2025年7月亚洲（中国）长租公寓发展报告

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。

7月亚洲（中国）长租公寓市场综述

01全球公寓市场发展动态

7月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，全球租赁市场平稳运营，租金呈现涨势小幅反弹，个别国家出现微跌态势。

美国方面， 美国劳工统计局公布的数据显示，作为衡量商品和服务成本的广泛指标，消费者价格指数（CPI）环比上涨0.3%，同比上涨2.7%，为2月以来的新高。具体来看，在住房类别中，衡量房主若将房屋出租可能获得的租金水平的指标上涨0.3%，而外出住宿价格下跌2.9%。

德国方面，根据亚洲旅宿大数据研究院监测数据，自2022年以来，德国的房租价格大幅上涨，特别是新租房的报价更是节节攀升。据统计，德国房租平均涨幅达到18.3%。其中，首都柏林以42%的惊人涨幅位居全国之首，凸显了德国住房市场的紧张局势。 多重原因造成房租上涨，房租上涨的主要原因之一是欧洲央行（EZB）的货币政策调整。房租上涨的另一个重要原因是抵押贷款成本的增加。在德国各大城市中，柏林的房租涨幅最为显著。自2022年初以来，柏林的房租报价上涨了42%，平均每平方米达到14.90欧元，远超慕尼黑和汉堡，跃居全国最贵城市之列。然而，柏林现有租户的平均租金仅为7.21欧元/平方米，这种巨大的新旧租金差距导致了「分裂的住房市场」。新租户面临高昂的租金，而老租户则继续享受较低的租金水平。

英国方面，据房地产网站Rightmove7月最新数据显示，今年第二季度，除伦敦外，英国各地平均月租金已达到创纪录的1365英镑。英国《独立报》报道，数据显示，伦敦以外地区住房的平均挂牌租金年增幅达到3.9%；伦敦平均挂牌租金也创下新高，同比增长1.9%至每月2712英镑。Rightmove表示，目前新租户面临的平均月租金比2020年高出417英镑。

02亚太租赁市场发展动态

新西兰方面，房源大增租金回落，新西兰租赁市场对租客更友好。根据房地产网站 Realestate.co.nz7月最新数据显示，新西兰可供出租的住宅数量正在增加，而平均要价租金则在下降。该网站在2025年7月共收到全国范围内7108条新的出租房源，比去年7月增长了16.2%。从各地区来看，房源增加幅度最大的是惠灵顿，年增幅高达93%，几乎翻倍；其次是 West Coast（+75%）和 Otago（+63%）。作为全国最大的租赁市场，奥克兰的新租房挂牌数量也同比增长了5.7%。全国范围内，Realestate.co.nz 上的平均周租金从去年7月的 $649 降至今年7月的 $638，降幅为1.7%。降幅最大的地区是 Coromandel，平均周租金从去年的 $772 跌至今年的 $547，降幅达29%；其次是 Wellington 地区，从 $690 跌至 $611，降幅为11.6%。

沙特方面，沙特阿拉伯统计总局发布数据显示，今年二季度，沙特实际国内生产总值（GDP）同比增长3.9%。值得关注的是，住房租金上涨是推动通胀的主要驱动因素，房租价格整体上涨7.6%，其中，别墅租金价格上涨7.1%。部分消费品类别价格出现下降。

韩国方面，首尔全租房押金（保证金）持续攀升，平均保证金在短短三个月内上涨了7%。若延续这一趋势，今年年底首尔全租平均保证金将达6亿韩元大关。韩国国土交通部发布的统计数据显示，全租价格大幅上涨的主因是租赁房源的急剧减少。数据显示，全租合同签约量从3月的1.5197万件降至6月的1.212万件。随着韩国政府加强房地产调控，7月份签约量进一步跌至9546件，首次跌破1万件关口。房地产专家分析指出，受政府限制贷款政策影响，越来越多房东选择月租模式替代全租，导致市场上“半全租”现象增多，进一步加剧了全租房源的短缺。“半全租”是指全租和月租之间的一种租赁形式，租客支付一部分较高的保证金，同时每月还需支付一定金额的月租。

