境内首次四地联动对话：不动产信托试点研讨会成功举办

2025年8月14日，《制度破冰与实践创新的时代交汇——我国四地不动产信托试点前沿对话》主题研讨会成功举办。本次主题研讨会由大成金融专业委员会、大成金融行业委员会、大成北京总所金融专业组、大成北京总所金融行业组主办，大成金融专业委员会财富管理法律研究中心承办，大成律师事务所高级合伙人、大成金融专业委员会财富管理法律研究中心主任黄利军律师牵头组织，联动北京、上海、广州、厦门四地不动产信托首单参与、实操专家，共探不动产信托行业未来发展新蓝图。

图/研讨会海报

本次主题研讨会通过多平台在线直播，直播时长超过4小时，研讨内容丰富充实，多平台观看人次超4000人，直播效果反响极为热烈！

图/全体与会嘉宾

研讨会伊始，大成律师事务所董事局董事、大成金融专业委员会牵头人、大成律师事务所高级合伙人平云旺律师为本次会议致开幕辞。平主任的深刻致辞强调了不动产信托的本源化、普惠化、法治化道路，指明了本次联动对话在推动行业法治建设中的坐标意义。

图/北京现场与会嘉宾，从左至右依次：张慧敏律师、孟昊桀先生、平云旺律师、林巍博士、黄利军律师

在主题分享正式开启前，黄利军律师作为本次研讨会的牵头组织人，对线上线下的与会嘉宾及在线观看的朋友们表示了诚挚的欢迎与感谢！

四地试点经验专题分享，明晰新政实践背景意义

图/孟昊桀先生发表主题分享

研讨会的主题分享环节，第一位发言的是北京首单不动产信托主要参与人、国投泰康信托财富首席规划官、国内多单“业内首创”的信托产品主导人孟昊桀。孟先生回顾了2025年4月2日，北京通州区完成全国首单不动产信托登记过户，标志着信托财产权属登记制度十年探索取得里程碑式突破。该业务首次实现将信托产品登记作为产权人持有房产（住宅类），并获颁“信托产品房本”。这一突破为家族财富管理、特殊需求家庭提供风险隔离法律保障，助力老龄化社会资产有效传承。

图/束宇先生发表主题分享

第二位发言的是上海首单不动产信托主要参与人，上海资管协会财富专委会秘书长，上海信托家庭服务信托部、信托业务三部总经理束宇。束先生介绍到，上海最早探索不动产设立信托，要从2022年浦东新区《上海市浦东新区绿色金融发展若干规定》（又称《绿金条例》）说起，2022年12月上海信托创新研究小组即完成了《“以房养老”信托实务模式探索》的课题，系统地梳理了不动产设立信托在养老金融领域的应用方案，两大核心待解决问题就是信托财产登记及财产权转移涉及的税务，并给出了建议。历经三年的政策推动及实践，于2024年6月落地全国首单以不动产设立的家庭服务信托。上海首单案例以商办公寓为底层资产，通过“现金+房产”混合财产模式，委托专业机构运营租赁，通过公寓的长期租赁以获取稳定的现金流，短期用于补充母亲养老金，保障晚年生活，后续待子女成年后进行传承，将支持其个人发展。过程中突破性完成不动产登记簿标注“信托财产”，并申请获得“信托受益权证”，为财产隔离与传承提供法律保障。

图/魏薇女士发表主题分享

第三位主题分享嘉宾是广东首单不动产信托主要参与人、广东粤财信托有限公司家族办公室总经理魏薇。魏薇女士解读了广州市不动产信托政策与首单实践，点名了广州市新政的三大亮点：（1）参与主体革新，开放异地机构参与：允许在广州设异地部门的辖区外信托公司参照试点办法；（2）制度联动革新，衔接遗嘱信托：继承人确认遗嘱有效性后，信托机构可单方申请产权登记；（3）登记类型革新，首创预告登记制度：委托人可通过预告登记锁定权益，后续可转为转移登记。在政策的基础上，魏薇女士进一步介绍：广东粤财信托有限公司于政策发布4日内迅速落地广东首单不动产信托，采用家庭服务信托模式，并引入独立监察人机制，资产涵盖养老规划与公益捐赠场景。

