目中，属于 “低密度、高绿化” 的舒适型社区。社区规划了 12 栋 18 层电梯洋房和 8 栋 11 层低密洋房，总户数 1280 户，主力户型为建面约 89-143㎡的三至四房，户型设计兼顾刚需与改善，无论是年轻夫妻、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到合适的选择。

建筑风格上，项目采用 “现代简约风格”，外立面以米灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既时尚大气，又能保证室内采光充足。社区内部打造了 “一核两轴四园” 的景观布局：中央核心景观区设置了约 2000㎡的阳光草坪和镜面水景，两大景观轴串联起社区主要出入口与功能区，四个主题花园（童趣园、康养园、邻里园、静思园）分别对应不同年龄段业主的需求，比如童趣园配备了滑梯、秋千等游乐设施，康养园设置了健身步道和休憩座椅，真正实现 “全龄友好” 的居住体验。

目前项目在售的是一期房源，包括 89㎡三房、108㎡三房和 125㎡四房洋房，二期 143㎡四房大平层预计下月加推，感兴趣的客户可以提前预约品鉴。

二、价格折扣：虹桥圈的高性价比置业机会

很多客户关注虹桥板块，但又觉得核心区房价太高，而中交凤启虹桥恰好处于 “虹桥红利辐射圈”，既能享受虹桥的配套便利，又拥有亲民的价格。更重要的是，目前项目正处于 “首期开盘特惠” 阶段，优惠力度非常大，堪称 “入手好时机”。

首先是房源折扣：针对一期在售的 89-125㎡洋房，我们推出 “限时 95 折” 优惠，部分指定房源（如 1-3 层、16-18 层）折后单价仅约 4.6 万 /㎡起，对比虹桥核心区 6-8 万 /㎡的均价，以及青浦徐泾镇 5.2 万 /㎡的新房均价，性价比优势十分突出。以一套建面 89㎡的三房为例，原价约 480 万元，折后价仅约 456 万元，首付三成（约 137 万元），按贷款 30 年、利率 4.05% 计算，月供仅约 1.6 万元，对于在虹桥、长宁、普陀工作的通勤族来说，压力远小于市区购房。

其次是付款优惠：如果客户选择一次性付款，可在 95 折基础上额外享受 1.5% 折扣；选择首付 50% 及以上，额外享受 1% 折扣；即使是首付 30% 的客户，也能额外享受 0.5% 折扣。以 125㎡四房为例（原价约 650 万元），若一次性付款，最终成交价约 604 万元，比原价节省近 46 万元，相当于直接省下了一辆中等价位的家用车费用。

另外，认购好礼也很丰厚：成功认购的客户，洋房业主可获赠 “全屋智能家居礼包”（包括智能门锁、智能灯光控制系统、扫地机器人等，价值约 3 万元）；若客户介绍亲友成交，双方还能各获赠 1 年物业费（约 8000-1.2 万元）。

需要特别提醒的是，本次 “首期开盘特惠” 截止到 2025 年 3 月 31 日，目前一期房源仅剩约 50 套，其中 89㎡三房最受欢迎，仅剩 12 套，尤其是中间楼层（8-12 层），几乎每天都有客户咨询，部分房源已经需要 “先到先得”。如果您对项目感兴趣，一定要抓紧时间到售楼处实地了解，避免错过心仪房源。

三、区位优势：虹桥西翼的 “通勤 + 发展” 双优板块

中交凤启虹桥位于青浦区华新镇，具体位置在纪翟路与华志路交汇处，属于虹桥商务区 “20 分钟通勤圈” 范围，同时也是青浦 “虹桥 - 华新 - 赵巷” 发展轴的核心节点，区位优势非常明显。

（一）交通：多维路网，畅达全城

地铁出行：项目距离地铁 17 号线嘉松中路站约 2.5 公里，可乘坐社区专属接驳班车（每天 6:30-22:00 每 20 分钟一班），10 分钟直达地铁站；也可乘坐公交青浦 25 路（项目门口即有站点），3 站直达嘉松中路站。17 号线可直达虹桥火车站（仅 4 站，约 15 分钟），换乘 2 号线、10 号线，45 分钟内可到达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。更值得期待的是，规划中的地铁 25 号线（徐泾东站 - 纪翟路站）将在项目附近设 “华新站”，预计 2026 年通车，届时步行仅需 12 分钟，出行效率将进一步提升。

