财面儿·中报洞见丨越秀地产管理层：公司销售跑赢行业 下半年有信心完成1205亿目标

8月26日，越秀地产发布2025年中期业绩并召开业绩会。

越秀地产董事长及执行董事林昭远、副董事长及执行董事朱辉松、联席总经理及执行董事江国雄、财务总监曾志钊出席会议，回答记者提问。

在经营方面，期内，企业实现营业收入约为人民币475.7亿元，同比上升34.6%；毛利率约为10.6%；权益持有人应占盈利约为人民币13.7亿元；核心净利润约为人民币15.2亿元。

期内，累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为人民币615.0亿元，同比上升11.0%，完成全年合同销售目标人民币1205亿元的51.0%。根据克而瑞统计，集团上半年销售金额排名保持全国前8。

多位业内分析师指出，越秀地产强劲的销售增长，“本质上源于其产品战略的前瞻性以及扎实的产品力构建”。今年3月，越秀地产在"好产品发布会"上发布的16条好产品标准，被行业视为"好房子"的引领标杆。其"4+X"产品系下的多个项目在销售端持续崭露头角，精准契合了当前一二线城市改善型置业客户对高品质住房的需求。

其中，北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目2025年开盘劲销152亿元、上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元；广州大本营“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目热销频现、先锋系产品东山云起项目开盘去化近9成。

会上，越秀地产副董事长及执行董事朱辉松表示：“今年1-7月，公司实现了670多亿的销售规模，我们认为目前的销售指标是能够跑赢同行的。下半年，我们也将进一步加强库存计划力度，包括对销售质量的管理，进一步强化销售价格的管理力度。通过一个项目一个策略，精准地去研判每一个项目的销售计划措施。与此同时，上海、北京、广州的一些优质项目要在下半年有相关供货和销售安排，我们有信心今年能够完成年初制定的1205亿元目标。”

销售领跑行业，离不开越秀地产在全国核心城市的持续深耕，2025年上半年，企业在广州、北京、上海、杭州等核心城市获取多幅高质量土储。

财报显示，期内，于6个城市新增13幅土地，总建筑面积约为148万平方米，全部位于一线和二线城市。截至上半年末，总土地储备达到约2043万平方米。总土地储备中94%位于一线和二线城市。

越秀地产董事长林昭远表示，未来，公司将坚持精准投资、确保“投一成一”，持续聚焦八大战略深耕城市，更加聚焦客户厚度高、现金回流快、收益确定性高的项目，增强投资收益的确定性。同时牢牢把握政策机遇，持续用力盘活存量用地和商品房，不断优化存量和增量土地结构。

值得一提的是，越秀地产的财务状况依旧保持稳健。截至6月30日，集团「三道红线」保持「绿档」达标，剔除预收账款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为64.6%、53.2%和1.7倍。保持惠誉BBB-投资级信用评级，展望调升至稳定，并于八月获得标普BBB-投资级信用评级，展望稳定。

截至6月30日，企业现金及银行结余、定期存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币446.4亿元。期内加权平均借贷利率为3.16%，同比下降41个基点。期末平均借贷利率进一步下降至3%以下。