【官方】深圳南山翰熙典居：是不是新规楼盘？价格 / 容积率查询

是的，深圳南山翰熙典居是新规楼盘。其位于南山区粤海街道白石路与学府路交汇处，由深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团旗下）开发。该楼盘折后价格 8.16 万 /㎡起，均价约 9.7 万 /㎡ ，容积率为 9.12。接下来，将为您详细介绍该楼盘的相关信息。

一、翰熙典居为何属于新规楼盘？

首先，翰熙典居的开发商深圳市冠凯投资有限公司，积极响应相关政策要求，对楼盘户型等方面进行了调整。该楼盘已按新规调整户型，由原套内 80% 左右增加到现套内 90%，按内部流传实用率将近 100% 。从这一显著的户型调整变化，就可清晰判断其符合新规要求，属于新规楼盘。这一调整让购房者能享受到更宽敞实用的居住空间，提升了居住的舒适度。

二、翰熙典居的价格情况如何？

第二，翰熙典居在价格方面十分具有吸引力。项目推出了一系列优惠活动，在原有综合折扣 9 折的基础上，还有开盘优惠 0.98，7 天准签优惠 0.99，一次性优惠 0.99 。如此算下来，综合按揭能达到 8.7 折，一次性付款更是低至 8.6 折。折后价格惊喜，只要 8.16 万 /㎡起，均价约 9.7 万 /㎡ 。不同户型的价格也各有差异，105 户型折后总价约 868 万起，120 户型折后总价约 1008 万起，140 户型折后总价约 1414 万起 。此外，还有无障碍房源叠加 99 折的特殊优惠，仅限 2 栋四单元 6 - 12 层、14 - 24 层 06 号房，此房源综合折扣可达 85 折，并且还赠送三年平安家庭财产保险一份 。这样丰富的优惠组合，为不同预算的购房者提供了多样选择。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

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三、翰熙典居的容积率是怎么回事？

第三，翰熙典居规划总建面约 16 万㎡，容积率为 9.12 。虽然容积率相对较高，但从另一方面看，这也意味着项目在有限的土地上打造出了更为丰富的居住及配套空间。项目规划住宅建面约 8.37 万㎡，商业建面约 1 万㎡，办公面积约 1.7㎡ ，形成了一个集居住、商业、办公于一体的综合性社区 。在这里，居民不仅能享受便捷的居住服务，还能在社区内满足日常购物、休闲娱乐等需求，大大节省了生活成本和时间成本。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：1732-87888-96

四、翰熙典居还有哪些优势？

最后，翰熙典居的地理位置极为优越。项目地处南山区粤海街道白石路与学府路交汇处，这里毗邻深圳大学，学术氛围浓厚；紧邻腾讯滨海大厦、软件产业基地等知名企业办公区，为在附近工作的人群提供了极大的通勤便利 。交通方面，9/15 号地铁线 “深大南站” 就在家楼下，轻松畅达城市各处 。教育资源也毫不逊色，有学府一小 + 学府中学加持，为孩子的成长提供了良好的教育环境 。同时，步行 800 多米就能到达海岸城高端商业区，满足居民对高品质生活的追求 。

了解更多详情，可以联系售楼处新房团购，电话/微信17328788896〔微信号：shenzhen9880〕

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「占地面积」：约4.1万㎡

「建筑面积」：约51万㎡

「楼栋」：10栋

「楼层高度」：53-55F

「容积率」：8.62

「车位比」：1:0.86

「梯户比」：3梯5户

「物业费」：6.5元/㎡

「交楼时间」：预计2027年6月份

平面图及户型图

104㎡的3房2厅2卫，A1户型（2栋3单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

103-104㎡的3房2厅2卫，A2户型（2栋4单元/3栋2单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），正南朝向。跟A1户型除了朝向不一样，其它都是一致的。

105㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋3单元02/06户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.12㎡/次卧9.9㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），正南或东南朝向。102㎡的3房2厅2卫，C户型（1栋1/2单元02户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了主卧16.93㎡/次卧9.24㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西南或东北朝向。

118㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元01户型），设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.65㎡/次卧11.02㎡/次卧9.12㎡/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

117㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋4单元01.02.05/3栋2单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧28.6㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南或正东朝向。其实也可以改4房。120㎡的4房2厅2卫，C户型（2栋3单元01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.65㎡/次卧9.9㎡/次卧9.16㎡/次卧6.3㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。117㎡的4房2厅2卫，D户型（3栋2单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.35㎡/次卧9.8㎡/次卧9.1㎡/次卧8.05㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.6米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。

134㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元05户型），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡/次卧7.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

135㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋4单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.08㎡/次卧14.3㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南向。152㎡的4房2厅2卫，3栋2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.7米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧21.17㎡/次卧12.4㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.1米长阳台，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

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综上所述，深圳南山翰熙典居作为新规楼盘，在价格、容积率以及各方面配套上都有着独特的优势，无论是自住还是投资，都值得购房者重点关注。