03中国租赁市场发展动态

7月，重点监测TOP10城市租金环比涨1跌9。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1900元/月，环比上涨5.56%，同比持平。7月，TOP10城市环比增幅的城市仅为厦门，涨幅0.14%；环比跌幅最大的城市为武汉，跌幅7.71%。

04租赁企业开业动态

7月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓或租赁房开业签约。代表项目如下：

城家·铱工场淀山湖人才公寓投运。7月3日，城家与昆山创控集团合作的第三个铱工场人才公寓——城家·铱工场淀山湖人才公寓正式投入运营。项目位于昆山市淀山湖镇，总建筑面积20647.48平方米，提供278间智能化公寓，旨在服务周边企业管理型与技术型人才。

金地草莓社区深圳、上海双店齐开。7月14日，金地草莓社区在深圳和上海新增两个租赁公寓店，提供青年白领居住选项，以缓解城市住房需求。其中深圳店位于南山西丽街道新围社区，为园区管理式独栋公寓，推出LOFT复式户型。上海店位于闵行区浦江镇三鲁公路2868弄121号，是专注于白领专属管理式青年公寓。

江苏无锡奥克伍德城中酒店公寓开业。7月20日，由溪寓公司携手雅诗阁中国共同打造的无锡奥克伍德城中酒店公寓项目正式开业。该公寓为无锡首个奥克伍德城中酒店公寓，项目通过对原中国饭店旅馆部核心区域约一万平方米建筑空间的升级重塑而来。1—2层为公寓的大堂、餐厅、健身房，接待厅、瑜伽室、多功能厅等相关公区配套；6-11层为客房区，共计134间客房，打造成为无锡服务式公寓的新典范。

珠海高新区惠景悦来新寓首批844套人才公寓上市。7月12日，珠海首个“产业新社区”示范核心惠景悦来新寓在珠海高新区正式亮相，首批844套保障性租赁住房以市场价9折、最低800元/月的价格，为高新区新市民和青年人才定制“职住平衡”方案，缓解住房压力。项目总建筑面积逾11万平方米，规划2000套人才公寓及邻里中心。首批产品含单间至两房户型，可空房或拎包入住，60平方米两房月租1650元起。

方隅公寓成都首店即将开业，共提供895间房源。7月17日，方隅公寓官微披露了成都首店开业预告。该项目位于成都高新西，为酒店服务公寓，面积近3万平方米，共提供895间房源。

上海港城领寓(泥城)保租房一期上市 提供1194套房源。7月21日，港城集团旗下上海港城领寓(泥城)一期保租房项目正式上市，为临港新片区的青年人才提供1194套房源。公寓户型涵盖61至141平方米的一室至三室，全部精装交付。

长沙北辰奥克伍德公寓酒店签约。7月5日，雅诗阁中国与长沙北辰房地产开发有限公司正式签署合作协议，雅诗阁旗下奥克伍德品牌入驻北辰悦江洋。这是雅诗阁2025年在华中市场的又一落子，也是自2022年收购奥克伍德国际后，奥克伍德品牌首次进驻长沙。长沙北辰奥克伍德公寓酒店规划286套国际公寓单元，覆盖单房公寓至三房套房，以多元户型设计满足差异化居住需求。

华润置地旗下有巢公寓签约浙江嘉兴。华润置地旗下租赁住房品牌有巢与浙江省嘉兴市南湖新区及新丰镇签署合作备忘录，共同推进人才安居工程建设，以完善区域住房保障体系并提升人才居住品质。三方将重点打造嘉兴国际电商中心人才公寓和新丰镇建设者之家项目，依托有巢的央企资源整合优势及"规划建设-产品打造-运营管理"全产业链能力，创新政企协同模式。

