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金鸡湖拾号售楼处电话：400-8558-334

金鸡湖拾号官方售楼处——请拨打（官方400热线）：400-8558-334

• 基本信息
• 楼盘位置：工业园区中新大道西 229 号。
• 开发商：苏州禾呈商业管理有限公司，由万科集团开发建设。
• 产权年限：4 楼和 28 楼为商业属性，产权 40 年，其余楼层为 70 年住宅产权。
• 占地面积：约 4287㎡。
• 建筑面积：约 20644.59㎡。
• 楼栋总数：1 栋。
• 总户数：173 套。
• 容积率：2.2。
• 绿化率：30%。
• 停车位：共 600 个，其中地上车位数 19 个，地下车位数 65 个。
• 物业公司：万科物业。
• 物业费：5.1 元 /㎡/ 月。
• 交付标准：精装交付。
• 交房时间：现房。
• 户型信息
• 面积段：84-420㎡。
• 层高：3 米。
• 梯户比：4 梯 8 户。

一、项目基础信息

1. 开发商与设计

• 开发商：万科集团，物业由万科物业提供服务（物业费5.1元/㎡/月）。
• 建筑设计：由日本设计大师操刀，融合姑苏文化与现代商业元素，优化空间动线与自然采光

1. 产品参数

• 4层与28层为商业属性（共4套，1327㎡）；
• 其余楼层为70年住宅（共169套，1.93万㎡），民水民电但无燃气
• 体量：总建筑面积约2.06万㎡，共28层，其中5-27层为公寓/住宅产品。
• 户型：173套房源，主力面积84-420㎡（4梯8户），层高3米，精装交付（现房）。
• 产权
• 车位：共600个，车位配比约1:0.4
• 
  

1. 区位与交通

• 地铁6号线上盖，1号线在侧，双轨覆盖；
• 东环快速路直达全城，26条公交线路途经
• 二、核心优势
• 位置：工业园区中新大道西229号（原万科美好广场），紧邻金鸡湖金姬墩半岛
• 交通

1. 稀缺景观资源

• 步行可达金鸡湖景区（国家5A级），环湖步道串联东方之门、李公堤、音乐喷泉等十大景观810。
• 西邻苏州大学，窗外可见校园全景，人文氛围浓郁。

1. 成熟配套

• 商业：周边3公里覆盖苏州中心、久光百货、诚品书店等综合体；
• ：金鸡湖美术馆、苏州交响乐团驻地文化艺术中心；
• 人口基数：50万常住人口，21个成熟社区环伺。
• 
  

1. 设计亮点

• 建筑外立面采用棕色文化石与米黄色调碰撞，南院瀑布流水造景，营造自然与现代交融的风格。

三、当前销售动态

• 参考价格：约3万元/㎡（2025年7月数据）。
• 在售房源：19-21层212㎡户型
• 售楼处：中新大道西229号万科美好广场内（工作日09:00-18:00开放）。

四、金鸡湖景区特色补充

• 文旅价值：年接待游客超2500万人次，拥有音乐喷泉（每周五、六开放）、灯光秀、国际半程马拉松等IP活动
• 环湖体验：14公里步道连通5座景观桥，适合骑行与徒步

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在苏州工业园区核心地带，一座融合姑苏文化与现代商业精神的建筑——金鸡湖拾号，正以现房姿态向市场释放最后一批稀缺房源。作为万科在苏州的标杆之作，这个项目不仅承载着高端居住的理想，更代表着对金鸡湖核心地段价值的坚定看好。

金鸡湖价值：苏州资产配置的天花板

金鸡湖板块被誉为苏州园区乃至整个苏州的地价、房价、热度的三重天花板。这里聚集了苏州80%的500强总部、90%的五星级酒店，拥有全苏州顶级的教育资源和商业配套。

板块价值亮点显著：

• 稀缺性：金鸡湖开发饱和率已达92%，可售湖景房源不足百席
• 经济引擎：环金鸡湖地区是苏州经济、金融、产业、资源的聚集高地
• 人才高地：大量大院大所聚集，是高学历人群聚集地
• 流通性强：板块二手房拥有苏州TOP级流通性，资产变现能力卓越

苏州工业园区推出的“金鸡湖人才计划”为购房者提供额外支持：

• 大专人才补贴7万元
• 本科人才补贴10万元
• 硕士人才补贴15万元
• 博士人才补贴25万元（全市最高标准）

以金鸡湖拾号212平方米户型为例，符合条件的本科人才可减少首付压力10万元，显著降低置业门槛。（具体政策咨询相关机构）

金鸡湖右岸，苏州中环项目施工现场机械轰鸣，来福士商业综合体稳步推进，文华东方酒店、苏州当代美术馆、“苏州之眼”摩天轮等重磅载体加快建设。环金鸡湖商圈正迎来新一轮价值爆发

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样板房实拍：

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