2030年，现在150万的房子还值多少？马光远、王健林看法一致

不啰嗦，先说答案哈，未来五年，房产价值将经历深度分化，马光远和王健林这些大佬的观点也都是一样的，除了优质资产，大部分房子可能难逃贬值命运。

这几年，楼市的变化已经悄然发生，2021年下半年以来，全国大部分城市房价出现明显调整，百城二手住宅价格连续下跌。

曾经只涨不跌的神话破灭，很多人开始关心，我现在价值150万的房子，到2030年还能值多少钱？

有意思的是，知名企业家曹德旺、经济学家马光远甚至地产大佬王健林都对未来楼市的判断出奇一致。

首先是房价只涨不跌时代已经过去

王健林曾直言不讳地指出：全世界没有任何一个地方的房地产能够持续繁荣超过50年。

他从历史规律分析，中国房地产从1998年房改至今，已繁荣20多年，正在接近饱和阶段。

曹德旺的观点比老王描述的更简单，他将房产直接比作水泥砖头，强调其本身价值有限，并劝说自己妹妹卖掉多余房产，否则未来可能面临既卖不掉也租不出去的困境。

马光远则从经济学角度断言，房地产作为最佳投资品的时代已经终结，他认为未来房产将回归居住属性，价格也会变得更加合理。

再来说说150万的房产未来走势

假如你手里有一套房子，现在花150万买入，到2030年，还能值多少钱？不能一概而论，值多少钱很大程度上取决于你在哪座城市，又是什么地段的房子。

如果你是在三四线城市，那么情况可能不容乐观，这些地区人口流出速度快，房地产市场供应过剩，马光远预计，这类房产价值可能下降20%-30%，也就是现在150万的房子，可能只值105-120万。

一二线城市的郊区房产也不容乐观，由于挂牌量巨大、配套设施不足，这些地区的房产可能面临腰斩的风险，现在150万的房子到2030年可能只剩75-90万。

即便是一线核心区，也不能说能躺赚，上海内环房价从最高点的9万每平米跌到6万就是例子。

说到底，房子是给人住的，人口决定需求，需求决定房价，问题是，现在购房主力减少了6100万。

到2030年，中国20-59岁的青壮年人群占总人口比例将从2010年的62%降至53%，这意味着购房主力人群将减少约6100万。

新生人口数量同样不容乐观，数据显示，2009-2019年间中国新出生人口为1.64亿，而2019-2029年间，按生育率1.4预测，新出生人口仅为1.22亿，同比减少4000多万。

马光远的预测是，到2030年，房地产市场需求可能降至9亿多平方米，甚至跌破10亿平方米，人在变少，需求没了，这就是未来的基本现实。

那么在结构性分化的情况下，什么样的房子最抗跌

我想说的是，并不是所有房子都会大幅贬值，马光远认为，未来房地产市场将出现结构性分化。

一线城市核心地段的优质房产仍然相对坚挺，尤其是配套设施完善、品质良好的改善型住房。

而没学区的老破小、郊区地铁画饼盘、商住公寓和文旅养老盘则可能面临更大的贬值风险。

保障房的大量入市也将影响市场格局，未来5年内，全国将推出600万套保障房，价格远低于周边商品房，必然会分流商品房的需求。

不过追源溯本，房子回归居住本质是好事，表面上看房产贬值不是好消息，但换一个角度思考，房价回归理性对社会和年轻人来说或许是好事。

当房产剥离金融属性，回归居住本质时，真正需要住房的人能够以更合理的价格实现安居梦想，高房价曾经是许多家庭的沉重负担，未来这种情况将得到缓解。

对于只有一套房的自住家庭来说，房价涨跌其实影响不大，因为无论市场如何变化，住房的居住功能都不会改变。