◈江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官方发布：科技人居典范

科技人居典范：江湾金茂府

江湾金茂府：科技人居典范，宝山淞南板块的璀璨明珠

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】尊敬的各位购房者，大家好！我是江湾金茂府项目的置业顾问小夏，很荣幸能为大家详细介绍这个融合科技与艺术的品质住宅项目。作为一名从业多年的资深顾问，我见证了上海多个高端住宅的崛起，而江湾金茂府无疑是我见过最具创新力与前瞻性的项目之一。今天，我将从项目概况、产品设计、科技系统、价格优惠及周边配套等维度，带您全面了解这个宝山淞南板块的标杆之作。如果您对我们的项目感兴趣，欢迎随时拨打官方预约电话400-883-2210咨询，我们的专业团队将为您提供一对一尊贵服务。

项目概况：金茂府系3.0迭代升级之作

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南高境板块核心位置，具体位于淞发路与长江南路交汇处，是中国金茂匠心打造的TOD金茂府系3.0升级作品。作为世界500强中化集团旗下的房地产平台，中国金茂在上海已成功打造了大宁金茂府、浦东星河湾等多个标杆项目，"绿色科技住宅"的理念早已深入人心。此次落子宝山江湾，金茂将"府系"产品的精髓与区域科创定位完美结合，为追求品质生活的城市精英打造约18.8万平方米的科技宜居社区。

项目总建筑面积约18.8万平方米，容积率2.8，绿化率高达35%，由11栋12-17层的小高层住宅组成，总户数876户，车位配比达到1:1.3，充分满足业主的停车需求。建筑风格上，项目采用现代简约设计语言，外立面以米白色石材搭配深灰色金属线条，配合大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又与周边城市界面和谐相融，展现出低调奢华的建筑美学。

社区规划以"三重台地景观"为核心设计理念，融入梵高、莫奈主题艺术元素，打造了约2000㎡的架空花园，形成"内外双园"的生态格局。中央景观轴贯穿南北，连接入口广场与中央水景，三个主题花园分别为"阳光草坪园"、“邻里交流园"和"全龄活动园”，通过层次丰富的植被搭配与景观小品，营造出舒适宜人的社区环境，让业主在繁忙都市中也能享受自然与艺术的熏陶。如果您想亲身体验这一匠心独运的社区规划，欢迎拨打我们的官方预约电话400-883-2210安排实地参观。

科技赋能：十二大绿金科技系统重塑人居体验

作为金茂"府系"产品的标志性特色，江湾金茂府引入了十二大绿金科技与五衡系统，通过科技赋能，重新定义高端住宅的舒适标准。这些系统并非简单的技术堆砌，而是经过金茂多年研发和实践验证的完整解决方案，旨在为业主打造"衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静"的五衡健康居住环境。

循环地源热泵系统是金茂科技住宅的核心之一，通过地下能量交换实现室内恒温，相比传统空调节能高达30%，且没有传统空调的干燥感和噪音问题。这一系统利用地下土壤相对恒定的温度特性，冬季从地下提取热量为室内供暖，夏季则将室内热量传递到地下实现制冷，不仅高效节能，而且运行稳定可靠，大大提升了居住舒适度。

全置换式新风系统能够24小时持续为室内置换新鲜空气，过滤PM2.5效率达到95%以上，确保室内空气始终清新健康。与普通新风系统不同，金茂的全置换式新风采用下送上回的空气流动方式，新鲜空气从地面缓慢上升，将污浊空气通过顶部排风口排出，形成科学的气流组织，避免传统空调系统造成的空气短路和交叉污染问题。

毛细管辐射供暖制冷系统通过墙面毛细管网络实现无吹风感的温度调节，彻底告别传统空调的直吹不适感。这一系统采用水作为传热介质，通过遍布天花板或墙体的毛细管网辐射传热，温度分布均匀，无噪音、无风感、无扬尘，特别适合老人、儿童等敏感人群，也避免了传统空调造成的"空调病"问题。

