全球房价，暴涨？

　　正文

　　此刻，中国所有的中产阶层都在问一个问题：中国的房子，还能涨吗？

　　悲观者会迷茫、疑惑、看不到前路，所以感觉这房子八成要歇菜；乐观者会思考、分辨、预判未来之路，所以这房子八成要支棱！

　　换句话说，悲观者看到了现状、乐观者看到了未来！

　　文章至此，有人会说：呸，未来谁能说得准，你个房吹又开始吹了~

　　是的，未来未知，但当下此刻正在发生什么，确实大家可以感知的：相比中国房价的下跌，全球主要经济的房价都在涨~

　　01

　　德国是欧元区最大的经济体，2024年德国的GDP经济总量是4.66 万亿美元（德国联邦统计局数据），占欧元区经济总量的28.4%.

　　不仅如此，德国还是全世界公认控制房价最好的国家，可即便如此，德国的房价在此刻也是震荡上涨的。

　　从2007年到2022年的6年间，德国的房价整体震荡上扬，仅在2022年开始下跌！

　　根据世界研究所的数据显示，这几年德国房价跌幅超过了20%。

　　那么，德国的房价为啥下跌呢？

　　一来因为俄乌战争，德国的能源价格大幅攀升所导致经济趋冷，带动房价下行；二来就是疫情之后的短暂衰退

　　但从房价跌幅趋势看，德国的房价在2023年已经触底，其跌幅已经逐渐缩小，目前已经触底反弹！

　　说完德国，再和大家说一个欧元区小众国家——西班牙

　　西班牙的领土面积是50.6万平方公里，比中国四川省的土地面积48万平方公里略大，人口约4500万相当于四川省总人口8360万的一半~

　　在欧元区19个国家中，西班牙的经济总量排在第四位，

　　从房价走势维度看，西班牙房价从2015年开始上涨，到了2020年疫情阶段有不足16个月的下跌回调，

　　但从2022年开始上涨，截至2025年第一季度上涨到了2033欧元/㎡，西班牙的房价目前仍在上涨~

　　看国外房价，很多人没感觉，因为缺少参考的标准，我就用美元做了换算，大家可以感受一下·

　　2000 欧元换算成美元为：2000×1.1597 =2319.4 美元。

　　中国统计局公布商品房百城均价是10000元/㎡，换算成美元为：10000×0.1393 =1393 美元。

　　我知道有些伙伴会说，怎么不对比上海7万的房价呢，

　　因为西班牙的房价2033欧元/㎡也是均价，所以我对标的也是中国官方统计局的均价。

　　睡着西班牙新房价格的上涨，西班牙二手房成交量2025年5月份达到了历史最高：48000套~

　　说完欧元区两个比较有代表性的国家，咱们再看看欧元区19国的房价指数。

　　从2015年到2022年，欧元区的房价都是上涨的，只不过2022年因为俄乌战争和疫情后有一波短暂的小幅回调，但从2023年、2024年开始又再次上涨~

　　所以，可以得出结论：此刻，欧元区的房价还是上涨的~

　　其实呢，结合欧元区房价上涨的情况，我想再给大家看看欧元区房屋自有率、以及欧元区生育率，

　　来，大家看这张表——

　　截至2024年，欧元区的房屋自有率在64%，

　　所以我们会发现，即便住房自有率如此之高，欧元区生育率如此之低，欧元区的房价还是震荡上涨的~

　　2023 年的总和生育率（TFR）为1.37673，即平均每位育龄妇女生育 1.37673 个孩子。这一数值远低于维持人口稳定所需的 2.1 更替水平，属于极低生育率范畴

　　所以，我的观点依然没变，就是房价长期上涨的趋势不遵循人口递减的原则，更不会因为大部分人都有房子了，这个房子的价格就会下降~

　　在这样的时代，怎么做家庭资产配置？可以看文章《》

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　　02

　　相比欧元区房价的稳中有升，美国房价这些年上涨的趋势就是“火烧屁股”——猴急啊

　　美国房价从什么时候开始上涨的呢？

　　从疫情阶段美联储直接发钱那一刻

　　根据美国全国房地产经纪商协会的数据，截至 2025 年 2 月，美国成屋价格已连续 20 个月上涨。

　　不仅如此，2025年7月份美国的房屋价格虽然涨幅趋缓，环比由6月份的2.7%降至7月份的2.3%，但对比2024年房价仍然是上涨了0.2%。

　　且，已经连续第 25 个月年度同比上涨。

　　美国的房子从建筑形制上看，大致分两种，分别是咱们所说的“别墅”，和高层商品房。

　　只不过，这两种产品在美国分别叫“独栋房屋”和“公寓”，而下图的独立房屋就是美国中产的主力房型~

　　这种独立房屋的均价在37万美金/套至50万美金/套之间，也是美国中产家庭能够买得起的“主流总价区间”

