广东
最近
肇庆自然资源局公布了
一则控规修改
原世茂广场用地的性质发生变更
将改建住宅
▲公示项目为《〈肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改〉130区北部地块图则修改》。
从用地性质来看，原130-08地块（规划世茂广场用地）面积约3.2万平，规划为商业服务业设施用地，承载大型商业综合体功能。本次控规修改后，08地块与07地块合并，用地性质调整为二类居住用地。
要知道
商场和住宅对土地的要求
完全是不一样的
商场的地没法直接拿来盖房
反过来也一样
这个调整基本上可以判定商业项目
毕竟难实施了...
其他规划指标变化：
1、原商业服务业设施用地规划容积率约3.0，调整后住宅用地容积率约2.8； 2、原商业用地建筑密度可达40%以上，绿地率相对较低；修改后住宅用地建筑密度降至22%，绿地率提升至35%； 3、修改后的地块规划配置社区服务站、老年人日间照料中心、文化活动站等居住配套设施，而非商业综合体所需的商业步行街、影院、大型超市等消费类设施。
▼修改前
▼修改后
回顾2020年7月，世茂鲸吞端州新城超15万平巨无霸，成交总价16.84亿，成交楼面约3434元/平。该地块分为三宗子地块，编号07和10为居住用地，编号08为商业用地（即本次控规修改用地，拟建世茂广场）。
2021年6月，肇庆世茂广场总平面出炉，拟建5层购物中心，并规划有电影院、下沉广场。
按照当年的概念方案，世茂广场规划打造立体式公园、屋顶公园、室外攀爬、酒吧街、主题化亲子楼层、阅江书屋、中央平台、网红餐厅、室内外融合性街区等。另外，该项目还设计了三层人行天桥，即连接江滨公园的空中栈道，并设置两台电梯。
▲世茂广场效果图。
▲概念方案效果图。
计划2023年绽放
只可惜该用地在2023年的时候
还是一块地…
话又说回来了
说不定哪一天端州新城多人了
世茂有钱了
用地规划又改了呢
毕竟只要这里的房子一天没建起来
万事皆有可能
来源：肇庆楼市、肇庆零距离
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