05租赁住房配租动态

7月，多地继续开放保租房登记并配租，持续推动保租房发展，满足多元人群居住要求。

西安浐灞国际港三项目推出1864套保租房。西安国港运营管理有限公司在西安浐灞国际港公布三大保障性租赁住房项目上线，总提供1864套(间)房源，租金不高于同地段市场价90%，为新市民、青年人和务工人员提供高品质安居选择。该项目是西安港区住房保障体系的核心举措，旨在缓解城市住房压力并支持人口融入。三大项目包括新筑新城二期、秦汉和苑和新合新苑。新筑新城二期位于柳新路与港务西路交汇处，有974套房源；秦汉和苑在秦汉大道与灞耿路交汇处，提供720套房源；新合新苑位于纺渭路与西安国际港交汇处，含170套房源。

广州首次推出市本级486套政府性房源保租房。7月1日，广州市首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，旨在通过单位整体租赁方式提升住房保障供给。具体房型包括一房一厅45㎡40套、两房一厅55㎡198套及75㎡96套、三房一厅60㎡80套及90㎡72套。

成都温江区隆科·凫寓61套保租房7月面市。隆科集团投资建设的隆科·凫寓保障性租赁住房项目于7月7日在成都市温江区核心地段正式面市。首批推出61套（215间）高品质精装房源，涵盖128平方米套三双卫及141平方米套四双卫户型，租金区间1700-1900元/套/月，单间租金400-600元/月。

成都新都区大丰片区保租房项目保利和寓·爱尚里店153套（间）房源配租。7月8日，据成都住建公众号消息，位于成都新都区大丰片区保利和寓·爱尚里店三期二批次保障性租赁住房项目推新。据介绍，此次配租的房源共153套（间），其中单间36间、套一102套、套二15套。

成都保利和寓天寰店二期及交子菁寓上林博雅居推出536套新房源。7月14日，成都市天府新区保利和寓天寰店二期及金牛区交子菁寓·上林博雅居两个保障性租赁住房项目将分别推出536套新房源。保利和寓天寰店二期将提供279套配租房源，其中单间266套，套一13套。交子菁寓·上林博雅居项目则推出257套房源，均为套二户型。

嘉兴高新区人才公寓138套房源7月底投入使用。7月1日，嘉兴国家高新区重点人才安居工程聚贤雅苑项目进入施工最后阶段，138套精装房源预计7月底正式投入使用。首批交付房源以两室一厅为主（面积60-70平方米），采用"一厨一卫一阳台"设计，配备品牌家电及定制收纳空间，实现拎包入住标准，兼顾职工家庭与合租需求。聚贤雅苑地处陶泾路南侧、新塍大道西侧，总建筑面积约8万平方米，包含9栋高层住宅和1栋配套商业，主要服务于高新区企业，致力于打造集创业工作、生活学习与休闲娱乐为一体的现代宜居社区。

杭州萧山聆空星寓二期433套房源7月6日前可申。7月1日，杭州市萧山区人才专项租赁住房项目聆空人才星寓第二期启动招租，推出433套房源。项目总计6栋住宅楼，提供633套住房和561个停车位。

舟山普陀区“金光景庭”保租房项目启动看房，共469套。7月3日，普陀城投公司下属安居公司打造的保障性租赁住房项目金光景庭亮相上海，接受市民预约看房，计划7月中旬启动正式签约。该项目推出469套灵动户型，面积39至130平方米不等，涵盖一居室至三居室；主力户型一室户月租3800元，一室一厅6000至7000元，含物业费及宽带费，无中介费，支持最短6个月灵活租期。申请条件要求在本市合法就业，且在上海7个中心城区及浦东外环内人均居住面积低于15平方米。