　　从独立房屋的价格走势来看，2008年次贷危机房价开始下跌，到了2023年价格攀升至顶峰，

　　随后的2024年、2025年涨幅趋缓，但仍然是近10年的高位~

　　美国的房子不像国内，分什么一手房或者二手房，在美国只要是建设好待售的状态都是现房。

　　从美国近10年现房销售房价中位数的走势图看，美国中位数房价仍然在震荡中上涨!（但我认为也快到头了，具体以后分析）

　　换句话说，美国的房价涨幅趋缓，但房价仍然在涨~

　　说完美国，再来看看与美国领土接壤，川普想要变成美国第52个州的加拿大

　　从房价走势来看，2015年到2022年大幅上涨，随后2023年到2024缓慢下跌，

　　但到2025年，房价小幅上涨，由688500加元上涨到688700加元，

　　——英国房价

　　从英国统计局查到的数据看，2025年6月份英国房价同比上涨3.7%，高于5月录得的2.7%的年度增长率。

　　2025年7月份英国的平均房价为298,237英镑，超过6月份的297,157英镑，月度涨幅0.4%。

　　而英国的首都伦敦房价环比上涨0.2%，7月份平均房价为539,914英镑。

　　在这样的背景下，英国为了抑制房价过快上涨，据说要在2025年第三季度收取房地产印花税~

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　　03

　　咱们再来看看亚洲。

　　先来看看被国内看空者“挂在嘴边”的日本房价吧！

　　日本的商品房叫公寓，咱们国内的公寓房不是一回事，其性质和咱们国内的商品房一样

　　从房价走势来看，从2008年开始这日本的房价就开启了触底反弹，也就是慢慢的涨了16年~

　　嗯，那些说TMD日本房价跌了20年的傻缺，来看看：到底是跌了20年，还是缓慢上涨了16年？

　　不过呢，从2021年开始日涨三大商圈，东京圈的房价涨幅最高、最快，而名古屋圈的房价在最近三年有回调的趋势，但回调幅度不大~

　　但尽管如此，近三年日本房价有张有跌，但全国整体房价仍然是上涨的！这说明什么？

　　有涨有跌，但均价仍然上涨，就说明涨幅的比例大于下跌的幅度。

　　从最近三年日本房价整体走势看，上涨幅度和趋势越发的陡峭~

　　其中日本年轻人聚集的东京23区，房价上涨的幅度更大，更猛,一年时间上涨了38%。

　　同时，因为日本新房减少了30%的供应量，带动了二手房大幅上涨，目前已经创下了自1997年1月份以来的最高涨幅~

　　不仅如此，根据东京KANTEI的数据显示，东京都心6区的千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷在7月的平均售价环比上涨1.7%，涨至1亿6699万日元.

　　我知道，大家对于1亿6699万日元没有概念，我就用人民币换算了一下约合812万，面积大概70平米。

　　所以，就日本当前这房价，我怎么感觉不仅涨，还特么贵呢~

　　说完日本再看看新加坡吧

　　根据新加坡市区重建局和ERA的数据，新加坡私人住宅的中位价格持续走高，中央区以外的新公寓中位价为195.8万新币

　　目前新加坡在售的新房价格仍然保持上涨态势，只不过到了2025年涨幅趋缓！

　　最后，再看看9月份要来中国拜访咱们的印度房价吧

　　从房价指数看，印度的房价在疫情之后的走势比较“陡峭”，也就是房价强劲上涨~

　　那么，具体涨幅有多强劲呢？

　　按照部分机构的测算，印度房价涨幅在7.7%，位居全球第15名

　　文章至此，我们会发现，全球主要经济体欧元区、美国、加拿大、英国、印度、新加坡、日本的房价有三个客观事实：

　　1、2015年到2022年房价都开启了快速、大幅的上涨！那么，为啥这段时间都涨呢，中国也涨呢？

　　答案很简单，因为从2009年开始美联储实施了3轮QE，向市场释放了3万亿美金，开启了全球流动性了，也开启了全球资产价格飙涨

　　2、城市化尾声，房屋自有率60%以上的发达经济体，房价仍然上涨

　　3、进入2025年，部分国家的房价涨幅趋缓

　　04

　　最后，说几句——

　　疫情期间发钱的国家房价都上涨了，唯一的区别就是涨多涨少而已，唯一的特例就是中国楼市，从2021年高位下跌到现在~

　　为啥会这样？

　　咱们不发钞，发刺，就是主动出台了三道红线和二手房参考价刺破了房价。

　　这几年房价下跌到底是一鲸落万物生还是一鲸落万物落大家都很清楚，裁员、暴雷、降薪等等

　　所以，为什么全世界的房价长周期看都是上涨的？

　　因为跌可以，但长期下跌不可以；因为涨可以，但长期大涨不可以

　　所以到了2024年的政治局大会提出了“止跌回稳”、2025年818大会支持要巩固回稳态势~

　　说到底，一切政策都不够是经济基本面的折射而已~

　　所以，只要他们敢印钱，我就敢买房，博弈的从来不是房价上涨，而是他们最终需要房价上涨

　　老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！

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