温州市区大征地重启！基准地价狂跌，拆迁户要哭了？

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挖机一响，黄金万两！

近日，温州市区新一轮拆迁征地启动，征收范围涉及七都、仰义、丰门等区域的重点板块，总征地面积达384余亩。

具体来看——

一、丰门街道屿头村（B-07地块），位于鞋都大道与腾跃路交汇处南面，规划征收面积2.3472公顷（35.2亩）。

二、仰义街道仰双前京村上片改造项目（2），位于沿兴路西侧，规划征收面积3.0519公顷（45.8亩）。

三、七都街道的征收地块位于温州大桥西面、鹿岛万象天地东面，规划征收面积20.2202公顷（303.3亩）

可以看到，本轮征收地块基本以农田空地为主，其中部分地块已经拆迁2年左右，可以说本轮征收旨在“空地盘活”，相比高密集的居民区或工厂区，这些地块能够迅速实现“净地”交付，且评估简单、争议少、成本低。

至于何时启动地块出让以及相关建设工程，目前还尚未可知。

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曾经“征地拆迁”是多少人梦寐以求的暴富之路，如果以前听到温州征地拆迁，相信大部分人都盼着轮到自己家，只可惜现在这条路恐怕已经不太好走了——

日前，温州市自然资源和规划局发布关于《温州市区2025年城镇基准地价更新评估成果》公告，重新划定温州市区基准地价。

所谓“基准地价”，是政府法定公示价格和土地市场的指导性价格，主要用于宏观土地管理，通常会影响政府出让土地的定价、征地拆迁补偿标准、拆迁回购价格等。

而今年温州市区公布的基准地价，相比于2021年的基准地价出现明显的跌幅，其中居住用地平均跌幅超30%，商服用地甚至普遍跌去50%-60%！

对于购房者而言，基准地价下跌，可能会降低土地价格，从而间接拉低温州市区新房价格；但对于拆迁户来说，就可能影响温州市区的征地拆迁补偿标准、房票价值降低。

其实政府下调基准地价，也是不得已为之。

目前温州楼市的供需关系依旧失衡，土地财政压力很大，民企开发商拿地意愿较差，大部分地块还要仰仗城投国企兜底。基准地价下调可以让地价更贴近市场，促进民企开发商的拿地意愿，至于实际效用大不大，还要看后续土拍情况如何。

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