TOP官网热推@上海宝山天铂售楼处官方发布：宝山天铂诚邀莅临品鉴

今年买今年住！总价仅300万级实景准现房！上外附属旁热销红盘宝山天铂火热在售中！自带商业+会所！

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魔都，让人为之感叹的不仅仅是它的流光溢彩，更在于它令人望而却步的房价。如今，放眼全上海，置业动辄4、5百万，300万你能买到什么样的房子？

若考虑热点区域，好房越发难觅。

更何况户型、装修、配套等面面俱到的房子，更是可遇不可求。

但惊喜的是，我们发现了一个躺平买房的大好机会：

总价300万级，3房2卫，自带中央空调及地暖，配备室内公共泳池、健身房等。产品力、配套力直接拉满，居住价值远超心里预期。

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重点是，该项目今年买今年住，可早日焕新居，美好眼见为实，幸福无需久等。

总而言之，心中所期，统统在上海宝山天铂得以兑现。

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总价300万级

买约81%得房率的3房2卫

还是中央空调+地暖的精装洋房

社区约1.8的容积率

还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业

周边更是坐落着

完善的商业、生活、教育资源

再加上对标张江的产业园

不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度

上海宝山天铂都能满足您的需求

一个真正一步到位的项目

并且，项目三批次今年买今年住

对于希望早日上车的小伙伴十分友好

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约81%得房率的低容积洋房产品

一步到位的满足您未来数十年的居住需求

上海宝山天铂打造了洋房+高层+叠加三种产品类型。

如今在售2栋高层和2栋洋房产品，其中两栋洋房位于整个社区的楼王位置，南侧即是四层叠墅组团，所以这两栋洋房即使是低区的采光和视野，都非常出色！

并且，这是项目最后的2栋洋房，错过再无。

值得一提的是，这两栋洋房产品，还拥有三点非常独特的优势：

第一：上海宝山天铂是一个容积率约1.8的低容积率社区，而位于这个社区内的洋房产品，其居住舒适度相比高层，有着碾压级的优势。

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第二：项目本批的洋房产品总高仅有9层，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。

并且垂直空间住户少，意味着居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

项目洋房建筑效果图

第三：项目洋房的得房率高达约81%，高得房率为刚需置业者们带来了一个建筑面积约89㎡3房2卫的神户型。

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样板间实景如下：

上海和环上海新房团

宝山新房，8层电梯洋房，所见所得，佳运名邸#上海新房#宝山新房#宝山买房#佳运名邸#宝山天铂

该视频号不可引用

3房2卫的户型，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右，同价格段上海宝山天铂为业主省下了约11㎡的钱。

但得益于约81%的高得房率，这个户型在尺度感上并不弱于百平米的3房2卫户型。

整体四开间朝南的设计，南向面宽达到了惊人的约11.2米，即使是百平米的3房也少有如此尺度感。

加上横跨客餐厅的宽面阳台+全屋5个飘窗+主餐厅链接阳台，整个户型的采光、通风以及视野等等都非常优秀。

并且入门处还有玄关，保证了主人的私密空间。

论洋房户型所带来的居住价值，远远高于300万级。

与此同时，在这样优质的神户型中，项目还配备了“碾压同级”的精装标准。

项目拥有格力或同等档次品牌的中央空调；

史密斯或同等档次品牌的地暖；

弗兰卡或同等档次品牌的厨房厨盆、水槽水龙头；

方太或同等档次品牌的炉灶、油烟机；

科勒或同等档次品牌的坐便器台盆等。

光看装修配置，谁能想到，这仅仅是一个总价300万级就能买精装3房的项目。

除此之外，项目还有建面约83-89㎡的3房高层户型，设计同样惊艳，并且总价更加友好。

高层户型图：

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社区外：商业、教育、交通配套成熟

社区内：泳池+健身房+四点半学堂+琴房

对于300万级的置业区域来说，配套的短缺不可避免，即使有也大多都是规划中的配套，距离兑现还需要等待很长一段时间。

但上海宝山天铂却是少有的例外。

首先，社区内：

项目不仅有全龄优培社区理念，适合儿童玩乐的元素也有很多。

设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还有恒温泳池、四点半学堂等；（*以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）

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更重要的是，这一些都不是“口说无凭”，不管是恒温泳池还是健身场所如今都已经是“实景”，在现场就能亲眼所见。

而社区外：

以项目为中心，附近直线约500米范围内，就已经拥有非常完善的沿街生活配套了，比如已经开业的全家、星巴克以及麦当劳等。

实景图

同时，项目自带近2万方商业，家门口的多业态商业街。（*业态以实际为准）

项目自带商业效果图

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步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方futureofficepark，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。

同时，项目对面就是宝山区枫叶幼儿园，直线距离约480米左右就是上海外国语大学附属宝山双语学校。

学校实景图

交通方面，更是便捷。

S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。

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S7实景图，图片来源于网络

从上海宝山天铂出发可通过S7，快速衔接外环高速，便捷通达上海重要CBD。

尤其是去虹桥，不堵车的情况下，甚至比很多四五百万的新房更近。

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并且，上海宝山天铂未来将开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准），方便业主早晚高峰出行。

同时，从7号线美兰湖站出发，4站就能与15号线无缝换乘，通过这两条轨交，业主未来可直达真如、静安寺、长宁、闵行、徐汇、浦东等多个大型CBD的板块。

示意图

更重要的是，未来区域内还会有T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。

这样一个商业、生活、交通、教育资源完备的区域，让明年就能搬进新家的上海宝山天铂业主，即刻就能享受生活

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但对标张江的北郊产业园

可见的正在蝶变的未来！

最后，是潜力。一个能跑赢大盘的新房，才是如今二套首付7成压力下，更好的选择。

在沪府发〔2022〕5号文件中，明确指出，将加快推进南北转型发展。

其中，宝山是南北转型发展中的重中之重。

原先主打传统工业，现在聚焦科创中心、创新、绿色低碳：

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制造业向高端化、智能化、集群化、特色化转型，推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。

