®日月光伯爵天地汇景华庭官方售楼处发布：汇景华庭呈现高端质感

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日月光伯爵天地汇景华庭是位于上海嘉定区菊园板块的复合型住宅项目，分多期开发，主打现房销售和品质人居。以下为综合信息整理：

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一、项目概况

• 地理位置‌：嘉定区嘉唐公路99弄36号，东临环城河与陈家山荷花公园，享有滨河景观资源‌。
• 开发规模‌：包含一期、二期及三期，总高18层，容积率2.8，绿化率27.8%-35%‌。
• 物业类型‌：精装现房，主力户型为建面约89-118㎡的3-4房，均价约4.45万元/㎡，总价335万起‌。

二、核心优势

1. 实景现房
   已交付楼栋外立面、园林、户型全部实景呈现，采用米色石材漆与双重保温技术，南低北高布局保障采光与私密性‌。

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1. 配套完善
   • 交通‌：距11号线嘉定北站约800米，未来嘉闵线城北路站开通后可快速通达市区‌。
   • 商业‌：自带日月光综合体（含罗宾森购物广场、星级酒店等），周边有大润发超市‌。
   • 生态‌：毗邻北水湾公园、汇龙潭等，社区内设主题会所（泳池、健身房）‌。

三、户型亮点

• 建面约89㎡三房‌：创新“3房2卫”格局，全南向设计，配备三阳台（含灵动空间），L型厨房预留双开门冰箱位‌。
• 建面约118㎡四房‌：横厅设计，主卧套房带观景阳台，满足改善型需求‌

最近的上海楼市，有一个细节足以折射时代风向，阳台数量正在成为检验住宅创新力的标尺。汇景华庭正以一场“三阳台革命”，将居住的采光面、功能区与景观视野，推向新维度。日月光伯爵天地汇景华庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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坐着去徐家汇、大虹桥，这座踞守11号线+嘉闵线(在建)双轨交脉搏的现房项目，正以“所见即所得”的确定性，强势重构350万级市场的价值逻辑。

这种城市场景的共生共荣，恰是上海新城进化的缩影，汇景华庭建面约89-118㎡3-4房热销中，款清交付即买即住，买的就是这份确定性！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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01

建面约89㎡3房做三阳台

建面约118㎡4房开启改善时代

在汇景华庭的户型设计中，阳台不再是简单的功能附加，而是被赋予“空间枢纽”的战略地位。这套建面约89㎡三房两厅两卫，匠心打造三阳台格局，而且还是南向的三个阳台，实打实节省成本。

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项目款清交付，相当于即买即住，当别人还在等待期房成长的"时间成本"中消耗耐心，汇景华庭业主已开启全维度的品质生活进阶。选择现房，就是选择将未来生活的主动权牢牢掌握在当下。

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阳台在这里不再是单纯的过渡空间，而是承载生活仪式感的三维舞台。一个阳台连接南向主卧，晨起可伴阳光阅读，午后可倚靠躺椅品茗，让诗意栖居成为日常。

样板房实景图

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客厅连接阳台，正如样板房这样，宠物也能拥有自己的小天地，既可改造为休闲区，亦可作为储物空间，小户型也能拥有大生活。

样板房实景图

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独立家政阳台设计，预留下水管道与洗衣机位，释放室内空间的同时，让晾晒收纳井然有序，同样建筑面积，让你拥有更多的使用面积。

样板房实景图

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当上海楼市普遍将90㎡以下户型压缩为两房时，汇景华庭却实现了全明三房两卫的“空间魔术”。

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建面约89㎡三房两厅两卫，以高性价比满足刚需购房者的上车需求，无需因预算牺牲生活品质，轻松实现安家梦想。所见即所得的精致生活，从空间规划到细节打磨，让每个平方都发挥更大价值。

样板房实景图

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厨房配备老板灶具与吸油烟机，高效烹饪得心应手；卫生间采用科勒洁具，品质与美感并存，每一处细节皆彰显匠心。

样板房实景图

建面约118㎡四房两厅两卫

上海楼市步入高质量发展阶段，大面积改善产品是楼市中的“香饽饽”，备受青睐。建面约118㎡四房，南北通透，三开间朝南的设计，阳光与清风自由穿梭，全明户型设计让空间通透敞亮。

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真正的品质之选从不是面积的简单叠加，而是对空间场景的深度解构与重构，四房两厅两卫户型，带来大平层级的豪宅居住体验，足以匹配高阶人生，甚至一个家族的居住需求。

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这套“素颜出镜”的样板房，恰似一张等待描绘的空白画布，将每一寸面积转化为生活场景的载体，弹性的空间设计，让年轻夫妻的电竞房、二胎时代的儿童房、长辈的茶室等需求无缝切换。

样板房实景图

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全卧室飘窗拓展了室内空间，不仅延伸室内使用面积，更成为观景、阅读的“生活小舞台”，与双面环河景观形成互动。

