新盘大比拼@上实云端(售楼处)官方营销中心:开发商官方发布！

上实云端：大虹桥旁·低密公园洋房典范

一、项目概况

上实云端由国企上实发展匠心打造，坐落于青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥商务区西北辐射圈，紧邻长三角一体化示范区。项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约14.8万平方米，容积率仅1.5 - 1.8，绿化率高达35%，规划有7 - 18层的电梯洋房及小高层住宅，总户数434 - 1048户，是区域内稀缺的低密社区。

二、核心亮点

• 建筑风格：项目采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，简约大气又不失时尚感。社区以“一轴一心一带四组团”为景观脉络，打造归家礼仪轴线、核心景观会客厅、林荫景观带及四重生态境界，实现“四季有景，三季有花”的园林谧境。
• 户型设计：主力户型为建面约95㎡的三房两厅两卫和125㎡的四房两厅两卫，得房率高达75% - 78%。95㎡户型三开间朝南，总价约412 - 452万；125㎡户型四开间朝南，顶楼户型赠送露台，总价约571 - 587万。户型方正，动静分区合理，南北通透，采光通风俱佳。
• 精装标准：项目精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶，主卧配备电动窗帘及全屋智能控制系统，品质卓越。

三、配套优势

• 交通网络：项目距规划中的示范区线徐乐北路站约700 - 800米，未来可快速直达虹桥枢纽；自驾通过北青公路、崧泽高架等主干道，20分钟可达虹桥商务区，45分钟至人民广场。
• 商业集群：项目自带约2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店等；2公里内有虹桥宝龙城、华新新天地等大型商业综合体，满足日常生活所需。
• 教育资源：项目配建9班幼儿园，对口凤溪小学（区重点），周边还有华新中学等优质教育资源，形成15分钟教育圈。
• 医疗配套：项目周边有华新镇社区卫生服务中心，4公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），为业主健康保驾护航。
• 生态休闲：项目步行15分钟可达6万平方米的华新公园，西侧为通波塘滨水绿带，配备5公里健身步道，宜居性强。

紧邻大虹桥主城区+25号线规划 低密洋房+高得房率+园系森林居所 国企背靠【上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎】7-8层洋房认购！ 建面约95㎡3房两厅两卫 单价4.57万/㎡ 总价412万-456万

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上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎上海轨交25号线规划终于浮出水面，线路走向为纪王—徐汇，出炉的三个方案均向西延伸至青浦华新，站点或将择址于华新镇的综合服务中心区。轨交25号线（规划）有望成为青浦华新的首条轨交！

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎众所周知，青浦华新与大虹桥核心区空间距离非常近，无轨交接驳一直是该区域的遗憾。如今这份遗憾有望被修补，青浦华新势必将凭借4万/㎡+的亲民价格，一跃成为大虹桥辐射区的价值高地、价格洼地。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎且大虹桥的上车门槛居高不下，新盘的容积率也越来越高，想要入手一个低密、舒适度很高的房子，成本非常之高。此刻，腾飞在即的青浦华新，这个总价400万级“宝藏盘”不容错过，上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎臻稀低密洋房热销中，目前仅剩少量约95㎡三房！国企背景护航+容积率1.5+超高得房率+“神户型”，价格42920元/㎡起！

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

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上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。

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上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

三 项目样房型图板房实景

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎约5.7米宽幕双开间阳台，空间感和尺度感用数字来说话，鲜氧、清风、阳光肆意穿梭于房间各个角落。看远处云卷云舒，融为眼前深邃的风景，一半犒赏生活，一半致敬远方。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎U型厨房设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行；

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎人性化的入户玄关是安心归家的开始。回家的时候，钥匙、鞋子、包包，都在可以放在这个位置。玄关还可作为独立的消杀区域，放置卫生消毒物品，规避风险。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎主卧朝南，客厅朝南，书房朝南，三面宽向朝南让阳光满屋，早上起床，让美好的味道立马能洒满整个房间，一天的好心情从俯瞰风景开启。客餐厅一体化设计，纯粹的宽度，仿佛一道道明亮的光影，大气方正，会客居家两不误。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎未来人们的居住需求，将不仅仅是定义和区隔几个卧室或是卫生间，而是几个“空间”，以此营造不同的生活方式。如何把每个立方米变得更好，这是开发商所需要思考的。在这套样板房内，我们看到主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，足够的收纳空间，关上房门就是主人的“小世界”。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎就连迈入卫浴间，都有一种置身于星级酒店的错觉。每一平米都以超越尺度的空间细节，更是多一种奢享生活。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎客卫干湿分离，时刻舒享洁净便利。从实用性角度上进行了人性化设计，即便一家数口住在一起也不会尴尬，生活效率大大提高。打开镜柜，电动牙刷和美容仪等都有各自安放之处。简洁美观，也让家庭生活更加从容。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎实用三房，成长型家庭也能一步到位。对于单身精英，是安放阅读与释放兴趣的尽兴空间，电竞室、绘画室、桌游室，满足你对个性生活的追求。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎朝南书房，在功能方面直接高了一个level。空间足够“留白”，孩子们能摊开玩具尽情玩耍，你也可以在书房里度过SOHO时光。又或者，在墙上内嵌一组陈列柜，让压在箱底多年的收藏重见天光。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎屋内常见的收纳空间有三处：一是厨房，二是玄关柜，三是餐客厅。这套样板房隐匿于背景墙之下的储藏室，暗藏玄机。无论是放置衣物被褥，还是日常囤粮，无需担心没有充足的收纳空间。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎高品质装修交付，大金中央空调给你恒温恒净恒湿的四季如春。入户门采用王力安防钢木复合门，配以德施曼智能锁，全方位的装修考量，才是装修交付，该有的品质和态度。

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上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎厨房配备摩恩水槽及龙头，老板燃气灶及抽油烟机，AO.史密斯品牌的热水器，一个厨房可能就会给大家“值得”的直观感受。

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上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎卫生间使用科勒的花洒、龙头、台盆、坐便器，亚细亚或同等档次品牌的地砖与瓷砖，欧普浴霸，细节之处也考虑到生活的方方面面。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

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上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎交通方面：在轨道交通上是板块内最大的缺点，距离地铁较远。目前上海示范区线（即沪苏嘉城际线）选线专项规划，已经正式获批，通车后，对于板块的出行便利程度将会有一个很大的提升！

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎项目自驾出行还是比较方便的，10几分钟可以抵达虹桥前湾板块，30分钟内可以抵达虹桥核心商务区。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎商业配套：项目紧邻博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙城、虹桥宝龙生活广场等，可以满足日常的基本生活需求！

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎教育配套：板块内有3所公立学校，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学，另外还有一些国际学校，仅供参考，新盘不承诺学校对口。

上实云端如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎医疗配套：华新镇卫生中心，东边的华漕板块有复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、华泰医院。

生态资源：距离项目约400米，有华新公园，可以满足闲暇时刻的休闲时光。

如今在虹桥买房，尤其是与徐泾同纬度的这一片区域，哪一个不是6万+、高热度、高积分的？如果你预算有限，分数又不高，又考虑置业大虹桥生活圈的区域范围，那么均价4字头的华新板块，或许是一个比较不错的选择！

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