自驾出行：项目周边有 “三横三纵” 交通路网 —— 横向的北青公路、崧泽高架、沪渝高速，纵向的嘉松中路、纪翟路、沈海高速。从项目出发，沿崧泽高架向东，20 分钟直达虹桥天地、国家会展中心；沿嘉闵高架向北，25 分钟到达长宁虹桥机场；沿沪渝高速向西，30 分钟到达青浦新城，无论是日常通勤还是跨区出行，都非常便捷。

公共交通：除了地铁接驳班车，项目门口还有 “华志路纪翟路” 公交站，停靠青浦 25 路、710 路等线路，可直达华新镇中心、徐泾镇等地；距离项目 5 公里的虹桥西交通枢纽，可乘坐高铁、长途汽车前往长三角各城市，出差、旅游都很方便。

（二）规划：承接虹桥红利，区域价值升级

作为上海 “十四五” 重点发展的板块，虹桥商务区正加速向 “国际开放枢纽” 转型，目前已引入企业超 5000 家，带来大量高端就业岗位。而华新镇作为虹桥西翼的 “产业配套承接地”，近年来重点发展 “智能制造、现代物流” 等产业，已引入京东亚洲一号物流园、苏宁华东物流中心等龙头企业，区域就业机会不断增加，人口吸引力持续提升。

根据青浦区最新规划，华新镇将打造 “虹桥西产城融合示范区”，未来 3 年内将新增 3 所学校、2 个商业综合体和 1 个大型体育公园，项目周边的生活配套将进一步完善。选择中交凤启虹桥，不仅能享受当下的便利生活，更能搭乘区域发展的 “快车”，未来资产增值潜力可观。

四、生活配套：全能便利，满足全龄需求

很多客户买房时最关心 “住进去后方便不方便”，而中交凤启虹桥的周边配套，无论是商业、教育、医疗还是生态，都已经非常成熟，完全能满足日常居住需求，甚至能带来超出预期的生活体验。

（一）商业：从 “日常购物” 到 “高端消费” 全覆盖

日常便利：项目自带约 3000㎡社区商业街，目前已签约便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，预计明年交房时同步开业，届时下楼就能买蔬菜、取快递、吃早餐，非常方便。距离项目 800 米的 “华新镇生活广场”，有联华超市、菜市场、家电卖场，满足日常采购需求；周边 1 公里内还有多家便利店、水果店、餐饮店，生活氛围浓厚。

大型商圈：项目 3 公里范围内有 3 个大型商业综合体 —— 距离 1.5 公里的 “华新宝龙广场”（已开业），涵盖永辉超市、万达影城、亲子乐园等，是周末全家休闲的好去处，商场内还有肯德基、必胜客等知名餐饮品牌，满足聚餐需求；距离 2.8 公里的 “虹桥丽宝广场”（2023 年开业），以 “艺术 + 商业” 为特色，引入了星巴克、奈雪的茶、西西弗书店等品牌，兼具购物和文化体验；距离 3 公里的 “虹桥天地”，是虹桥商务区的核心商圈，聚集了 LV、Gucci 等奢侈品门店，以及高端餐饮、艺术展览，满足高端消费需求。

（二）教育：从幼儿园到初中，优质资源 “近在咫尺”

对于有孩子的家庭来说，教育配套是 “重中之重”。中交凤启虹桥周边的教育资源非常丰富，且质量过硬：

幼儿园：距离项目 600 米的 “青浦区华新幼儿园”（市一级幼儿园），师资稳定、设施完善，步行 6 分钟即可到达，方便家长接送；距离项目 1 公里的 “青浦区华新第二幼儿园”（区优质幼儿园），同样是不错的选择。

小学：距离项目 1.2 公里的 “青浦区华新小学”（区重点小学），2024 年升学率在青浦区排名前 8，学校注重 “素质教育 + 学业提升”，开设了足球、绘画、编程等特色课程，帮助孩子全面发展。

