恒大退市：许家印的朋友圈“塌房”了，有人百亿打水漂！

“恒大退市了！”8月12日晚上，这条消息像一颗深水炸弹，把房地产圈炸得人仰马翻。曾经市值4000亿港元的地产巨头，如今股价跌到0.163港元，市值仅剩21.52亿，连巅峰时期的零头都不到。更绝的是，恒大留下的2.4万亿债务黑洞，直接把许家印的豪华朋友圈炸得“尸骨无存”——有人亏掉百亿身家，有人公司直接破产，堪称现实版“豪门夜宴变鸿门宴”。

一、恒大退市：一场预谋已久的“死亡直播”
恒大退市其实早有预兆。2021年爆雷后，恒大就像一艘漏水的泰坦尼克号，先是美元债违约，接着物业、汽车板块接连“沉船”，最后连年报都发不出来，被港交所强制停牌。到2025年8月25日正式退市，这场“死亡直播”整整播了四年。
最讽刺的是，恒大退市前还在“搞事情”：2024年被证监会查出虚增收入5641亿、利润920亿，许家印被顶格罚款4700万，终身禁入市场；2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪被抓，二儿子许滕鹤也被带走调查。如今恒大退市，彻底成了“无主孤魂”，清盘人安迈顾问统计，恒大资产变现才20亿港元，连债务的零头都不够还。
二、朋友圈“塌房”：百亿投资变废纸，大佬们欲哭无泪
1. 甘比：刘銮雄的“贤内助”成了“接盘侠”
华人置业老板刘銮雄的妻子甘比，绝对是恒大退市最大的“冤大头”。从2017年开始，甘比前前后后砸了130亿港元买恒大股票，结果股价暴跌99%，百亿身家直接蒸发。更惨的是，她还花30亿港元认购恒大汽车配股，45亿港元参与恒大物业IPO，结果恒大汽车市值从7800亿跌到22亿，物业更是直接“腰斩”。现在甘比估计肠子都悔青了：“早知道不如买几个爱马仕包包，至少还能保值。”
2. 张近东：苏宁“折戟”恒大，交杯酒成“断头酒”
苏宁老板张近东和许家印当年可是拜把子兄弟，2017年张近东一挥手，200亿战略投资就打到了恒大账上。结果恒大爆雷后，张近东亲自飞到广东讨债三天三夜，最后只拿回来一份债转股协议。这200亿直接成了苏宁的“催命符”——苏宁易购股价从15元跌到1.5元，张近东被限制高消费，曾经的零售巨头如今濒临破产。网友调侃：“张近东这杯交杯酒，喝的不是交情，是毒药。”
3. 王文银：正威集团被恒大“拖下水”
正威集团老板王文银，江湖人称“世界铜王”，当年也是财大气粗，50亿入股恒大地产。结果恒大危机爆发后，正威集团资金链断裂，王文银被法院执行4.7亿元，连高铁都坐不了。更搞笑的是，王文银曾经放言“要把恒大汽车打造成中国特斯拉”，现在恒大汽车交付量还不到1500辆，工厂全停工了，估计他现在看见“造车”两个字都得绕道走。
4. 叶远西：广田集团成了恒大的“提款机”
广田集团老板叶远西，和许家印是多年的生意伙伴。2017年，叶远西个人出资50亿参与恒大地产战投，结果恒大爆雷后，广田集团被拖欠88.7亿工程款，直接陷入绝境。更惨的是，广田集团为恒大担保了40亿债务，现在债主天天上门讨债，叶远西只能卖房卖车，员工工资都发不出来。有员工吐槽：“以前在广田上班是白领，现在成了‘丐帮弟子’。”

三、恒大的“朋友圈”为啥这么容易被割韭菜？
1. 利益捆绑：“你给我钱，我给你资源”
许家印的朋友圈有个潜规则：投资恒大可以换资源。比如张近东投资200亿，恒大就承诺每年在苏宁采购50亿家电；甘比投资恒大，恒大就把香港的项目交给华人置业开发。这种“资源置换”模式，让大佬们以为“稳赚不赔”，结果成了许家印的“韭菜收割机”。
2. 盲目跟风：“别人投我也投，亏了算谁的？”
恒大巅峰时期，投资恒大就像买“原始股”。2017年恒大引入1300亿战投，刘銮雄、张近东、马云等大佬纷纷入局，甚至出现“排队打钱”的盛况。这种从众心理让大佬们失去了判断力，结果恒大爆雷后，大家才发现自己买的不是“原始股”，是“杀猪盘”。
3. 监管漏洞：“左手倒右手，韭菜看不见”
恒大的财务造假手段堪称“教科书级别”：通过关联交易虚增收入，用商票循环开票，甚至把未售楼盘的“预期收入”都算进财报。更绝的是，恒大还搞“表外负债”，把2.4万亿债务藏在子公司和信托里，直到爆雷才被发现。这种操作让投资者和监管机构都成了“睁眼瞎”。
四、恒大退市后：韭菜们的“救赎之路”在哪里？
1. 投资者：“要么认栽，要么死磕”
对于甘比、张近东这些大佬来说，恒大股票已经成了“废纸”，想回本基本不可能。现在唯一的希望就是参与恒大的债务重组，比如债转股或者资产拍卖。但恒大资产变现才20亿，债主们分到手的钱连牙缝都不够塞。有投资者自嘲：“现在能拿回10%就算烧高香了，剩下的就当给许家印‘随份子’了。”
2. 供应商：“工程款变白条，维权路漫漫”
恒大拖欠供应商的钱，堪称“天文数字”：广田集团被欠88.7亿，易居被欠40亿，还有几千家小供应商被欠几百万、几千万。现在这些供应商只能天天去恒大总部拉横幅，或者去法院打官司。但恒大的资产早被抵押得干干净净，就算胜诉也拿不到钱。有供应商无奈地说：“现在最大的愿望就是恒大能破产清算，至少能拿回一点本金。”
3. 购房者：“房子烂尾了，我该怎么办？”
恒大还有30万套房子没交付，涉及上百万家庭。这些购房者现在面临两难选择：要么继续等房子，要么退房拿债权。但退房后债权优先级降低，可能血本无归；继续等的话，恒大复工率只有42%，交房遥遥无期。有业主哭诉：“我掏空六个钱包买的房，现在成了‘空中楼阁’，早知道不如买现房。”

五、恒大退市的启示：房地产的“豪赌时代”结束了
恒大退市，标志着房地产“高杠杆、高周转”时代的终结。曾经靠借钱扩张的房企，现在纷纷暴雷；曾经靠“炒房”暴富的投资者，现在亏得血本无归。未来的房地产行业，将进入“低杠杆、高质量”的新阶段：
- 房企：必须回归主业，把钱花在产品和服务上，而不是搞多元化“赌博”。像万科、龙湖这些稳健的房企，反而在市场调整中站稳了脚跟。
- 投资者：别再迷信“大佬背书”，投资前一定要看清楚企业的财务状况。毕竟，连许家印的朋友圈都能被割韭菜，还有谁能“独善其身”？
- 购房者：买房尽量选现房或国企项目，别再为房企的“画饼”买单。毕竟，房子是用来住的，不是用来“赌”的。
恒大退市这场大戏，给所有人上了一课：在资本的游戏里，没有永远的赢家，只有永远的韭菜。许家印的朋友圈“塌房”了，但希望这场教训能让更多人清醒——投资有风险，跟风需谨慎，尤其是在房地产这个“吃人不吐骨头”的行业。