潘石屹成功逃顶，暴雷房企都羡慕

在咱们老百姓关注的楼市里，最近有个事儿那可是掀起了不小的波澜，和潘石屹有关。大家都知道，前几年，潘石屹那动作可太引人注目了。从 2014 年开始，他就陆陆续续变卖旗下的资产。2014 年，短短三个月，上海 SOHO 静安广场和 SOHO 海伦广场就被他以 52.32 亿的价格卖给了金融街控股。紧接着，9 月的时候，上海凌空 SOHO 10 万平米物业又以 30.5 亿的价格转让给携程网，要知道，当年他拿这块地可只花了 15.62 亿元。后来的几年，更是卖个不停，2015 年把上海外滩国际金融中心（8 - 1）地块 50% 的权益以 84.93 亿元转让给复星集团；2016 年将上海 SOHO 世纪广场以 32.2 亿元卖给国华人寿保险；2017 年虹口 SOHO、凌空 SOHO 分别以 35.7 亿、49.44 亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。据不完全统计，从 2014 年到现在，潘石屹通过出售国内资产，套现了近 300 亿元。

到了 2018 年，那更是有个大动作，他甚至想把 SOHO 中国最核心的八个写字楼项目，也就是大家说的 “八大金刚” 都给卖了。这八个项目包括北京的望京 SOHO、光华路 SOHO2 期、前门大街、丽泽 SOHO，以及上海的外滩 SOHO、SOHO 复兴广场、古北 SOHO 和 SOHO 天山广场项目。当时他还和总部位于纽约的投资管理公司黑石集团接触，打算采用私有化的模式进行收购呢。这要是真成了，潘石屹可就等于把 SOHO 中国在中国境内的资产全部清仓了。

那潘石屹为啥要这么干呢？这背后原因可不少。首先，从房地产市场的大环境来说，这些年市场一直在变化。前几年，房地产市场开始出现一些调整的迹象，政策也在不断变化和完善。潘石屹可能早就察觉到了市场风向的转变，觉得房地产市场的利润空间可能不像以前那么大了，继续持有这些资产的风险在增加。比如说，从土地市场来看，2016 年他就停购土地了。为啥不买地了呢？因为土地成本越来越高，开发项目的利润被压缩得厉害。一块地拿下来，要投入大量资金进行开发建设，还得面临市场销售的不确定性。如果房子卖不出去，或者售价达不到预期，那可就亏大了。而且随着时间推移，房地产市场的竞争越来越激烈，新的开发商不断进入，市场饱和度越来越高。像一些新兴的房地产企业，在产品创新、营销手段上都很有一套，这也给潘石屹这样的老牌房企带来了很大压力。

从他自身企业的角度来看，SOHO 中国主要做的是商业地产。这些年，电商的发展那是突飞猛进，对实体商业的冲击特别大。很多商场、写字楼的入驻率都受到了影响。大家想想，现在好多人都在网上购物，实体店的生意不好做，那写字楼的需求也跟着减少了。企业不需要那么多办公空间了，SOHO 中国的写字楼租金收益和出租率可能都不太理想。再加上持有这些物业也需要成本，维护、管理都得花钱。所以潘石屹可能觉得与其继续守着这些资产，不如趁着还有人愿意接手，赶紧套现。

我们再看看近期楼市的情况，和潘石屹这事儿也能联系起来。国家统计局发布的数据显示，2025 年 1 - 7 月，全国新建商品房销售面积同比下降 4.0%，住宅销售面积 4.32 亿平米，同比下降 4.1%；新建商品房销售额 4.96 万亿元，同比下降 6.5%，其中住宅销售额 4.36 万亿元，同比下降 6.2%。7 - 8 月是市场传统淡季，新房销售出现季节性回落。从这些数据能看出来，房地产市场整体还是处于调整阶段，销售情况不太乐观。

不过，市场也不是完全一边倒。在一些核心城市，情况又不太一样。就拿深圳来说，8 月 15 日，深圳宝中的一块宅地那可是拍出了高价。这块地吸引了多家国央房企参与，最终经过 187 轮激烈竞价，由招商蛇口和华润置地组成的联合体以 86.4 亿元竞得。这块地的溢价 22.31 亿元，溢价率达 34.8%，综合楼面地价约 59586 元 /㎡，还刷新了宝中住宅用地单价纪录呢。为啥核心城市的土地市场还这么火热呢？因为核心城市的经济发展好，就业机会多，人口持续流入，对住房的需求还是比较旺盛的。像深圳这样的城市，年轻人都想去那儿发展，房子的需求一直都在。而且这些核心城市的土地资源稀缺，物以稀为贵嘛。

潘石屹这一系列操作，对楼市的影响可不小。他这么大规模地抛售资产，在市场上引起了不小的震动。一方面，给市场传递了一种不太积极的信号，让一些投资者和购房者对房地产市场的信心受到影响。大家会想，连潘石屹都在卖资产，是不是房地产市场真的不行了？这可能会导致一部分人持币观望，不敢轻易投资买房。另一方面，他抛售的这些资产，尤其是商业地产，会增加市场上的供应量。如果短时间内大量商业地产涌入市场，而需求又没有相应增加的话，那就会导致租金下降、空置率上升，对整个商业地产市场的稳定发展不利。

在我看来，潘石屹的这种做法，虽然从商业角度来说，他可能是为了自身利益最大化，提前察觉到市场风险，选择套现离场。但是从另一个角度看，他这种行为有点不负责任。他是靠中国的房地产市场发家致富的，在市场遇到困难、需要稳定的时候，他却选择了撤退。房地产市场对我们国家的经济发展、社会稳定太重要了。它关系到千千万万老百姓的生活，很多人的一辈子积蓄都在房子上。如果市场因为一些企业和个人的不当行为而受到冲击，那影响的是整个社会。

我们希望看到的是，房地产企业能够和市场共进退，在市场好的时候赚得盆满钵满，在市场不好的时候，也能承担起一定的社会责任，为稳定市场出一份力。而不是像潘石屹这样，早早套现走人，把烂摊子留给市场。对于我们普通老百姓来说，在楼市里买房、投资，一定要保持理性。不能被市场上的一些乱象和虚假信息误导。要多关注政策变化，了解市场真实情况。像现在，虽然房地产市场整体在调整，但是核心城市的优质房产，从长期来看，还是有一定保值增值潜力的。但如果是在一些人口持续流出、经济发展不好的城市，投资房产就得谨慎了，说不定房子就砸在手里了。

楼市的水很深，我们老百姓得擦亮眼睛，别被一些不良现象给坑了。希望未来的楼市能够更加健康、稳定地发展，让房子真正回归到居住的本质，而不是成为一些人投机赚钱、套现跑路的工具。