14200元/㎡，龙湖锦江区东中环拿地！

锦江区又迎来新的土地供应。

刚刚，锦江区狮子山街道一宗14.83亩地块被龙湖以成交楼面价14200元/㎡拍下，这是继今年6月锦江区茶厂拍出35500元/㎡的第二高价地后，锦江区的又一次土拍。

狮子山迎来新供应，龙湖布局锦江区

锦江区、中环，是这一地块的关键坐标。地块占地约14.83亩，容积率2.5，成交楼面价14200元/㎡。

整体来看，这一地块周边的成熟度很高。地处驿都大道上，地块靠近地铁7号线大观站，旁边有四川师大附中外国语学校与规划中的中学等教育资源。周边分布着人居九林语、比华利国际城、滨江樾府、滨江樾城等项目。附近还有华宇广场、Cosmo天廊的商业配套满足未来的购物需求，以及生态配套塔子山公园、医疗配套三甲医院四川省第四人民医院（沙河院区）。

塔子山公园实拍图

区域内的新房供应并不多，由于地块接近成华区，供应主要来自成华区的新房，比如人居九林语，以及近期在售的绿城润百合，目前，绿城润百合的售价在3.7万元/㎡左右，而锦江区最近的新房则来自滨江樾城。去年底，成都城投在以楼面地价20700元/㎡竞得的31亩地块，该项目预计在今年入市。

值得一提的是，今天龙湖以楼面地价14200元/㎡拿下的这宗土地，是龙湖自龙湖天璞之后再度布局锦江区。

热度最高的锦江区，这里成改善置业的机会

锦江区，算得上目前成都热度最高的板块，从土拍市场来看，目前金融城三期、东大街、三圣乡地价分别突破4.1万元/㎡、3.5万元/㎡、2.5万元/㎡。

新房方面，据克而瑞四川发布的数据显示，7月，6个板块新房成交均价突破4万元/㎡，这其中，锦江区的林家坝、九眼桥、琉璃场、白鹭湾板块，占了4席。并且，在7月，成都有3大板块套均总价突破千万大关，锦江区的琉璃场和白鹭湾板块占据2席。

区域未来的供应也集中瞄准城市顶豪：贝好家打造的贝宸S1，主力面积达到375㎡，新绿色J57半岛的起始面积达到190㎡，而最新公布规划情况的建发金三H10地块的起始面积也达到262㎡，国贸茶厂的最大户型为350㎡……这也使得锦江区目前在改善价格段的产品显得格外稀缺，而目前入市的狮子山地块，或许就在填补这一空缺。

目前，城投地块虽未入市，但从前期流出的公示信息可以看到，项目规划为8栋14-17F的小高层，均为T2设计，包括3个户型——其中，建面约139㎡有两种，均为四房三卫设计，还有一个是建面约175㎡的四房三卫。而这已经是锦江区目前门槛最低的新房板块。

而今天龙湖拿下的这宗土地，同样会成为锦江区后期的改善重要补充。

除了今天拍出的地块，锦江区今年预计还有3宗土地入市，分别是位于牛王庙的33亩地块、18.6亩地块，以及攀成钢17.9亩地块……可以预见，后期，锦江区还将再度掀起市场关注的高潮。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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