香港豪宅热搜@高临官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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推荐理由：

市区核心地段，10分钟到达尖沙咀和中环商圈，西九高铁站也是数分钟到达，项目以小户型为主，2分钟距离就到佐敦站，收楼后租盘绝对一盘难求。

资本策略发展的尖沙咀高临公布首张价单，涉及52伙，属「高铁临门起动价」，首批52伙，由1至3房，主打2房户，价单售价介乎563.8万至1363.1万元，扣除项目最高折扣优惠15%后，折实售价介乎479.3万至1158.7万元，折实最低呎价为17818元。

• 项目信息：

香港高铁附近超级新盘，新界价买黄金地段《高临》TOPSIDE RESIDENCES，地址：弥敦道350号 （弥敦道永安对面，女拔萃旁）；住宅座数：2座（A1座 A2座）；总伙数：259伙，面积：232-1589呎，一房约269呎-278呎，两房约374呎-424呎， 三房约545呎-707呎，平台特色户232呎-632呎，凤凰层特色户1056呎-1109呎，顶层特色户，1452呎-1589呎，会所：CLUB TOPSIDE（空中会所），预计关键日期：2025年12月31日。10楼以下为商业写字楼楼层 11楼设有高空会所。

交通

高临距高铁西九龙站仅4分钟车程，住户能充分受惠于以近千亿打造的高铁效应，实现港深广50分钟生活圈，高铁每月载客量逾200万人次，促进港深广企业家及专才两地生活。现时由高铁西九龙站到深圳北站，车程平均20分钟以内；到全国最繁忙高铁站广州南站，最快可于48分钟内到达。

高铁西九龙站上盖 四百亿商业地王预计同步落成对内交通方面，尖沙咀传统以来是九龙区交通枢纽之一，例如从项目信步可达4大地铁站──尖沙咀站、柯士甸站、佐敦站及油麻地站，集合4站8线优势，最近的港铁站出口离项目亦不过3分钟路程。

生活配套

核心的高铁西九龙站上盖商业发展地王XRL TOPSIDE，预计于2025年起分阶段落成，届时将吸引众多知名企业租户进驻，包括多间跨国企业如平安保险斥资113亿元入股，打造集团在港的地区总部；国际知名财富管理机构瑞银UBS亦已预租9层商业楼面，计划于2026年进驻，将带动区内租赁需求。而同区亦有多幢甲级商业大楼，包括环球贸易广场（ICC）K11 Atelier Victoria Dockside、海洋中心等，可为周遭住宅项目带来稳定的优质租务客源，预料可吸纳大量专业人士、金融才俊或医护人员等专才。

教育配套

小学31校网：佐敦道官立小学、嘉诺撒圣玛利学校、广东道官立小学、德信学校、东华三院罗裕积小学、中华基督教会湾仔堂基道小学

香港八大院校：香港理工大学、香港浸会大学、香港城市大学

油尖旺区中学：拔萃女书院、拔萃男书院、嘉诺撒圣玛利书院、协恩中学、伊利沙伯中学、真光女書院华仁书院(九龙)、圣芳济书院

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基础资料：

• 平面图：

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• 小区简介：

项目设计特色，住宅以独立双住宅入口及纯高楼层设计，项目以玻璃幕墙设计，商业和住宅均设有独立入口，大堂楼层更高达六米，尽显非凡专尚气息，住宅大堂设置于11楼，置于空中180尺高相等于其他住宅项目的17楼，全部单位均属中高楼层，约半数单位拥有海景景致。

天际绿洲会所顶层设置于11 楼，室内设计以“收藏家之宅，采用欧洲设计风格，设区内罕有空中泳池，更拥24小时双健身室。

专业物业管理服务团队，JLL仲量联行，拥多年专业物业管理，全球管理物业及设施面积高达46亿平方。

会所服务，24小时会所前台服务，24小时健身室服务，24小时管家服务，透过手机应用程式预约会所设施及收取管理处相关资料，举办兴趣班，品味体验班，饮品及小食售卖机，智能取件柜。

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楼盘评测：

【优点】

• 地段核心：位于九龙尖沙咀，步行 3 分钟到佐敦站，4 站 8 线交通网，临近西九龙高铁站、跨境巴士站，出行便捷。
• 配套齐全：周边有海港城、K11 MUSEA 等商圈，31 校网名校资源（如嘉诺撒圣玛利学校），自带 1.1 万呎天际会所（含泳池、健身区）。
• 户型多样：1-3 房及特色户型（232-1589 呎），部分户型采用 270° 弧形玻璃幕墙，空间利用率高。
• 性价比与投资价值：价格低于同区高端盘，开发商提供代缴印花税等优惠；片区新房稀缺，租金回报预计 4%，投资潜力高。

【缺点】

• 环境噪音：临弥敦道主干道，车流密集，噪音影响居住舒适度。
• 户型面积局限：一房约 200-300 呎，两房约 300 余呎，大户型选择少。
• 购房压力：总价较高，首付及贷款压力对预算有限者较大。
• 绿化不足：周边缺乏大型公园，生态环境待改善。

【PS小编总结适合购房人群】

• 刚需族：市区核心地段小户型，性价比优于同区高端盘，适合首置或小家庭。
• 跨境通勤者：临近西九龙高铁站，步行可达，方便往返内地与香港。
• 教育需求家庭：31 校网名校加持（如嘉诺撒圣玛利学校），覆盖中小学优质资源。
• 投资者：片区新房稀缺，“垂直城市” 概念加持，租金回报预计 4%，投资潜力高。
• 都市精英：自带高空会所、泳池等高端配套，周边商业 / 文化资源密集，契合品质生活需求。

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