央企现房！中铁·诺德璟宸把“临港 105 金融区”卷成了刚需天堂

均价 3 万/㎡、央企现房！中铁·诺德璟宸把“临港 105 金融区”卷成了刚需天堂

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01 项目速写——把家安在“陆家嘴 2.0”
中铁·诺德璟宸位于临港新片区 105 板块核心，占地约 8.5 万㎡，容积率 2.2，绿地率 35%，由央企中铁旗下“诺德”品牌开发。整盘 1686 户，现房状态，2024 年 10 月起陆续交付。外立面采用铝板+大面积玻璃，南向 30 m 城市绿带＋冬涟河景观，推窗即公园。

随着健康中国战略的深入实施

与消费者需求的不断升级

健康建筑认证有望成为未来建筑行业的标配

城投公司将继续坚持“好房子”建设标准

满足人民群众对于美好生活的向往

对住宅健康品质更高要求为出发点

用精工匠心不断打磨产品品质

擦亮中铁诺德品牌底色

努力推动人居环境向更健康、可持续的方向发展

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02 区位价值——左手金融、右手公园
• 105 片区被官方定义为“陆家嘴 2.0”，规划约 300 万㎡商办，到 2025 年将集聚 500 家持牌金融机构，跨境结算量目标 4000 亿元；
• 项目距两港快线开放区站（在建）直线约 800 m，2025 年通车后 3 站浦东枢纽、7 站张江，；
• 北侧冬涟河＋滨海湿地公园（规划），东侧 1.5 km 临港城市航站楼 TOD，“空中境内关外”免税购物一步到位。

03 价格与倒挂——3 万/㎡的“时间窗口”
• 当前均价约 3 万/㎡（精装交付），同纬度 101/102 片区二手挂牌 5-5.5 万/㎡，倒挂最高 2.5 万/㎡；
• 总价区间：89㎡三房 268 万起、99㎡三房 298 万起、129㎡四房 430 万封顶；
• 央企现房＋绿建三星超低能耗建筑，后期能耗成本比普通住宅低 30 %。

04 户型拆解——89-129㎡全系“零过道”
89㎡三房：
• 三开间朝南，餐客一体外接 5.8 m 阳台；
• 主卧套房+双卫，市面同面积罕见；
• 得房率 78%，全屋飘窗赠送约 6㎡。
99㎡三房：
• 独立玄关+LDK 洄游动线，厨房面宽 2.7 m；
• 南向次卧与客厅打通可做 6.2 m 巨厅；
• 南北通透，南向面宽 9.6 m。
129㎡四房：
• 四开间朝南 13.1 m，双套房设计；
• 北向两卧可打通，秒变 7.8 m 横厅；
• 全屋新风、地暖、中央空调三大件一次到位。

▲客厅、卫生间展示实拍图▲室内标高体系示意图▲卫生间门槛展示实拍图▲墙面工艺展示实拍图▲卧室地面工艺展示实拍图▲客厅地面工艺展示实拍图▲飘窗台面工艺展示实拍图▲卫生间防渗漏工艺展示实拍图▲厨房精装展示实拍图

每一处空间的完美呈现，都始于对工艺的极致苛求。中铁诺德·璟宸工艺工法样板间将于近日开放，作为上海临港首个“透明工厂”，项目以“透明化施工”与“精细化陈列”为核心，通过反复研磨与精密呈现，匠心雕琢精工细节，将客户所一直关心的房子构筑细节透明呈现，让客户近距离感受“好房子是如何炼成的”。在这里，隐蔽工程被“剖解”，匠心得以眼见为实。让我们即刻开启这场沉浸式的“建筑解构之旅”，近距离感受藏在建筑细节里的用心和温暖。