河南省启动省直青年人才公寓第二批配租，提供6个院区共3543套房源。7月6日，河南省省直保障性住房建设管理中心发布公告，宣布河南省省直青年人才公寓第二批次配租正式启动。此次配租房源涵盖博学苑、航港南苑、经开苑、文华苑、永盛苑、广惠苑6个院区，共提供房源3543套。此次配租的申请条件包括申请人及其家庭成员在郑州市内无自有住房、年龄45周岁以下、全日制本科以上学历等。配租标准根据申请人家庭人数和人才层次确定，涵盖一室一厅至三室两厅不同户型。报名时间为2025年7月4日至8月15日，具体院区有所不同。

郑州第六批人才公寓上线配租，提供1179套房源。7月29日，郑州市第六批人才公寓于9:00上线配租，提供1179套、1791间房源，项目位于郑州市中原区，覆盖两个公寓点，旨在通过线上便捷流程缓解人才居住压力。对象为在郑就业创业的大学专科(含技工院校全日制高级工)以上学历人才，以及高层次人才等，需满足《郑州市人才公寓管理暂行办法》申请条件。

广东湛江启动2025年保障性租赁住房申请 推出244套房源。7月8日，广东省湛江市住房和城乡建设局宣布即日起启动2025年市区保障性租赁住房申请工作，共推出244套房源，重点解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。所有房源按住宅使用面积计租，未配置家具家电。

深圳福田、宝安、大鹏新区公租房申请中 共提供1693套房源。7月，深圳市福田区、宝安区和大鹏新区的公共租赁住房和保障性租赁住房申请材料提交正在受理中。福田区此次提供7个项目共636套公租房，宝安区推出2个项目共584套保租房，大鹏新区则提供8个项目共473套保租房。

厦门市第一批保障性商品房启动配售，共推出3500套现房。7月23日消息，厦门市第一批保障性商品房配售工作已于7月21日正式启动。本批次共推出3500套现房，面向符合条件的本市无住房家庭配售，并将首次采用“集中批次分配”与“日常常态化配售”相结合模式。

7月公寓榜单发布及分析

#ABN指数分析#

综述｜2025年7月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数基本保持平稳，监测均分分别达到达到56.86、88.22。

搜索指数｜搜索热度TOP5，分别是万科泊寓、雅诗阁、有巢、方隅、馨乐庭。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如凯德雅诗阁信托约12亿元出售东京新宿区公寓酒店；泊寓迎开业规模突破20万间里程碑；方隅公寓成都首店即将开业，共提供895间房源等一度成为行业上榜热搜事件。

媒体指数｜7月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为雅诗阁、万科泊寓、有巢、瓴寓、奥克伍德。如华润置地旗下有巢公寓签约浙江嘉兴；方隅公寓成都首店即将开业，共提供895间房源；宁波杭州湾达美庭乐龄公寓试运营，雅诗阁跨界布局养老产业等报道都是重点宣传方向。

新媒体指数｜新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、政企合作、公寓资产交易融资等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》；长沙北辰奥克伍德公寓酒店签约；陆家嘴集团9.45亿元转让上海前滩首个租赁公寓项目等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

投资人指数｜7月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金涨少跌多，投资人信心保持平稳，投资指数略有上升。

#综合分析#

多项政策出台规范住房租赁市场｜7月，从国务院到各地，出台多项住房租赁政策，旨在促进保租房发展，缓解住房压力，推进民生建设。

李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》。据新华社，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自2025年9月15日起施行。《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。《条例》共7章50条，主要规定了以下内容。

一是明确总体要求。强调住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。二是规范出租承租活动。规定用于出租的住房应当符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，非居住空间不得单独出租用于居住；出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同，以及出租人和承租人应当遵守的行为规范等。三是规范住房租赁企业行为。规定住房租赁企业应当发布真实、准确、完整的房源信息，建立住房租赁档案，健全内部管理制度；从事转租经营的，按规定设立住房租赁资金监管账户。四是规范经纪机构行为。规定住房租赁经纪机构发布房源信息前应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书；对收费服务项目明码标价。五是强化监督管理。明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息；县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及其从业人员等实施分级分类监管；行业组织应当加强行业自律管理。六是严格责任追究。对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构以及政府有关部门工作人员的违法行为，分别规定了严格的法律责任。