图/林远东先生发表主题分享

第四位带来主旨发言的是厦门新政主要参与人、厦门国际信托有限公司法务合规部总经理、厦门仲裁委员会仲裁员、福建省法学会金融法学研究会常务理事林远东。林先生总结到，厦门市首创“6+1”登记类型：新增存量信托不动产追加、现金购产、受益人变更及受托人变更等特色场景，考虑遗嘱信托情形下便捷办理流程等。此外，厦门市新政聚焦税收角度探索，创新登记服务信托委托人、受益人，增加登记原因，为全国提供“分类监管+风险防控”新范式。

图/张艺杰律师发表主题分享

在林远东先生全面介绍厦门市新政及案例后，大成厦门分所高级合伙人，大成厦门分所金融专业组、行业组负责人张艺杰律师就厦门市新政的出台背景和发展趋势进一步展开研讨。张律师明确，厦门市新政直击三大核心矛盾：（1）制度衔接真空：填补《信托法》财产独立性与不动产登记条例的操作空白；（2）市场转型需求：化解房企融资困境（三道红线压力）及居民财富管理痛点；（3）区域金融竞争：强化对台资吸引力，打造差异化财富管理中心。跳跃出不动产信托的框架，张律师进一步指出，厦门市新政还将催生多元化生态：不良资产处置、不动产证券化（REITs）、家族财富传承及慈善信托迎来爆发窗口。

图/林巍博士发表主题分享

主题分享环节压轴出场的特邀嘉宾是通州区区长助理、北京首单不动产信托主要参与人、政府特聘专家、博士、MBA、CFA、TEP(国际信托与资产规划学会会员）、清华大学五道口金融学院校外导师、首都经贸大学金融学院特聘教授林巍博士。林巍博士围绕七大层面展开陈述了通州区在北京首单不动产信托案例落地后的思考与实践：（1）深入认识不动产信托普惠价值、发表专业文章分享观点；（2）从北京市首单出发，普及不动产信托，推动更多案例落地；（3）成立通州区信托产业发展专班，扩大经验辐射效应；（4）协同信托制度、意定监护制度，汇集产业链、构建产业生态；（5）探索突破信托负债限制；（6）从纳税主体角度突破不动产信托税收困境；（7）设立运河基石慈善信托，帮助不动产信托走进千家万户，为特殊需要人群构筑更有保障的未来。

专业思辨碰撞智慧火花，探析不动产信托发展路径

丰富充实的主题分享环节结束后，本次研讨会的主持人，大成律师事务所合伙人、大成金融专委会财富管理法律研究中心副主任、北京市律协婚姻与家事法律专业委员会副主任张慧敏律师，以及本次研讨会的对话人黄利军律师引导各位与会嘉宾就四地不动产信托的政策与实践以及信托领域近期热点话题，展开了更为深入的思维碰撞与观点分享。

各位与会嘉宾围绕不动产信托的资产评估方式、各地税务部门对不动产信托的监管态度、当前多起家族信托“被击穿”的应对与处理、信托财产独立性、涉及夫妻共同财产处分相关问题，追加交付不动产所要求的前置信托相关要求等等具有热度及创新度的话题展开了充分、深入的对话。各位与会嘉宾在一个半小时的时间内充分汇集各地智慧，共同探析不动产信托发展路径，为我国的不动产信托发展蓝图贡献自己的思辨力量。

在兼具专业深度与实践价值的对谈环节后，本次研讨会历经四小时圆满落下帷幕。这场跨越地域的智慧碰撞，不仅是对试点成果的阶段性总结，更是为行业绘制未来发展蓝图的关键对话。机遇已至，不动产信托的时代画卷正徐徐展开，本次研讨会，不是终点，而是一个崭新的起点。让我们以制度创新为笔，以专业智慧为墨，共同书写“居者有其屋，屋者传其愿”的壮丽新篇章！

未来，大成金融专业委员会财富管理法律研究中心将持续关注我国不动产信托的政策与实践，与行业共发展，与实践同进步！