01

毫米精控：标高体系的精准哲学

项目室内施工严格依据标高体系图

精准把控各道工序节点

确保施工质量，杜绝质量通病

样板间解剖式呈现各空间标高体系

展示墙、顶、地面构造的层层细节

项目严格控制卫生间门槛石止水坎标高

有效阻隔水分通过瓷砖粘结层

从卫生间湿区渗入客厅干区

规避受潮发霉的情况

精准控制地漏管切割标高

确保地漏与排水管有效衔接

避免发生断层渗漏问题

02

隐形匠心：细节深处的品质壁垒

在墙体漆面涂层上

项目严控底漆工序

在面层涂料施工前

以抗碱底漆构筑分子级防护网

进一步提升墙面粘结性

有效避免墙体漆面脱落

三道工序层层递进

第一阶段抹灰层≤4毫米

第二阶段腻子层≤3毫米

第三阶段打磨后≤2毫米

确保最终完成面的平整度

在地板铺设工艺标准上

项目精研管控四重工序

·地坪层高标准浇筑

沿墙位置单独设置灰饼

灰饼间距＜2米，平整度＜3毫米

·严控木地板铺贴时机

在墙面底涂完成前

严禁进行地板铺贴施工

·做好防潮预备

检测地坪含水率达标后铺设防潮垫

·合理预留伸缩

沿墙预留8-10毫米伸缩缝

防止地板热胀变形

此外

吊顶、天花、贴砖等工艺

均通过剖面直观呈现

“隐蔽工程”一目了然

如同建筑的“解剖学课堂”

让房子内在一目了然

▲吊顶、天花板工艺展示实拍图

03

痛点解忧：生活场景的智慧预判

项目“透明工厂”就漏水、排水噪音等问题

提供了解决方案，展示了相关工艺

针对重点涉水区（卫、厨）构筑多重防渗体系

其中，卫生间采用“4+3+2”措施

确保不漏水、不渗水

【垂直方向4道防渗漏工艺】原结构层第一道防水层、地面找平层上第二道防水层、地砖采用湿铺工艺、厨卫间顶棚防潮层

【水平方向3道防渗漏工艺】干湿分离挡水钢板设置、卫生间门槛石止水坎设置、地砖铺贴向地漏找坡

【细部做法2个关键点】卫生间门套底部石材门墩设置、地漏安装低于地砖面层约1mm等

厨房采用360°可旋转抽拉水龙头

岩板一体化设计、感应油烟机等人性化设计

为工作忙碌的城市年轻家庭减轻家务负担

卫生间同层排水设计采用沉箱做法

美观整洁，科学降噪

05 配套兑现度——现在与未来
商业：
• 自带约 3000 ㎡社区底商，预计 2025 年开业；
• 1.5 km 城市航站楼 TOD 将落地 20 万㎡商业综合体；
• 5 km 范围内港城新天地、百联临港生活中心已运营。
教育：
• 105 片区规划 19 所幼儿园、8 所小学、8 所初中、1 所高中、1 所国际学校；
• 项目西侧九年一贯制学校已结构封顶，2026 年借址开学。
医疗：
• 临港六院东院（三甲）车；
• 社区内设健康驿站，24 h 家庭医生在线问诊。

06 社区与服务
• 容积率 2.2，楼间距 40-60 m，全人车分流；
• 架空层泛会所：儿童学堂、健身盒子、长者茶室；
• 绿城物业，4.1 元/㎡·月，央企+绿城双重背书，后期保值加分。

07 购买建议
• 首套上车：89㎡三房 268 万起，首付 40 万起，组合贷 30 年月供约 9500 元，租售比 3.2 %；
• 二胎改善：129㎡四房 430 万，一步到位省置换；
• 资产配置：3 万/㎡现价+产业红利，5 年周期看 40 % 溢价。

结语
当“国家战略+产业兑现+央企现房”同时出现，窗口期往往只剩一次。中铁·诺德璟宸示范区与实体样板房已开放，扫码预约看房，本周六两港快线体验馆同步开放，错过再无 3 万/㎡入住临港 105 的机会。

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