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上善若水，海纳百川，是上海的城市精神，也是建发·海宸的造物哲学。2025年，建发房产以海派灯塔之名，精铸「锦·秀·华·章」产品系中的「华」系封面钜作，演绎新江湾的海派生活范本。

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整体规划上，建发·海宸无界造园，红线内外一体化规制，园外依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融合为业主的后花园。园林设计上，复现「沪城八景」意象，浓缩上海的名园精粹，营造主题景观。建筑形制上，中魂西骨的造宅智慧，定制兼容并蓄、繁花似锦的建筑群。会所营造上，高定“1+N”全域会所，打造摩登浪漫的全龄剧场。

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建发房产不是简单地代建市政景观步道，而是让社区边界与市政景观无界互融令社区在公园里生长。建发·海宸用心打造约200米繁花长廊作为中轴主景，与代建的约1.5公里水岸公园紧密相交，建成后，海派臻园、市政景观、生态走廊三者无界融合，景观相互渗透，为业主的生活带来更浪漫的生活场景。

同时，建发海宸致敬「沪城八景」，将上海经典的自然风光复现于「繁花长廊」中轴，打造了海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉、夜月涟漪、黄浦秋涛等景观组团，营造东方院落式的归家礼序。

除了充满仪式感的归家中轴，在社区景观营造上，建发·海宸取意上海名园的盛景风华：只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨；优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋；绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等尽萃于此。

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海派，是上海这座繁华都市的文化瑰宝，建发房产深耕上海20余载，更懂海派建筑真谛建发·海宸取意繁花似锦的设计哲思海纳百川，源流东方，汲取上海市花白玉兰的素蕊灵韵，缔造尊贵与浪漫并存、恢宏与繁华共融的海派东方建筑。

建发·海宸的「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，灵感源自意大利许愿池，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

「繁花立面」金属曲面层叠交织，灵动生辉，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒。承袭古希腊、古罗马的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显海派庄严气度。

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建发海宸售楼处位于上海杨浦区新江湾城街道439街坊，具体地址为‌云际尚浦双子塔50层云顶之上‌。该售楼处于2025年6月21日正式开放，近期动态显示其销售信息可通过拨打400电话或现场咨询获取

日前，建发以总价123.5亿，捆绑获取虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块与杨浦新江湾G1-06地块地块的100%开发权。（余杭路和新江湾E1-08A地块竞拍结果还未公示）。

其中的杨浦新江湾G1-06地块，就是如今建发海宸！

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对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处！

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2025年，建发拿下了新江湾城超低密别墅地块「建发海宸」，预计最快年底入市，这也是市区难得一见的非风貌别墅的低密住宅用地——上海建发海宸楼盘官方预约热线-杨浦新江湾新房-建发海宸楼盘介绍-杨浦建发海宸预计房价11-13万

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2025年6月11日，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，这片沉寂5年的新江湾城再度成为上海楼市的焦点。

建发海宸！容积率1.55，预计将加推叠墅+小高层！杨浦建发海宸预计房价11-13万，上海建发海宸2025爆款新房推荐！上海杨浦建发海宸楼盘优势详情！

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建发海宸的规划设计方面日前已经公示。

很多朋友在纠结朝向，但如果仔细研究项目的规划设计，你会发现建发房产对低密豪宅的打造思路显然在更高层次，通过专业角度一起来看看吧G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴

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【建发海宸】近期动态播报：2025年6月11日，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，打造海派东方灯塔作品，日前公布案名“建发海宸”。项目总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）。新江湾城+海派灯塔+低密大盘，宸启江湾！建发海宸售楼处地址在：云际尚浦双子塔50层云顶之上，6月21日已开启接待，详情咨询售楼处。

容积率与布局策略
基于1.55的低容积率指标，规划采用「北高南低、疏密有致」的科学擘画：北侧沿限高40 米边界布局小高层产品，南侧临河区域主力规划叠墅群落，并在后排点缀少量洋房。该方案通过建筑高度随地形递降的设计，实现河景与公园景观资源的最大化渗透，将自然界面转化为居住空间的有机延伸。

④建发海宸外部景观视野：周边构成三维立体景观体系形成不可复制的生态居住屏障！杨浦建发海宸预计房价11-13万

建发海宸项目周边构建起三维立体景观体系，形成不可复制的生态居住屏障：

北侧：拥揽市政绿化与蜿蜒河景，形成自然生态界面；

东侧：集公共绿地、滨河景观带与城市生态走廊于一体，构建多层次景观视域；

南侧：以城市公共绿地作为天然生态屏障，有效隔绝外部干扰。

三面环伺的优质景观资源不仅形成「河流- 植被 - 绿地」的复合生态系统 —— 通过植被吸附有害气体、释放负氧离子，构建天然氧吧；更将流动水系与浓荫绿意转化为窗前的风景画卷。

居民可于室内俯瞰滨河步道的四季更迭，或在社区中漫步于林荫与水系交织的景观动线，实现「出门入画、推窗见景」的沉浸式生态体验。

建发海宸项目规划深谙景观渗透逻辑，通过建筑布局与景观资源的有机呼应，将城市稀缺的自然肌理深度融入居住空间，不仅最大化实现河景与绿地资源的视觉占有，更通过生态价值转化，打造兼具观赏性与功能性的宜居范本，让自然禀赋真正成为提升居住质感的核心竞争力

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