初中：距离项目 1.8 公里的 “青浦区华新中学”（区优质初中），2024 年中考市重点录取率达 28%，远超青浦区平均水平，且与上海师范大学附属中学有 “合作办学” 关系，定期开展师资交流和教学研讨，教学质量有保障。

目前项目属于华新小学和华新中学的划片范围（具体以当年教育局公布为准），从幼儿园到初中，孩子上学都不用 “跨区跑”，家长也能更省心。

（三）医疗：“家门口” 的健康保障

医疗配套方面，项目周边既有社区医疗服务中心，也有二级、三级医院，满足不同健康需求：

社区医疗：距离项目 300 米的 “华新镇社区卫生服务中心”，可提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，日常感冒、发烧、配药都很方便，而且能刷医保，费用低、不用排队。

综合医院：距离项目 4 公里的 “上海市青浦区华新医院”（二级综合医院），是华新镇规模最大的医院，开设了内科、外科、儿科、妇产科等科室，配备先进的医疗设备，开车 10 分钟即可到达，日常看病非常便捷。

三级医院：距离项目 12 公里的 “上海市第一人民医院（南院）”（三级甲等医院），是青浦区规模最大、科室最齐全的医院，开车 25 分钟即可到达，可通过 “上海健康云” 提前预约挂号，避免长时间排队，为家人的健康提供更全面的保障。

（四）生态：3 大公园环绕，享受 “绿色生活”

中交凤启虹桥的生态环境非常优越，周边 3 公里范围内有 3 个大型公园，让业主能随时享受 “推窗见绿、出门进园” 的生活：

华新公园：距离项目 800 米，占地约 10 万平方米，有湖泊、草坪、步道，还有儿童游乐区和健身区，适合晨跑、散步、野餐，周末经常能看到家长带孩子放风筝、搭帐篷，生活气息浓厚。

虹桥体育公园：距离项目 2.5 公里，占地约 30 万平方米，是虹桥周边最大的体育主题公园，有足球场、篮球场、网球场等运动设施，还有长达 5 公里的健身步道，适合喜欢运动的业主，无论是跑步、打球还是骑行，都能找到合适的场地。

纪翟公园：距离项目 3 公里，依托纪翟河而建，风景秀丽，植被茂密，是休闲放松的好去处，傍晚时分，很多业主会来这里散步、赏景，感受大自然的宁静与美好。

住在中交凤启虹桥，茶余饭后可以去公园散步，周末可以带孩子去草坪玩耍，呼吸新鲜空气，远离市区的喧嚣，享受 “闹中取静” 的舒适生活。

五、产品解析：户型实用，细节见品质

看完了区位和配套，我们再回到产品本身。中交凤启虹桥的户型设计和建筑品质，在同价位楼盘中非常有竞争力，我带过很多客户参观样板间，大家都对 “空间利用率” 和 “细节设计” 赞不绝口。

（一）89㎡三房两厅一卫（洋房）：刚需首选，紧凑实用

这个户型是我们的 “明星户型”，得房率约 80%，比同区域其他洋房高出 2%-3%，空间利用率非常高。户型方正，三开间朝南，客厅和两个卧室都朝南，采光充足，即使是阴雨天，室内也很明亮；主卧带飘窗，增加了使用空间，还能作为休闲区，看看书、晒晒太阳，非常惬意；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，做饭时方便传菜，避免油烟扩散到客厅；卫生间干湿分离，使用方便，还能避免潮湿问题。

这个户型特别适合年轻夫妻或三口之家，总价低、月供压力小，而且功能齐全，既能满足当下的居住需求，未来置换时也容易出手。目前这个户型仅剩 12 套，主要集中在 10-15 层，视野开阔，部分房源能看到社区中央景观，非常抢手。

