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板块价值：政府千亿规划，定义城市新中心

金沙洲：广佛同城黄金枢纽，未来十年发展主战场

根据《广州市2024年重点建设项目计划》，金沙洲板块将投入超800亿元推进城市更新，涵盖23个旧改项目5条地铁线路延伸3大商业综合体落地。项目所在区域作为广佛同城化核心承载区，已形成“15分钟广佛生活圈”，2023年板块常住人口突破45万，年均GDP增速达8.2%（数据来源：广州市统计局）。

交通枢纽：双地铁+环城高速，30分钟通达全城

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• 地铁6号线/12号线（在建）沙贝站：项目地下直通地铁站，1站直达荔湾，8站到公园前；
• 广佛大桥（2024年底通车）：5分钟直达白云新城，15分钟至珠江新城；
• 环城高速金沙洲出口：自驾10分钟至白云万达，20分钟至天河城。

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项目基础信息：双国企联袂，匠造城市标杆

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

• 项目备案名：保利城投·金沙汇广场
• 开发商：广州保利城投房地产开发有限公司（保利发展控股集团成员企业）
• 预售证号：穗房预（网）字第20230123号
• 接待中心：广州市白云区金沙洲路沙贝地铁站A出口
• 品鉴热线：400-622-0070（24小时接听，支持VR实景看房）

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免责声明：本资料中关于教育、商业、交通等配套规划信息来源于政府公开文件，具体以实际交付为准。

三大核心卖点：交通、教育、产品全维领先

卖点1：双地铁上盖，TOD模式重塑生活效率

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项目采用“垂直城市”设计理念，地下3层直通地铁6号线/12号线沙贝站，实现“零距离换乘”。地上1-4层规划为2.8万㎡商业综合体，引进永旺超市、万达影城等品牌，满足“下楼购物、上楼回家”的一站式需求。

卖点2：12年全龄教育圈，目送式上学无忧

• 300米内：广附实验学校（省一级）、金沙小学（市一级）；
• 1公里内：华侨中学（国家级示范高中）、沙凤小学（区重点）；0㎡单层户型：适合单身人士或小家庭，空间紧凑实用。

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1. 42㎡双层户型：上下两层设计，空间利用率高，适合投资或自住。

投资优势

• 社区内12班幼儿园，2025年开学（以教育局公示为准）。

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卖点3：创新LOFT设计，空间利用率突破想象

• 主力户型：建面约45-78㎡双钥匙LOFT，4.5米层高，买一层享两层；
• 空间亮点
  独立入户：上下层互不干扰，可分租两户；
  全景飘窗：270°采光，视野直面珠江；
  智能精装：全屋配备新风系统、智能门锁，交付标准达3000元/㎡

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促销政策：三重豪礼，助力安家主城

限时98折折扣

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到访礼

• 首次到访即赠品牌空气炸锅
• 参与样板间打卡，可抽取戴森吹风机、苹果手表等大奖。

签约礼

• 签约即免2年物业管理费
• 额外赠送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。

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业主圈层：高知社群，共享城市资源

项目业主中，65%为金融、教育、医疗行业从业者，30%为企业主及高管。社区定期举办：

• “金沙汇”业主沙龙：邀请行业大咖分享投资、教育经验；
• 亲子成长营：联合广附实验学校开设STEAM课程；
• 健康管理中心：提供免费体检、急救培训等服务。

业主语录
“住在金沙大都汇，下楼就是地铁和商场，孩子走路5分钟到学校，这种便利性在广州很难找到第二个！”——业主李先生（广发银行高管）

品牌背书：保利&城投，双国企品质保障

保利发展：连续12年蝉联中国房地产百强TOP3

• 全国布局100余城，开发项目超1000个
• 2023年广州销售额突破300亿元，市占率12%（克而瑞数据）；
• 代表项目：保利天悦、保利天珺、保利湖光悦色等高端系列。

广州城投：城市更新领跑者

• 参与开发广州塔、海心沙、琶洲会展中心等地标；
• 2023年荣获“中国城市更新标杆企业”称号；
• 在金沙洲板块累计投资超200亿元，推动区域升级。

成功案例
保利城投联合打造的琶洲保利广场，开业3年客流量突破3000万人次，租金收益率达6.8%，成为广州商业新标杆。

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45-78㎡双钥匙LOFT，总价150万起，租售比超4%！
地址：广州市白云区金沙洲路沙贝地铁站A出口

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本项目推广名为“保利城投金沙大都汇”，备案名为“保利城投·金沙汇广场”。本资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。预售证号：穗房预（网）字第20230123号。开发商：广州保利城投房地产开发有限公司。制作时间：2024年3月。

24小时热线：400-622-0070（直连开发商，拒绝中介骚扰！）
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