突发！单身能买，外环有钱就能买！上海“王炸”新政来了

这是上海今年的第一次出手！

从上周等到现在，喜大普奔！只有上海人苦撑的楼市要变天了！房地产市场的这次优化调整非常之友好。

总之看了政策就一句话：很给力，外环不限套数，有钱就能买。

还有一个很大很大的利好是专门针对上海的单身，终于可以视同为家庭买房了！这些年在上海缴了很多年社保的单身男青年、女青年，也可以买房了！

不用为了买房而结婚了？这样的朋友，有吗？

外环的这个限购政策确实是大调整，不限套数了，上海的这个虹吸效应要来了。

据业内人士统计，1-6月份，上海全市共开盘151次，认筹率低于50%的楼盘开盘有70次，占比46%，其中取消摇号的楼盘54次。上海滞销盘的“重灾区”在郊区，从价格来看，均价低于6万每平方米、认筹率低于50%的楼盘开盘46次，占比接近七成。

换言之，上海滞销盘的“重灾区”在郊区，外环是需要等待救援的区域。

其他的利好也都看上去很人性化，比如，公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。

但是这些比起来，最最最最美好的首推“单身可以买房”。

能不能激发更多刚需和改善型住房需求？一定能。相信上海的虹吸效应。

举个例子， 8月24日，虹口内环的一个楼盘开盘选房，均价16.6万/㎡，99套房源，前期蓄客很久以后，最后来了156组有效客户。

其中，身份证“310”开头的上海籍买家超五成，整体江浙沪买家合计占比近八成。什么原因？包邮区的客户撑住了上海的楼市。

那么，上海的这个新政最利好的人群是哪些？两类群体成交最多，一是工作地点在远郊区的白领，二是为老人购置养老房的改善型家庭。

上一案例就是，某一线城市在2024年和2025年在其远郊区分步放宽限购，调整后，二手房市场率先回暖，单月网签量迅速突破“荣枯线”，远郊区新房市场热度激增。

从全国来看，作为一线城市，上海确实是这轮房地产行情复苏的“领头羊”。来自上海市房管局的统计数据显示，今年1-6月，上海市一、二手住

房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。

上半年，上海楼市“日光盘”频现。截至2025年5月28日，上海楼市在不到半年时间里已经诞生了25个“日光盘”，其中大多数都是均价在10万元/平方米以上的豪宅项目，比如绿城潮鸣东方、融创上海壹号院等。

同时，来自上海链家研究院的数据显示，2025年1-6月，上海新房市场累计成交2.54万套，与2024年上半年相比总成交量持平，基本保持月均单月4000套以上的成交。

总之，重点如下：