北京拟规范住房转租：个人转租10套以上将纳入监管。7月3日据北京市住建委消息，为更好维护消费者权益，进一步规范本市住房租赁市场秩序，促进住房租赁市场平稳、有序、高质量发展，市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》等相关法律法规研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），现向社会公开征求意见。在统筹考虑市民因工作生活变动产生的合理转租需求、行业治理工作实际，以及上位法规政策文件精神的情况下，《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。同时，严格落实资金监管等要求并加强日常监管。

租赁公寓资产交易活跃｜7月，多个租赁公寓资产进行交易，反映出大宗资产交易公寓产品已经成为重要标的之一。

陆家嘴集团9.45亿元转让上海前滩首个租赁公寓项目。7月4日，据上海联合产权交易所披露，,陆家嘴集团旗下上海鸿霈置业有限公司100%股权及转让方对标的企业人民币488,969,503.52元债权被挂牌，底价约为9.45亿元，转让方为上海前滩国际商务区投资有限公司 。本次项目转让价格为9.45亿元，其中标的企业100%股权转让价格为4.56亿元，转让方对标的企业债权金额为4.89亿元。据网络资料显示，上海鸿霈置业有限公司持有资产主要为前滩46-01地块住商办项目，项目总建筑面积57943m2，总用地面积11746m2，地下建筑面积35435m2 ，地上建筑面积22346m2。其中，包括前滩首个租赁公寓——前滩雍萃46，即前滩惠临雍萃公寓，现已运营多年。

领盛拟出售上海虹桥商务区长租公寓COZI可遇·虹桥。7月10日，高力国际宣布获业主委托，代理出售上海虹桥商务区核心区的项目——COZI可遇·虹桥。可遇·虹桥位于上海大虹桥板块商务核心区，总建筑面积约5万平方米，项目配有589套高品质精品公寓套间，公寓面积约3.5万平方米，商业面积约1.5万平方米。项目整体获得LEED认定的“能源环境设计先锋奖”，并已取得非改居租赁住房认定。可遇·虹桥由领盛投资管理领投，该项目前身为闲置旧商场，领盛于2021年收购改造并于2023年发布品牌。

友邦保险接手旭辉松江2252套保租房项目。7月14日，市场消息称，友邦人寿保险扩大其在上海的不动产投资布局，收购位于松江区超10万平方米的保障性租赁社区，涉房源2252套。据了解，这一项目起始于2021年6月，由旭辉旗下瓴寓国际联合上海松江经济技术开发区管理委员会得2幅纯租赁用地，成交金额分别为1.79亿元和1.56亿元，总建面合计约10.13万平方米。地块竞得后，旭辉建管承接地块项目的代建管理服务。作为彼时上海首个政企合作重资产R4用地，瓴寓国际希望该项目从方案报批后24个月左右实现启用，并在启用前半年实现实体样板展示。在此目标下，旭辉建管上海团队入场建设，最终住宅社区内建造包括一室户、一室一厅、两室一厅等多个户型的房源共计2252套，2024年6月正式交付启用，命名为上海松江西部科技园柚米社区。截至2024年上半年，柚米社区出租房源约合1200套，完成55%以上去化。时至今日，该社区去化率约达60%以上，周边50余家企业与社区签定了框架意向合作协议。

凯德雅诗阁信托约12亿元出售东京新宿区公寓酒店，交易预计四季度完成。7月31日，凯德雅诗阁信托（CLAS）宣布拟以250亿日元（约合12亿元人民币）出售东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店，拟议出售价格较账面值溢价约100%。公开信息显示，东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店位于新宿区中心，地处新宿主要娱乐区歌舞伎町的黄金地段，步行8分钟即可到达JR新宿站。该物业建成于2008年，共有206套房间供休闲和商务旅行者选择，房间大小从17.5平方米到46.6平方米不等。凯德方面表示，此次出售是凯德雅诗阁信托投资组合重组战略的一部分，凯德雅诗阁信托可将资金重新配置到更有效的用途上，例如偿还高息负债、为资产增值计划提供资金、再投资于高收益的物业以及其他的一般企业用途。该交易预计于2025年第四季度完成。馨乐庭中央新宿区公寓酒店出售后，凯德雅诗阁信托在日本将拥有29处资产，包括1处服务式公寓、4家酒店、23处租赁住房以及一处学生公寓。

