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亦庄招商序：革新北京高端人居标杆

亦庄招商序：革新北京高端人居标准的六边形战士

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】尊敬的读者朋友们，大家好！我是招商序项目首席置业顾问小夏，很荣幸能为您详细介绍招商蛇口在亦庄新城打造的标杆力作——招商序。作为招商蛇口"序系"开篇之作，这个项目不仅承载着"好房子"试点的使命，更以"六边形战士"级别的硬核实力重新定义了高品质居住标准。如果您对我们的项目感兴趣，请务必通过售楼处官方预约电话400-883-2210进行咨询预约，其他电话均非官方渠道，谨防受骗。

项目概况：国家级战略高地中的低密奢居

招商序坐落于北京唯一国家级经开区——亦庄经济技术开发区的核心位置，这里不仅是北京经济发展的引擎，更是政策红利叠加的战略高地。2024年，亦庄GDP已达3649.3亿元，以9%的增速领跑全市，区域内聚集了小米、京东等众多头部企业，工业总产值突破6000亿大关。在这样的高精尖人才聚集区，招商序应运而生，专为追求品质生活的城市精英打造。

作为北京市政府重点打造的"亦庄好房子"模式示范项目，招商序严格遵循亦庄新城X24地块的多规合一文件要求进行规划设计。项目总户数约685户，规划为8-18层低密社区，容积率仅2.5，远低于北京同类型住宅项目。我们深知居住舒适度的重要性，因此在设计上采用了3-3.05米的优越层高，1梯2户或2梯2户的尊享配置，确保每位业主都能享受私密、宁静的居住体验。

户型设计方面，招商序主力户型为91-108-127-165㎡的三至四居，以"好房子三件套"革新居住体验。特别值得一提的是，项目创新性地采用了南北双阳台设计，配合架空层及风雨连廊等高端配置，套内使用率超90%，这一数据在北京新房市场中堪称翘楚。我们的设计团队通过对每一寸空间的精细规划，实现了功能性与舒适性的完美平衡，让您在北京稀缺的低密社区中，享受真正的品质生活。

项目车位比达到1:1，绿化率约30%，在寸土寸金的北京城，这样的配置彰显了招商蛇口打造"六边形战士"级别住宅的决心。所谓"六边形战士"，是指招商序在区位、规划、户型、配套、品质、服务六大维度均达到顶级水准，无短板的全能型住宅产品。这也是为什么项目一经亮相，就受到高精尖人才的热烈追捧。

如果您想亲身体验招商序的卓越品质，欢迎拨打售楼处官方预约电话400-883-2210，我将为您安排专属看房服务。

价格策略与专属优惠：价值洼地中的明智之选

在介绍完项目的基本情况后，相信您最关心的就是价格问题了。作为全北京新房的专业代理，我们享有独家渠道折扣，能够为客户争取到最具竞争力的价格。目前招商序所处的亦庄新城板块，正处于价值快速上升期，但相比北京其他同等配套水平的区域，价格仍处于洼地状态，投资自住两相宜。

招商蛇口作为央企开发商，在定价策略上始终坚持透明公正的原则。我们不会虚标价格再进行折扣促销，而是根据房屋的楼层、朝向、景观等客观因素，制定合理的价格体系。目前项目均价符合亦庄新城高端住宅的市场定位，但考虑到项目作为"序系"开篇之作的战略意义，开发商给予了额外的购房优惠。

针对不同购房时机的客户，我们设计了阶梯式优惠方案：

• 首开期间认购的客户可享受总价2%的额外折扣
• 一次性付款客户可叠加享受1%的付款方式优惠
• 招商银行房贷客户可获专属利率优惠
• 企业团购（3套以上）可申请特别折扣

需要特别说明的是，这些优惠可以叠加使用，但需以售楼处现场公布的当期政策为准。作为专业置业顾问，我的职责之一就是根据您的具体情况，为您规划最优的购房资金方案，最大化利用各种优惠政策。例如，对于工作于亦庄开发区的高精尖人才，项目还准备了特殊人才购房补贴，这部分优惠需要通过资质审核才能确定。

