广东
京基华樾的楼栋分布、梯户比情况及其对居住舒适度的影响介绍如下：
楼栋分布
京基华樾位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，总占地面积约 2.15 万平方米，总建筑面积约 32.9 万平方米。其楼栋分布状况为：
1 栋：为 82 层的办公加商务公寓楼。
2 栋：是住宅部分的主要组成，其中 2 栋 1 单元为 64 层，包含住宅与保障性住房；2 栋 2 单元和 3 单元均为 61 层，为纯商品房住宅。项目首推的就是 2 栋 2 单元 385 套住宅，涵盖 95 至 153㎡三至五房及 222㎡大户型。
3 栋：并非住宅建筑，其是一所规划为 15 班制的幼儿园。
梯户比详情网易手机网
2 栋 1 单元：采用的是 5 梯 8 户的设计。
2 栋 2、3 单元：其梯户比为 5 梯 7 户。
居住舒适度分析
从梯户比看居住便捷性：5 梯 7 户或 5 梯 8 户的梯户比，针对其超高层的建筑来说，可较好满足住户的出行需求。多部电梯运行，可于早晚高峰降低居民等电梯的时长，减少拥挤，还在一定程度上提高了居住私密性。
从楼栋规划看环境体验：住宅围绕约 8000㎡私家花园及约 2000㎡露天活动空间分布，住户日常休闲空间充足，且 6 大尊崇归家平台，利于优化进出体验。不过因 2 栋 1 单元含保障性住房，人员结构相对复杂，与纯商品房单元比，纯商品房住户的居住纯粹性或受轻微干扰。
从整体指标看空间感受：其容积率达 11.19 偏高，虽高梯户比缓解了垂直交通压力，但楼栋间距与公共空间或易让部分住户有局促感。不过 36% 的绿化率，以及规划有五感花园主题幼儿园等，能部分中和高密度建筑带来的压迫感。
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京基华樾：罗湖金融芯，奢享生活新地标
京基·华樾项目位于笋岗片区，是一处创新金融总部基地，涵盖多种产品类型。总建筑面积约32.9万㎡，包括住宅、商业、办公等设施，并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。
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主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅，共约450套房源，产权年限为70年。项目绿化率为36%，拥有1459个车位，楼层高度为61-64层。
基础信息
【开发商】京基地产
【占地面积】约2.15万㎡
【建筑面积】约32.9万㎡
【总户数】约1210户，可售450户
【户型面积】95-99-111-120-143-153平3-5房。
【停车位】1459个
【物业费】5.6元/平
【绿化率】约36%
【容积率】11.19
【梯户比】5梯7户，5梯8户
【总楼层】61-64层
【交楼时间】精装交付，时间待定
【产权年限】70年
【项目位置】罗湖区桂圆街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
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处于罗湖-福田双核CBD门户位置，周边双CBD资源丰富，是约320万平方米的城市更新示范项目，同时也是京基集团30周年的重要里程碑作品。
核心区位与双CBD门户
罗湖-福田双CBD交汇之地，是深圳发展的原点，也是城市的名片，拥有丰富的核心资源叠加。该区域汇集了金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政和文化八大功能中心，形成了一个综合性的城市功能集群。
项目所处的蔡屋围商圈是高端商业的“繁华起点”，有望成为全国奢侈品牌聚集度最高、业绩体量最大的购物中心之一。众多知名商业体汇聚于此，如京基KK MALL、深圳万象城等，已有超450家品牌入驻。公园配套方面，京基华樾周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等丰富的自然资源。
在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。
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教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。
罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。
商圈方面：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。
户型鉴赏
95㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。
111㎡的3房2厅2卫
仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
153㎡的5房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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