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主卧配置独立卫生间，不仅保障了主人的私密性，更让老人或者小孩也有自己的专属天地，一家人不同生活作息也不怕过多打扰。

样板房实景图

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02

以实景写就承诺

让安心超越想象

什么是兑现力？看到汇景华庭的实景社区，就是时间给出的答案，与其抛出一大堆承诺，倒不如脚踏实地把社区做好。

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汇景华庭以实景现房姿态入市，彻底打破市场焦虑，无需等待2-3年交房期，即买即住。更关键的是，项目已交付楼栋外立面、园林景观、户型空间全部实景呈现，每一寸空间皆可亲鉴，购房者可以带着卷尺实地验房，杜绝货不对板。

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实景图

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时间会筛选承诺，但品质经得起丈量。眼见为实的低密社区，超宽楼间距让每扇窗户都成为天然画框，确保每一户都能享受充足的采光、通风和隐私。

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超宽楼间距不仅减少了楼栋间的干扰，更提升了居住舒适度，让社区生活更加宁静宜居。低密设计还意味着更多的绿化空间和公共活动区域，为居民提供了宽敞的休闲场所。

实景图

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汇景华庭的外立面肌理沉淀着时光质感，现浇混凝土结构既保证了建筑的稳固性，又赋予了其独特的美学质感。选择这样的建筑肌理，不仅是选择与城市共生的恒久资产，更是选择与严谨的建造者共同见证品质的岁月沉香。

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这种材质组合使外立面历久弥新，品质有保障的建筑设计，让社区形象在岁月流转中始终如一。

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实景图

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占据双面环河的优越位置，下楼即是滨水步道，水波粼粼、绿意盎然。居民可以在此散步、晨跑，享受与自然和谐共处的乐趣。

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占据景观央座位置的楼栋，视野开阔无遮挡，尽揽社区园林景观与自然风光。无论是晨光初照的宁静，还是夕阳西下的绚烂，都能成为窗前的一幅幅风景画。优势不仅在于视觉享受，更在于其带来的宜居环境。

如种子一般历经时间滋养，发芽长成参天大树，除却匠心与精工，这里同样也承载着业主们对于理想社区生活的美好展望，让自然与建筑共融共生，为生活带来向上生长的鲜活气场。

实景图

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汇景华庭的美好里，还自带市民健身中心，满足业主运动健身、聚会交友、休闲娱乐等需求。健身房、泳池、羽毛球场，享受更淋漓尽致的畅快。

实景图

03

双轨引擎

启动嘉定新城的价值跃升

汇景华庭的地段优势，藏在两组数据里：

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直线距离11号线嘉定北站500米，直线距离在建中的嘉闵线城北路站550米，是一个实打实的双轨交盘，其能效一定是1+1＞2的。两站均为始发站点，空车率高、通勤效率大大提升。

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当双轨交通重塑时空距离，这座城市的居住进化正悄然发生，既能承接传统城央的外溢需求，又能通过嘉闵线(在建)8站直达大虹桥，享受双重红利。

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通过11号线直达徐家汇、东方体育中心、迪士尼，无论是跨区工作还是周末亲子游，都能说走就走。

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嘉闵线(在建)畅达虹桥枢纽，将嘉定、大虹桥、闵行一线串联。还串联了多个重要节点，把南翔、莘庄、七宝纳入生活半径，是一条古今辉映、连接历史与未来的线路。 更可与10余条地铁线换乘，轻松通达上海各处，区域能级迎来几何级跃升。

实景图

地段的“硬核”更体现在城市界面上。日月光中心点亮繁华，是家门口的“一站式消费场”。信业购物中心、罗宾森购物广场等组成商业矩阵，覆盖从快时尚到高端影院的全品类需求。

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乘坐11号线，3站直达中信泰富万达，5站直达南翔印象城，集时尚购物、潮玩、休闲娱乐等于一处，满足生活的N种想象。

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教育资源的厚度更令家长心动。民办桃李园实验学校、城中路小学书声琅琅，从幼儿园到高中全龄段优质教育链，为家庭成长提供坚实支撑。嘉定区中心医院二甲护航，为健康生活托底。

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陈家山荷花公园、环城河市民休闲公园等生态资源赋予城市栖居，这里的生活浓度早已超越新城定义。

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从三阳台的空间革命，到实景现房的确定性革命，再到双轨交地段的价值革命，汇景华庭的热销绝非偶然。

它精准踩中了上海楼市的三大痛点：产品同质化、交付焦虑、地段空心化。当350万级预算通常意味着“妥协”时，这个项目用实景证明：好房子不需要想象，好生活更不需要等待。

在嘉定北这片土地上，汇景华庭不仅建造了一个社区，更定义了一种人居新范式——这或许就是上海楼市“产品力时代”的注脚。

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【上海嘉定日月光伯爵天地汇景华庭】

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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass