青岛一小区业委会，给业主发红包，被街道叫停！（猛料）

近日，据市南区鲁商首府小区业主反映，该小区业委会给业主发公共收益红包的事情，已经被街道叫停了！业主质疑：这是否属于行政干预小区自治？以下为珠海路街道汕头路社区发布的《告业主书》：

鲁商首府小区业委会，给业主发公共收益红包一事，详见：换物业3年后，青岛高端小区，业主领百元红包！

在《告业主书》中，珠海路街道汕头路社区表示：

鉴于鲁商首府小区现已启动业委会换届工作，正在组建换届小组，目前动用公共收益不符合全体业主的共同利益。鉴于此，请贵委从保障小区全体业主权益的角度出发，暂停动用小区公共收益并全力配合小区业主委员会换届有关工作，共同维护小区和谐稳定。

“业委会换届期间，暂停动用小区公共收益”——街道、社区并没有说明这一思路，源自哪条具体的法规，房产君也没有查到，于是问了一下deepseek，它是这样回答的：

山东省和青岛市的相关物业管理条例中，并没有直接规定“业委会换届期间必须暂停动用小区公共收益”。但是，公共收益的使用有明确的决策程序和监管原则，这在换届期间尤为重要。为了避免争议并保障全体业主的利益，换届期间通常会暂缓非紧急的、大额的公共收益支出。这并非法规的明文禁止，而是基于程序正当和审慎原则的普遍做法。

“业委会换届期间，暂停动用小区公共收益”，虽然没有具体的法规支撑，但也是普遍做法，这个话题暂时就此打住。

▲鲁商首府内景

现在关注一下，鲁商首府小区的业委会换届。据业主爆料称：现在换届小组成立了，成员全是回迁户，有暗箱操纵的嫌疑。

据社区公告，鲁商首府业委会换届小组，业主代表共6人，全部为回迁户，最大年龄77岁、最小年龄60岁，平均年龄为70岁。这个组成，遭到广大商品房业主的坚决反对，并提出强烈要求：

1、鲁商首府小区共1780户，换届小组成员年龄偏大、学历低，无法代表小区大多数业主的利益和想法，也不适应电子化办公，来选举、组织业委会换届工作。

2、换届小组全是3个回迁户楼人员组成，没有6个商品房和商铺代表。要求重新选举换届小组成员，必须回迁房、商品房、商铺代表都参与进来。

3、换届小组不应有权力制定业委会候选人名单，而应由全体业主决定。坚决反对不缴纳物业费的业主，参与业委会的换届和组成。

▲鲁商首府内景

据悉，业主已将诉求提交至街道办事处，下一步的进展，值得关注。