公寓产品进入资管时代｜7月，随着公寓资产交易频率加快，公寓板块成为一些国资企业提前布局和存量改造的重要资产，公寓已经成为资管时代的重要标的物。

广州机场推出长租公寓、商业管理及资产转让三大类项目资源。7月3日，广州机场建投集团与广州交易集团在广州联合召开推介会，重点推出长租公寓、商业管理及资产转让三大类项目资源，并正式发布“广州机场资产服务平台”，此举标志着临空资产招商步入智能化、数字化新阶段。该平台的发布是临空经济区招商模式的关键升级，通过数字化工具提升效率和透明度，投资者可更便捷获取项目信息。

招商蛇口福建公司携手招商伊敦摘得厦门岛内一宗保租房用地。7月22日，招商蛇口福建公司携手招商伊敦成功中标厦门岛内保障性租赁住房2025P07地块。2025P07地块位于厦门湖里区06-03东渡片区双狮西路与牛头山路交叉口东南侧（C09），土地面积6989.319平方米，地上总建筑面积25000平方米，计价建筑面积25000平方米，土地用途为070102二类城镇住宅用地（保障性租赁住房）、0702城镇社区服务设施用地（其他便民商业网点），出让年期为保障性租赁住房70年；其他便民商业网点40年，起拍价9500万元。

珠实地产广州首个自助型长租公寓“侨·遇”首月出租率95%。7月2日，珠江实业集团旗下珠实地产宣布，其广州首个自助型长租公寓项目“侨·遇”开业首月出租率突破95%，平均租金显著高于区域同类型物业，较改造前倍增。该项目位于广州市越秀区爱国路1号，通过有机更新低效存量物业，为城市资产盘活提供创新实践样本。项目地处环市东、淘金商圈核心位置，紧邻华侨新村主入口牌坊，改造后精准满足商旅精英需求。2024年5月启动“利旧”工程，将破损老旧、闲置多年的物业更新为65-130平方米四种户型。改造注重通风采光与公共空间利用，首层配置咖啡茶饮、便利店等业态，显著提升资产价值。

高端公寓市场精准开发｜7月，多类公寓产品开发问世，市场上呈现配租型项目、人才公寓、青年公寓、租赁式社区、高端公寓5大类产品，其中高端公寓市场呈现精准细分开发状态，市场上除了高端服务式公寓外，出现了更为垂直细分的养老型公寓。

宁波杭州湾达美庭乐龄公寓试运营，雅诗阁跨界布局养老产业。宁波杭州湾达美庭乐龄公寓7 月 30 日启动试运营，并开放 30 个 3 天 2 晚免费试住体验名额，项目将于 8 月 18 日正式开业，目前预约参观通道已开启。该项目由宁波前湾控股集团于 2019 年以四千多万购得社会福利用地，投入近 4 亿、耗时近 5 年建成。占地 50.45 亩，总建筑面积 6.94 万平方米，由 9 栋独立建筑构成，首批开放 272 套公寓和公共区域，规划约 500 套乐龄及护理公寓。项目整体呈“一心、两轴、三片区、多院落”的规划格局，精心设计的动线及开敞式的园林景观无不顾及到年长者人群的生活需求及爱好。户型方面，从标间到两居室，从活力公寓到护理房间，房型比较丰富，可选择的空间也比较大，尤其是针对活力老人的部分。房间内配备适老化家具、紧急呼叫系统、无障碍卫浴等设施。在配套方面，公寓内餐厅、超市、理发店等基础生活配套齐全。此外，还配备了门球场、泳池、乒乓台球区、舞蹈房、健身房、阅读室、练歌房、陶艺室等一系列休闲娱乐设施。生活服务，配备了服务式公寓模式的秘书服务，包括“健康秘书、生活秘书、快乐秘书”，同时设老年大学，开放各种兴趣班。医疗服务，项目与仁济医院合作，设有就医绿通。此次养老项目运营正式落地，对于雅诗阁而言，作为服务式公寓的头部企业，进入养老服务领域也算是一个十分平滑的业务延展。

