越秀地产2025年半年报：合同销售额同比上升11% 获惠誉标普投资级评级

8月26日，越秀地产召开中期业绩发布会，公司以一份亮眼半年报回应市场。报告显示，期内越秀地产实现475.7亿元营业收入，同比增长34.6%；核心净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元；合同销售额615亿元，同比上升11%。

在房地产行业高质量发展转型期，多数房企仍面临销售下滑的困境。中指院数据显示，2025年上半年百强房企销售总额同比下降11.8%，越秀地产却在行业逆势中保持销售双位数增长。有分析人士表示，越秀地产销售逆势增长主要得益于其坚定深耕一二线城市的精准投资策略。年报显示，越秀地产2025年上半年新增土储面积约148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市；总土地储备达2043万平方米，一二线核心城市占比达94%。

越秀地产董事长及执行董事林昭远谈到上半年销售成绩时坦言“来之不易”，背后源于对市场的精准研判，同时得益于核心城市、核心地段的城市布局。

据克而瑞数据显示，广州多个新规产品入市取得较高的去化率，这也从侧面印证了市场对“好房子”产品的青睐。今年年初，越秀发布的“4×4好产品理念”不仅被行业认为是“好房子”的引领标准，多个高品质项目销售表现更是突出，其中北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目2025年开盘劲销152亿元、上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元；广州大本营“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目热销频现、先锋系产品东山云起项目开盘去化近九成。体现在半年报中，则是其销售均价从2024年中期的29500元/平方米提升至42100元/平方米。

报告还显示，越秀地产在2025年继续稳居“三道红线”绿档阵营。截至2025年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%；净借贷比率53.2%；在手现金446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍。同时，越秀地产的债务结构进一步优化，有息负债规模控制在1038.6亿元，其中1年内短债占比仅24%，债务期限结构健康合理。

值得注意的是，国际三大评级机构之一的标普近日宣布授予越秀地产投资级评级，评级展望为稳定。这是继6月惠誉上调其评级展望后，越秀地产再度获得国际评级机构的认可，也成为行业内当前唯一跻身标普投资级评级的地方性国企。而在本次标普评级授予之前，惠誉已于6月将越秀地产的评级展望上调至“稳定”，并维持“BBB-”投资级评级，这也是惠誉今年来首次上调内房企业评级。