与其在长白卷 不如来皇姑躺平 传统教育强区如何选购学区房？

皇姑区作为传统的教育强区，一直受到沈阳购房者的关注。特别是近几年，皇姑区的各个省市重点学校在中考、高考中表现都相当不错，吸引了越来越多学区房购房者们的目光。

相比于其他区，皇姑区拥有省实验、120中学、11中学、40中学等多个重点高中，在同级别高中之中都算优秀的存在。因此，皇姑的初中在中考中拥有通过大量指标到校名额进入重点高中的优势，使皇姑区的学区房更加具有性价比。

塔湾板块：不到20万竟能买到总校学区房？

要说皇姑区最具性价比的板块，非塔湾莫属。板块内拥有虹桥中学太白校区，不同于其他的分校，该校区是虹桥正宗的总校，师资也相当有保证。板块内小学则是距离不远的珠江五校滨河校区，该校隶属于珠江五校教育集团，前身是淮河小学。虽然不算是总校，不过由于前身淮河小学教学质量就不错，所以也有一定的实力。相对于小学来说，初中要更为重要一些，所以拥有虹桥总校的塔湾板块的学区配套还是比较有保障的。

板块内缺少新盘，大部分均为老旧小区，少数诸如虹桥花园等相对较新的封闭小区，房龄也在15年以上，整体居住体验不佳，不过价格普遍很便宜，虹桥花园、北运河畔花园、太平庄小区等均价仅为6000-10000元，这对于总校学区房来说还是相当实惠的。更令人惊讶的是，笔者朋友前段时间捡漏买了一套汾河小区的顶楼房源，60平的面积仅花了18万多，均价仅3000多元，着实令人震惊。虽然是房主着急卖房，而且还有着顶楼、户型不好、几乎无装修等诸多不利因素，这个价格能够买到总校学区房还是超值的。

在配套方面，塔湾板块毗邻塔湾及百鸟公园两大地铁站，并且紧邻一环主干道崇山路，无论是自驾出行还是乘坐公共交通都比较方便。在医疗方面，距离沈医二院不远，虽然不比医大、盛京等顶尖医院，日常疾病还是足以应对。商业方面，塔湾地铁站附近原家乐福改造成大型折扣超市以及洗浴，距离大型购物中心信悦汇也不远。可以说，除了学区方面，塔湾板块内的房源日常居住、生活也是相当适合的，适合仅追求学区，预算不高，对于居住环境要求不高的购房者。

北行板块：双总校毗邻 学术氛围浓厚

塔湾板块虽然价格便宜，不过地理位置相对较偏，学区也非双总校，若预算较高，对于学区、地理位置、商业配套等要求更高的话，可以考虑皇姑区的核心地段北行-辽大板块。该板块内拥有43中学总校以及珠江五校总校，除了省实验中小学之外，算是皇姑区最好的学区配置。同时还紧邻省重点高中120中学以及211高校辽宁大学，学术氛围浓厚。

北行43中与珠五双学区范围内的二手楼盘数量不多，有亚洲城、经典生活、翔凤华园等，房龄在15-20年左右，不过由于之前属于中高档小区，楼况维护较好，所以也有一定的居住体验。价格方面，均价在15000元左右，在目前沈阳的二手房市场来说不算便宜，不过由于皇姑人对于本区独有的买房情结，加上市中心双总校资源稀缺，因此也不是很缺客源。

该板块位于曾经的沈阳第三大商圈北行，各项配套自然不必多说，日常生活足以满足，甚至在全市来说都算是位居前列。

高性价比之选 躺平不卷好选择

可能有人要说，即使皇姑区最好的学校，目前与沈阳最顶尖的学校，如省实验、7中、和平三校相比还有一定的差距。诚然在历年中考成绩上，43、虹桥与上述学校确实存在一定的差距，不过对于一个学校教学质量的衡量绝非只看成绩，还是看生源质量以及家庭对于孩子在补课等方面的投入多少。

如果北京海淀的一个班与西部县城的一个班在同一张卷的考试中取得一样的成绩，显然西部县城的学校实际教学质量要远远高于海淀。因此，与其选择在长白那么卷，不如在皇姑区躺平，可能也会取得不错的成绩，而且在教育方面的投入却要少了很多。