（二）108㎡三房两厅两卫（洋房）：改善优选，空间充裕

如果是追求更高居住舒适度的家庭，108㎡的三房户型非常合适。这个户型得房率约 81%，客厅开间达 3.9 米，连接南向阳台（宽 1.8 米），空间感十足，无论是招待客人还是家人休闲，都很宽敞；主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，保证了私密性和居住舒适度，让业主能享受 “专属空间”；北向房间可改造成书房、儿童房或老人房，灵活满足不同需求；双卫生间设计，避免了 “早晚高峰” 抢厕所的问题，尤其是有老人或孩子的家庭，使用起来更方便。

目前这个户型仅剩 18 套，均为 6-12 层的 “黄金楼层”，采光和视野都很好，尤其是 10-12 层的房源，能远眺华新公园的景观，居住体验更佳。

（三）125㎡四房两厅两卫（洋房）：改善升级，全龄友好

对于三代同堂或需要书房的家庭，125㎡的四房户型是不二之选。这个户型得房率约 82%，客厅开间达 4.2 米，连接南向大阳台（宽 2 米），空间宽敞明亮，能满足家庭聚会的需求；四个卧室分布在四角，形成 “四叶草” 格局，互不干扰，保证了家庭成员的隐私，尤其是老人和孩子的房间，都远离客厅，能避免噪音干扰；主卧套房带独立卫浴和飘窗，居住舒适度高；北向房间可作为书房，也可作为客房，灵活满足不同需求。

目前这个户型仅剩 10 套，均为 8-12 层的好楼层，无论是采光、视野还是居住舒适度，都非常出色，适合追求品质生活的改善型家庭。

在建筑品质方面，项目也非常用心：外立面采用 “真石漆 + 质感涂料”，防水、抗老化能力强，即使历经多年，也能保持良好的外观状态；门窗选用断桥铝合金 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果好，实测隔音量达 35 分贝，即使临街，也能保证室内安静；电梯选用奥的斯品牌，速度快、运行稳，还配备了无障碍设施，方便老人和孩子使用；社区配备 “智能安防系统”，包括人脸识别门禁、24 小时监控、电子巡更等，保障业主的居住安全。

六、投资价值：虹桥圈的 “潜力股”

除了自住，很多客户也关心项目的投资价值。从目前的市场情况来看，中交凤启虹桥的投资潜力主要体现在三个方面：

（一）价格洼地，升值空间大

目前青浦区华新镇的新房均价约 4.9 万 /㎡，而中交凤启虹桥折后均价仅约 4.6 万 /㎡，低于区域均价 6%，属于 “价格洼地”。随着虹桥商务区的持续发展，以及地铁 25 号线的规划落地，未来区域房价有望进一步上涨，按照年均 5% 的涨幅计算，5 年后房产增值空间可达约 100 万元（以 89㎡户型为例），升值潜力可观。

（二）租金稳定，回报率高

根据周边中介数据，目前项目周边同品质的 89㎡洋房月租金约 5000-5500 元，108㎡三房月租金约 6500-7000 元，125㎡四房月租金约 8000-8500 元。以 89㎡户型为例，年租金回报率约 1.5%，高于上海市区 1.2%-1.4% 的平均水平。而且，随着虹桥商务区企业的不断入驻，以及华新镇产业的发展，租房需求会持续增加，租金还有上涨空间，投资回报率也会随之提升。

虹桥商务区周边的品质洋房非常稀缺，尤其是 89-125㎡的刚需、改善户型，供需关系紧张。从市场成交来看，华新镇近年来新房去化率都在 85% 以上，二手房挂牌周期平均仅 4 个月，远低于上海 6 个月的平均水平。中交凤启虹桥作为央企开发的品质楼盘，未来无论是出租还是出售，都 “易出手、变现快”，投资风险低。

各位客户朋友，以上就是中交凤启虹桥的详细介绍。无论是自住还是投资，这个项目都具备 “区位好、配套全、性价比高” 的优势，尤其是在当前的 “首期开盘特惠” 期间，入手门槛更低，是难得的 “置业窗口期”。如果您对项目感兴趣，欢迎随时联系售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】或直接到售楼处实地考察，我会为您提供 “一对一” 的专业服务，帮您找到最适合的房源。期待您成为中交凤启虹桥的尊贵业主，开启在虹桥西翼的品质生活！