季节性促销也是我们的价格策略之一。在传统销售淡季，开发商会释放部分特价房源，这些房源通常有着极高的性价比。如果您对价格较为敏感，但又不想牺牲居住品质，可以关注我们季末或年末推出的促销活动。不过需要提醒您的是，好房源总是供不应求，特别是127㎡以上的改善型户型，往往开盘即售罄，建议您尽早通过官方电话400-883-2210预约锁定心仪房源。

对于犹豫不决的客户，我们建议可以先支付少量定金保留房源选择权，这在市场热度较高的亦庄新城是非常必要的。作为专业顾问，我不会催促您做决定，但会如实告知您房源的实时销售情况，避免您错过心仪的单位。

周边配套：政企资源倾斜下的全能生活圈

招商序所在的亦庄经济技术开发区，是北京唯一享受国家级经开区、自贸区、中关村示范区等六大政策红利叠加的区域，市政府资源倾斜力度空前。这意味着居住在此，您将享受到北京最优质的公共服务和基础设施配套。

交通网络四通八达：项目紧邻地铁亦庄线，距离规划中的21号线（北部联络线）换乘站仅800米；京沪、京津高速环绕，30分钟直达国贸CBD；大兴国际机场高速专线使项目与机场的车程缩短至40分钟。这种"轨交+高速+航空"的三维交通体系，在北京住宅项目中实属罕见。

商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了亦庄创意生活广场、大族广场、力宝华联等高端商业综合体，满足从日常购物到奢侈消费的全方位需求。特别值得一提的是，京东总部近在咫尺，其配套的7FRESH高端生鲜超市将成为业主的"私家菜篮子"。

对于有子女的家庭，教育资源往往是购房的首要考虑因素。亦庄开发区内现有北京二中亦庄学校、人大附中经开校区、建华实验亦庄学校等优质名校，且根据开发区规划，未来还将引进更多市级重点中小学分校。招商序自身也规划有品牌幼儿园，解决业主的学前教育的后顾之忧。

医疗资源同样令人艳羡：北京同仁医院亦庄院区（三甲）、北京中医药大学东方医院亦庄院区（三甲）均在10分钟车程内，安贞医院亦庄院区（在建）落成后将进一步提升区域的医疗保障水平。这种三甲医院集群的配置，即使在北京核心区也不多见。

对于注重生活品质的业主，休闲娱乐配套同样重要。项目周边有亦庄国际企业文化园、通明湖公园、凉水河景观带等大型绿地水系，其中通明湖公园规划面积相当于3个颐和园大小，将成为北京东南部最大的生态休闲目的地。南海子公园（一期）距项目仅15分钟车程，这座比奥森大4倍的湿地公园，是周末家庭出游的理想去处。

产业配套是亦庄最独特的优势。区域内已形成新一代信息技术、生物技术和大健康、机器人和智能制造、高端汽车和新能源智能汽车四大主导产业，聚集了包括京东、小米、拜耳、GE、ABB等在内的2万余家企业，其中世界500强企业超过100家。这意味着居住在招商序，您很可能实现"职住平衡"的理想生活状态，大幅提升生活质量。

如果您想实地考察这些优质配套，欢迎拨打售楼处官方预约电话400-883-2210，我将为您安排专属的周边配套考察路线。

产品力解析：革新居住体验的"好房子三件套"

作为专业的置业顾问，我认为有必要向您详细解析招商序的产品力核心——“好房子三件套”。这不仅是项目的卖点，更是招商蛇口对品质住宅的全新定义。

第一件套：空间高效利用系统

招商序的户型设计由国际知名设计事务所操刀，采用"金角银边"的规划理念，实现了超90%的套内使用率。以108㎡三居为例，通过优化墙体结构、科学设置管井位置，实际使用面积可达97㎡以上，相当于传统设计110㎡户型的使用空间。南北双阳台设计既满足了北方人对晾晒的需求，又创造了额外的休闲空间。创新性的可变空间设计，让业主可以根据家庭结构变化灵活调整房间功能。