公寓产品线梯度分明，高端服务式公寓面向高净值人群。从产品线角度可划分为五大类：配租型项目、人才公寓、青年公寓、租赁式社区、高端公寓，体现了租赁市场在政策导向、人口结构与消费层级下的精细化分化。不过，高端服务时公寓面向高净值人群，租金有所上涨，如上海施柏阁、无锡奥克伍德等酒店式或服务式公寓，面向高净值人群与高端商务客群，强调高品质居住体验与灵活租期安排，租金区间明显高于市场平均水平。

公寓规模增速产品迭代｜7月，头部公寓规模增速迅猛，出租率呈现两极分化状态，产品也不断迭代，更具年轻态的公寓产品越来越市场欢迎。

泊寓迎开业规模突破20万间里程碑。7月，泊寓宣布迎来新里程碑——开业规模突破20万间。泊寓深耕租赁公寓18年，以开创性实践和标杆项目打造，成为租赁住房市场的重要引领者，累计服务超百万城市青年。从2007年广州万汇楼面市开始，到2014年正式进军住房租赁领域、2019年成立长租公寓事业部，万科持续深耕租赁公寓行业，已构建起青年公寓、高端公寓、多人宿舍多元产品线。在租购并举的时代背景下，泊寓积极参与保障性租赁住房筹建，通过深度实践跑通“非居改保”“由售改租”以及TOD租赁社区等多种发展模式，高效盘活各类闲置资产为保障性租赁住房和人才公寓，成为驱动泊寓持续增长的新引擎。

一线城市与新一线城市成公寓主力供给阵地。7月租赁住房供给在城市等级、区域结构、职住融合性方面呈现出更均衡、更实用的格局，未来有望进一步推动租赁市场迈向“结构性供给+精准化匹配”的新阶段。一线城市与新一线城市依旧是主力供给阵地。其中，上海以7,229套新房源高居榜首，多个项目集中落位于杨浦、普陀、临港等板块，涵盖保租房、人才公寓、青年社区等多元产品类型，展现出城市多中心更新与功能复合发展的战略意图。成都以3,991套紧随其后，布局涵盖郫都区、金牛区、温江区等多个热点区域，尤其突出国企参与和政府主导作用，成为全国租赁住房供给密度最高的城市之一。

壹间公寓3.0发布，上海新桥G60科创云廊社区启幕。7月25日，壹间3.0品牌发布会暨壹间·新桥G60科创云廊社区启幕仪式举行。全新的壹间3.0品牌，从品牌内在构建、产品设计标准到视觉外在表达全面焕新，树立“安全为基、品质为本、住户为友、创新为魂”的品牌价值观，传递“多壹点MORE+”的服务理念，推出“简单美好，壹间就好”的全新品牌主张，发布以“精致寓所”为核心的产品设计标准，通过精准设计、功能迭代、智能整合，满足都市精英对高效、精致、仪式感的生活需求。壹间·新桥G60科创云廊社区坐落于松江区核心区域，是招商蛇口在上海首个从土地获取、规划设计、开发建设到长期持有运营全链条自主打造的公寓资产项目，项目与住宅同级的花园大社区与户外运动场，清新的草木气息与通透雅致的大堂，温馨时尚的寓所设计，活力多元的室内功能空间……每一处都考究演绎着壹间品牌3.0“精质寓所”的全新产品哲学，诠释“从功能空间到社交主场”的转变，满足都市精英对高效、精致、仪式感的生活需求。