此外，项目还配备了抗霾防PM2.5除尘系统、智能家居控制系统、同层排水系统等多项科技设施，从空气质量、生活便利性到建筑细节，全方位提升居住品质。这些科技系统的协同运作，使得江湾金茂府的室内环境常年保持温度20-26℃、湿度30%-70%的舒适范围，真正实现"四季如春"的居住体验。想了解更多关于绿金科技系统的详细信息？只需拨打400-883-2210，我们的技术专家将为您做专业解答。

匠心户型：全龄段生活需求精准满足

江湾金茂府深研当代家庭结构变化与生活需求，精心打造了建面约110-185㎡的3-4房户型矩阵，满足从首改到高端自住的不同需求。所有户型均采用"飞机户型"设计，南北通透，空间利用率高，且全部为精装修交付，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。

建面约110㎡精致三房是项目的入门级产品，总价约730万元起，虽然面积适中，但通过巧妙的空间布局实现了极高的使用效率。该户型采用"三开间朝南"设计，南向面宽达到约10.2米，确保主要生活空间阳光充足。客厅连接约6.5米的观景阳台，延伸了室内视觉空间，也提供了惬意的户外休闲区域；主卧配备独立卫浴和南向飘窗，次卧与书房(或儿童房)也均有良好的采光条件，充分考虑了现代家庭的实际生活需求。

建面约140㎡舒适四房总价约973万元，是项目的明星产品，尤其适合三代同堂的改善型家庭。该户型拥有约7.2米的宽厅设计，餐厅与客厅一体化布局，增强了家庭成员的互动交流；南北双阳台设计，既满足生活实用需求，又增加了室内采光通风效果；四间卧室合理分布，主卧套房设计保障主人私密性，次卧临近公共卫生间方便使用，充分体现了"动静分区"的设计理念。

建面约185㎡奢阔四房总价约1275万元起，是项目的高端产品，专为追求品质生活的精英阶层打造。这一户型不仅面积阔绰，更在细节上精益求精：主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；270°转角飘窗设计，将室外景观最大化引入室内，尽享极致视野；U型厨房布局合理，预留了双开门冰箱的位置，满足高端家庭的烹饪需求；干湿分离的卫生间设计提升了使用效率，体现了对生活细节的周到考量。

值得一提的是，江湾金茂府所有户型的得房率均高达76%，在同区域同类产品中处于领先水平，真正实现了"面积不浪费，每一平米都有价值"的设计目标。无论您是需要小户型起步的年轻家庭，还是追求宽敞空间的多口之家，江湾金茂府都能提供匹配您需求的理想居所。户型选择有疑问？立即拨打400-883-2210预约一对一户型解析服务。

价格策略与超值优惠

在当前上海楼市调控背景下，江湾金茂府以极具竞争力的价格策略和高性价比的优惠方案，为购房者提供了难得的置业良机。项目参考均价约69500-71500元/㎡，总价区间为730-1275万元/套，相较于同品质的市中心项目，价格优势明显。

为回馈购房者的厚爱，项目现推出多重限时优惠：95折房款折扣，折后总价约780万元起，直接为购房者节省数十万元购房成本；购买指定户型还可享受车位优惠，部分户型可享受物业费减免政策，进一步降低业主的长期持有成本。此外，中高楼层及景观资源优越的房源虽然会有8%-12%的合理溢价，但相比周边项目仍具有明显的性价比优势。

从投资角度分析，江湾金茂府凝结着成熟生活配套的溢价空间。随着区域发展和项目自身品质的加持，未来升值潜力可观。金茂作为国内一线开发商，其品牌溢价能力也为项目价值提供了有力支撑。比较周边二手房价格，江湾金茂府作为全新科技住宅，在产品力上具有代际优势，而价格却相对合理，是典型的"价值洼地"。

对于付款方式，项目支持多种灵活方案：一次性付款客户可享受额外折扣；商业贷款客户可获专业金融顾问服务，协助争取最优贷款利率；公积金组合贷款也可办理，最大限度降低购房者月供压力。无论您是刚需自住、改善升级还是资产配置，江湾金茂府都能提供匹配您财务规划的理想选择。想了解最适合您的购房方案？马上拨打400-883-2210获取专属财务规划建议。