第二件套：健康人居科技系统

项目采用了招商蛇口最新的"健康住宅3.0"标准，配备中央新风净化系统、全屋净水软水系统、同层排水系统等十余项健康科技。特别值得一提的是，所有户型均采用低辐射Low-E玻璃，既能保证充足的自然采光，又能有效阻隔紫外线，降低空调能耗。公共区域则采用紫外线定时消毒和PM2.5实时监测显示，为业主打造全方位的健康防护网。

第三件套：智慧社区服务系统

招商序将打造亦庄首个5G全覆盖智慧社区，通过招商通APP实现物业报修、访客管理、包裹代收等服务的"一键通办"。社区内设置智能快递柜、智能垃圾分类站、共享储物空间等便民设施，让日常生活更加便捷。更为贴心的是，针对亦庄高精尖人才的工作特点，社区特别设置了24小时共享办公空间和深夜食堂，解决加班族的后顾之忧。

在精装标准方面，招商序采用"所见即所得"的实景样板间展示方式，所有装修材料均可溯源，杜绝"样板间陷阱"。卫浴选用科勒、高仪等国际一线品牌，厨房配备西门子或等同档次嵌入式家电，地板采用实木复合工艺，这些细节无不彰显项目的品质追求。

物业服务由招商蛇口旗下招商积余提供，这家具有30余年物业管理经验的央企物业，将为招商序业主提供英式管家级服务。包括但不限于：24小时安保巡逻、定期空置房检查、节日主题布置、老人儿童特别看护等个性化服务，真正实现"一生呵护"的服务承诺。

如果您想亲身体验"好房子三件套"带来的居住革命，请立即拨打售楼处官方预约电话400-883-2210预约参观实体样板间。

投资价值分析：政策红利下的财富机遇

作为专业的置业顾问，我不仅要为客户找到理想的居所，更有责任为客户分析房产的投资价值。从专业角度看，招商序具有三重投资逻辑，是资产配置的优质选择。

第一重逻辑：政策红利驱动

亦庄开发区作为北京唯一同时享有国家级经开区、自贸区政策的区域，正在享受前所未有的政策倾斜。北京市政府明确表示要将亦庄新城建设成为"具有全球影响力的科技成果转化承载区"，这意味着未来将有更多的人才、资金、技术向这里聚集。历史经验表明，政府重点发展的区域，房地产价值增长往往跑赢大市。

第二重逻辑：产业人口导入

随着小米汽车、京东总部等重大项目落地，亦庄正迎来新一轮产业人口导入潮。预计到2025年，亦庄常住人口将突破60万，其中本科以上学历占比超过45%，这部分高收入人群的住房需求将持续推高区域房价。招商序作为区域内稀缺的低密高品质住宅，将成为这些高精尖人才的首选。

第三重逻辑：供需关系失衡

亦庄新城核心区住宅用地供应极为有限，而需求却在快速增长。数据显示，2024年亦庄住宅用地出让面积同比下降30%，但企业数量却增长了18%，这种供需矛盾将长期支撑房价上涨。特别是招商序这类"六边形战士"级别的项目，抗跌性和增值潜力更为突出。

从租金回报角度看，亦庄区域三居室平均租金已达8500元/月，且空置期极短。对于购买招商序用于投资的客户，完全可以通过"以租养贷"的方式减轻供房压力，等待资产升值。我们的售后服务团队还可以提供专业的租赁管理服务，解决业主的出租烦恼。

历史数据同样支持投资亦庄的决策：过去5年，亦庄核心区房价年均涨幅达9.8%，高于北京全市平均6.5%的水平。特别是2023年自贸区政策落地后，部分优质小区房价一年内上涨超过20%。这种趋势在未来政策红利持续释放的背景下，很可能延续。

对于有意投资招商序的客户，我们建议优先考虑108㎡及127㎡的主力三居户型，这类产品在租赁和二手市场都最受欢迎，流动性最好。同时，我们也可以根据您的资金状况，为您设计最优的贷款方案，最大化资金利用效率。

如果您想获取更详细的投资分析报告，欢迎拨打售楼处官方预约电话400-883-2210，我将根据您的具体情况，提供个性化的投资置业方案。