土地出让公告发布！西北首家山姆会员店即将开建！

2022年年中，山姆会员店意向选址西安城南西部大道板块的消息传出后，大家就开始期待这一商业项目的开建。

如今，经过3年时间的等待之后，随着考古的完成，土地出让公告的发布，以及设计招标计划的发布，这意味着西北首家山姆会员店的开建，已经进入倒计时！

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40.43亩，正式供地

2025年8月16日，西安发布了14宗开发用地集中出让公告，其中包括YT2-25-163-1宗地。

这宗地位于雁塔区书香路以东、子午大道以西、西部大道以南、樱花二路以北，土地面积40.43亩，土地用途为商业，容积率不大于1.85，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面为49863平方米。

该地块挂牌起始价为18940万元，折合地价468.46万元/亩，楼面地价3798元/㎡。

值得注意的是，土地出让公告中提到，这块土地竞得人须自持一定比例地上建筑面积，自持部分不得对外整体或者分割销售、转让、以租代售。

从这块地的位置、土地性质，以及相关指标来看，这块地是此前已经发布相关招标计划的雁南国际荟一期项目用地。

雁南国际荟一期，占地面积40.43亩，总建筑面积8.9万平方米，拟规划建设一栋大型仓储式商业超市及相关配套，计划投资总额为70798万元，项目业主为西安市雁塔区未来置业有限公司。

而雁南国际荟一期的核心业态，就是大家所关注与期待的山姆会员店。

山姆会员店，是沃尔玛旗下的会员制商店，其核心优势在于会员制精准筛选客群、严选高性价比商品、高效供应链体系及沉浸式购物体验四大维度‌，通过差异化策略构建零售行业壁垒。‌‌

1996年，山姆会员店在深圳开设了亚洲的第一家店，正式进入中国市场。过去将近30年时间里，又先后在上海、北京、广州、沈阳、武汉等城市开店，不过山姆会员店一直还没有进驻中国西北地区。

2022年中，率先传出消息的是山姆会员店选址西安高铁新城板块，后来又传出消息将选址西安城南西部大道板块。

与高铁新城板块的选址消息传出后再无进展不同的是，西部大道板块的选址及项目筹建则在实质性推进中。

2023年11月，雁塔区正式与沃尔玛集团签约，沃尔玛将投资7000万元在西部大道与子午大道西南角建设山姆会员店。

随后，该项目的地块开始了前期考古工作，今年上半年的时候考古已经结束，此次正式迎来供地。

根据此前的相关消息，该项目在9月份摘地后就会开建，将会成为西北首家山姆会员店。

除了以山姆会员店为核心的一期之外，雁南国际荟还规划有二期，二期的占地面积在50多亩。整个项目建成后，将成为集星级酒店、商务办公、小微企业办公、大型商超及商业配套于一体，总建面超40万平方米的大型综合体。

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西部大道超级商圈正在形成

西部大道，是西安城南十几年前就开始发展的一个区域，金地、融创、中南、新城、悦达、大悦城、中海等此前均已经有住宅项目在这里开发，并且大部分已经交付，生活氛围已经形成。

目前，西部大道正从1.0时代向2.0时代迈进，也就是从居住圈向商圈迈进。

在即将开建的西北首家山姆会员店北侧一路之隔，是2024年已经开业、总建面32万平方米的宜家荟聚，这是中国第九家、西北首家宜家荟聚。

同时，山姆会员店向北700米是一宗49.5亩、容积率6.18的商业用地，向西约500米则是2宗合计36.75亩的商业用地。

再加上西部大道与西沣路十字向北1000米范围之内覆盖的万科汇智中心、红星美凯龙、西沣国际（瑞吉酒店），向西1000米范围之内覆盖的阳光天地、希尔顿花园酒店，这个区域将形成超百万平米的商业、办公集群。

如果再加上山姆会员店向东约2000米的地方，中粮大悦未来城规划的大体量商业、办公等，以及杜城村城改项目规划的大体量商业，整个西部大道沿线的商业、办公体量更大。

另外，雁塔区的“两馆一中心”（图书馆、文化馆、体育中心）、科技创新研究中心，也已经布局在西部大道板块。

待这些项目陆续建成后，整个西部大道板块将会形成一个巨无霸商圈。

当然，对于目前的西部大道板块来讲，急需的是地铁建设，毕竟这里将形成庞大的常住人口、消费人群，需要的是轨道交通配套的落地。

按照规划，南北向沿着子午大道分布的地铁7号线，将与东西向沿着西部大道-航天大道布局的地铁11号线，将会在西部大道与子午大道交汇处换乘，也就是宜家荟聚、山姆会员店的门口。

但现实是，涉及到这一段的地铁11号线是二期，当地铁11号线一期尚未获批的情况下，二期需要等待的时间更长。

地铁7号线一期预计会在地铁四期规划之中，但西安地铁四期规划尚未获批，从获批到开建、再到建成，起码需要5年以上的时间！

5-10年时间，不管是城市发展，还是企业发展，或者商业发展，又会发生大变局。

就如谁又能想到开业一年多的西安宜家荟聚，即将被摆上货架出售？谁又能想到5年前第一家盒马X会员店刚刚开业，而如今则要关闭所有X会员店……