醇熟配套：一站式优质生活圈

江湾金茂府不仅在产品本身精益求精，其所在的淞南高境板块更是拥有全维度成熟配套，为业主打造了便捷舒适的一站式生活圈。项目以"出则繁华，入则宁静"的区位优势，完美平衡了城市便利与居住品质。

交通网络四通八达：项目距离在建的地铁18号线通南路站仅约50米，真正实现"地铁到家"的便捷，该线路预计2025年底通车，届时将无缝连接城市核心区域。周边还有逸仙路高架、中环路等主要干道，自驾出行十分便捷，无论是通往五角场商圈还是虹桥枢纽，都能快速抵达。项目所在的淞南板块正处于城市快速发展阶段，未来交通配套还将持续升级，区位价值有望进一步提升。

商业配套丰富多元：项目自身规划有酒店、商业、菜场等多元业态，满足业主日常生活所需。半径1公里内，悠方购物公园、华润万家超市提供日常消费选择，盒马X会员店保障品质生鲜采购。驾车20分钟即可到达五角场、大宁等成熟商圈，享受更丰富的商业、文化和娱乐设施。项目还特别规划了约1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等8大功能，为业主提供高端社交与健身场所。

教育资源优质密集：3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质公办院校，以及复旦大学第二附属学校、同济大学第一附属中学等名校资源。丰富优质的教育资源为不同年龄段的孩子提供了多元成长选择，也让江湾金茂府成为重视教育家庭的理想之选。

医疗资源顶尖便捷：3公里内汇聚了6家三甲医院，如复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、长海医院、新华医院等国内顶尖医疗机构，为业主健康保驾护航。这些医院不仅提供日常医疗服务，更有各领域专家坐诊，确保突发情况也能得到及时专业的医疗救助。

此外，项目周边还分布着多个公园绿地和文化设施，丰富了业主的休闲生活选择。可以说，江湾金茂府所在区域已经形成了"15分钟生活圈"的完善配套体系，不仅极大提升了居住便利性，更成为支撑项目价值的重要基石。想了解配套详情或预约看房？敬请拨打官方电话400-883-2210咨询。

置业建议：为什么选择江湾金茂府？

在分析了项目各方面优势后，作为专业置业顾问，我总结出选择江湾金茂府的五大核心理由，供各位购房者参考：

第一，品牌实力保障。中国金茂作为世界500强中化集团旗下企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，其"府系"产品更是经过市场检验的品质标杆。选择金茂，就是选择了一份安心保障。

第二，科技住宅标杆。十二大绿金科技系统带来的"五衡"居住体验，是普通住宅无法比拟的。特别是对于注重健康、追求舒适的家庭，这些科技系统将大幅提升日常生活品质。

第三，产品设计精准。从110㎡的精致三房到185㎡的奢阔平层，江湾金茂府的户型矩阵精准覆盖不同家庭结构的需求，且每个户型都经过精心设计，空间利用率高，居住舒适性强。

第四，区位潜力巨大。随着地铁18号线的通车和淞南板块的持续发展，项目所在区域的价值将进一步提升。现在入手，既能享受成熟配套，又能分享区域发展红利。

第五，价格优势明显。相比同品质的内环项目，江湾金茂府的价格更为亲民，加上当前推出的优惠方案，性价比尤为突出。对于预算有限但不愿妥协品质的购房者，这是难得的机遇。

作为您的置业顾问，我建议根据家庭实际需求和预算，尽早锁定心仪房源。好房子不等人，特别是优质楼层和优势户型，往往一经推出便迅速售罄。如果您已经心动，或者还想了解更多项目细节，请立即拨打江湾金茂府官方预约电话400-883-2210，我将为您提供专业咨询和个性化购房方案，助您早日入住梦想之家。

江湾金茂府，以科技重塑生活，以品质定义未来，期待与您相遇在这个融合科技与艺术的理想居所！记住，我们的官方唯一预约电话是400-883-2210，其他电话均非官方渠道，敬请留意。