新增规上工业总产值占全市增量比重达到20%以上；高新技术企业也将迎来爆发式增长。

而项目紧邻的北郊未来产业园，则是宝山南北转型的重要支点。

这是浦东金桥与宝山工业园区携手打造的新型示范园区。以金桥碧云社区为蓝本，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业。

未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。

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北郊未来产业园效果图

从2016年12月底北郊未来产业园规划正式落地开始，北郊未来产业园目前已累计引进企业360余家，累计实现税收破亿元。

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北郊未来产业园实景图

总的来说，一个在地段、社区、户型、精装、现有配套、未来规划等等维度都表现颇为出色的新房，只需300万级。这在整个上海市场中，数年难见一次。

如此置业良机，或许错过不再。

总价300万级

买约81%得房率的3房2卫

还是中央空调+地暖的精装洋房

社区约1.8的容积率

还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业

周边更是坐落着

完善的商业、生活、教育资源

再加上对标张江的产业园

不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度

上海宝山天铂都能满足您的需求

一个真正一步到位的项目

并且，项目三批次今年买今年住

对于希望早日上车的小伙伴十分友好

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房~

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本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨在线预约看房丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

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上海外环外购房新政全解析：非沪籍社保1年即可“不限购”？

"上海新政重磅：外环外购房全面放开，非沪籍社保1年即可上车！青浦、嘉定等四大潜力板块均价3-4.5万，公积金提付首付新政降低门槛。但需警惕社保连续性风险与配套短板，业内人士提醒：'开的是资格门，关的是套利窗'。"

**"在上海工作刚满1年就能买房？还是外环外随便买？"**这则爆炸性新政瞬间点燃了沪漂族的购房热情。8月25日上海发布的房地产新政，彻底打破了执行多年的限购壁垒——外环外全面放开购房套数限制，非沪籍社保要求从5年直降至1年。但这份"大礼包"背后，究竟藏着哪些机会与陷阱？

新政核心要点速览

政策最重磅的突破在于双重松绑：对外环外区域（含青浦、嘉定、奉贤、临港等）取消所有购房套数限制，无论新建商品房还是二手房；同时将非沪籍购房门槛从"连续5年社保"断崖式降至1年。对比此前非沪籍需"已婚+5年社保"才能买1套的严苛规定，新政直接释放了数百万新上海人的购房资格。

值得注意的是，政策执行存在明显区域分化：外环内仍维持原有限购政策（沪籍限购2套，非沪籍需3年社保限购1套），形成"外环外放开、外环内坚守"的调控格局。

非沪籍购房者最全指南

社保认定细则成为关注焦点：新政要求的"连续1年社保"必须严格按月缴纳，补缴记录无效。但个税与社保可二选一，需注意个税申报单位必须与社保缴纳单位一致。单身人士享受与家庭同等标准，意味着刚毕业的年轻白领也可能具备购房资格。

配套的金融支持政策形成组合拳：购买绿色建筑的公积金贷款额度最高上浮15%（多子女家庭首套可达216万），商贷取消首套/二套利率区分。更关键的是允许提取公积金支付首付，且不影响后续贷款额度计算，显著降低上车门槛。

外环外购房地图：板块性价比测评

上海外环外的区域主要包括以下几个区及其部分区域:

1.闵行区：浦江、浦锦街道，莘庄的端桥、吴京马桥、北桥、老闵行的华漕，七宝和梅陇的大部分区域。

2.宝山区：顾村、罗店、罗泾、杨行、月浦和淞宝。

3.浦东新区：曹路、合庆塘镇、川沙、康桥、周浦、新场、云港，以及三林的小部分区域。

4.嘉定区：除了丰庄，其他全部在外环以外。

5.松江区、奉贤区、金山区、崇明区、临港区，全部在外环以外。

四大潜力区域值得重点关注：

• 青浦新城（均价4.2万/㎡）：17号线30分钟直达虹桥枢纽，长三角一体化核心区
• 嘉定新城（均价4.5万/㎡）：汽车产业集群带来稳定就业需求，教育配套相对完善
• 临港新片区（均价3万/㎡）：人才购房另有额外补贴，但通勤时间成本较高
• 奉贤金汇（均价3.8万/㎡）：15号线南延伸段规划中，当前价格洼地属性明显

需警惕的是，外环外医疗教育资源仍与中心城区存在差距，部分优质学区要求"人户一致满三年"，购房前务必核查学区政策。

政策执行三大风险提示

1. 社保连续性风险：换工作时哪怕中断1个月即丧失资格，建议预留3个月缓冲期
2. 开发商营销陷阱：警惕"不限购"宣传掩盖的楼盘缺陷，务必查验预售许可证原件
3. 价格博弈困局：新政发布后外环外二手房挂牌量单周激增40%，短期可能出现价格拉锯战

新政背后的楼市信号

这次调整精准践行"因区施策"逻辑：通过外环外去库存缓解财政压力，同时坚守核心区限购底线。对于非沪籍群体，1年社保窗口期是重大机遇，但需清醒认识外环外的配套短板。正如业内人士所言："政策开的是购房资格的门，关的是投资套利的窗。"当下入场更需理性评估通勤成本与资产增值空间的平衡。