万科半年报：销售回款率超100%，商业业务客流、销售稳步增长

上半年，万科全力以赴，经营服务赛道保持领先。8月22日，万科发布半年报，上半年实现营收1053亿，销售收入近700亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成，同时，经营服务业务全口径收入284亿，经营效益保持行业前列。其中，万科商业业务上半年实现营业收入41亿元，整体出租率93%，多个新开项目获得市场好评，客流、销售稳步增长，已与超12000家品牌建立良好合作，商业品牌影响力不断扩大。

根据半年报显示，万科商业业务整体客流同比增长7.8%，销售额同比增长7.2%，整体坪效同比增长7.6%，各项经营指标稳中向好。与此同时，万科商业新项目开业获好评，存量项目经营提升。其中，位于深圳的iN城市广场，前身曾是深圳第一家购物中心，在万科的改造下，这座"最老"购物中心焕新开业当天即实现97%出租率、95%开业率，显著高于行业平均开业水平。 同时，该项目还是万科商业在华南的首个"轻资产存量改造"项目，对于这座市区核心地段、历史悠久的商场，业主方选择万科进行全流程设计、改造及运营管理，反映了对万科商业运营能力的认可。

运营能力的不断提升，也让万科商业品牌的影响力持续扩大。截至目前，万科已与超12000家品牌建立良好合作，数字化会员数量近4500万，同时，作为业内最早开展轻资产输出管理业务的商业运营商之一，万科商业业务已形成全链条能力，可向业主提供设计开发、商业运营、资产管理及资本管理服务，并以Pre-REITs/REITs标准帮助业主制定资产长期战略。截至目前，万科商业业务已为黑石、新加坡政府投资公司(GIC)等知名资产方提供运营服务，仅在上海，万科输出管理规模就超过了百万平方米。

此外，万科商业REIT也实现了良好运营，为持续扩募打下基础。今年上半年，中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城客流同比增长超过5%，项目出租率达99%。当下国内REITs市场发展仍有巨大空间，多层次REITs市场建设有待推进，作为业内最早一批实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，万科有望率先打通符合行业未来发展模式的资产证券化通路。

行业人士分析称，当前商场消费者不仅注重"质价比"，需求也日益新潮和多样化，万科新开商业项目能针对潮流运动、宠物社交等新兴需求进行精准定位，首开接近满租，体现了其商业运营能力，同时其商业REIT表现良好、轻资产运营也受到众多知名机构认可，有助于其进一步打通资产良性退出路径，未来业务有望由重转轻，实现可持续发展。