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天津金地·梅江印
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▲金地·梅江印效果示意图

而且，它还是目前整个河西楼市中，唯一一个容积率仅1.6的纯洋房新规项目。对比同等总价段下的“洋高混”产品，稀缺性不言而喻。

更直观一些说，2010年至今15年时间，和平、南开、河西开发的新盘超50个，但仅有9个纯洋房社区。

其中，最新的一个正是金地·梅江印，也是上三区唯一在售的纯洋房。既是天选，也是唯一！

▲金地·梅江印效果示意图

而且部分首层户型带小院与地下室、顶层带坡屋顶阁楼和露台，部分标准层设计开敞式阳台，拥有延伸至室外的「空中庭院」。

是河西改善客群中“类墅居”生活当之无愧的稀缺选择。

除了24K纯洋房社区的奢侈规划，梅江印出类拔萃的亮点还有很多，地段和户型也非常能打，舒适度MAX，堪称新房“卷王”。

01

新梅江的南京路，配套资源MAX

金地·梅江印落子河西浯水道黄金中轴，占据新梅江“城市资源带”C位。

项目占地约1.53万㎡，南至浯水道、西至桔林路、东至榆林路、北邻桔林学校，醇熟生活圈触手可及。

北侧天津四中/师大二附小九年一贯制学校已投入使用，出家门进校门，孩子上学很方便。

约800米范围内有左岸澜庭商街、学府商街满足日常所需。

约3.8公里直达梅江环宇城商圈，更有新梅江中央绿轴公园等不可多得的生态资源在侧。

一条黄金中轴，贯穿学-铁-商-文-生全维资源。

▲金地·梅江印区位图

02

沉浸式度假酒店景观，社区规划MAX

走进金地·梅江印，仿佛步入一座精心设计的奢华度假酒店。

从恢弘大气的社区大门，到曲径通幽的中央庭院，每一处细节都彰显着对生活的品位和追求。

高约6米、宽近60米的大门，占据社区东侧边界的将近43%。

门廊中央的龙鳞纹景墙浑然天成，满满老钱风的宝格丽绿奢石和黑金沙花岗岩景墙在奢华之外，还增添了一抹复古感。

▲金地·梅江印效果示意图

绕过景墙，便进入幽静的中央下沉庭院。

纯人车分流社区，大量的臻选花木和金属水景的应用铺陈开诗意优雅的归家之路。

约600㎡的业主会所，学习区包含四点半课堂与两个独立教室，健身区则划分出有氧器械区与瑜伽私教区。

相当于216户的社区规模之上，人均约2.8㎡的会所高占有率，身处其中，自在从容。

与此同时，会所与社区景观相映成趣，在风景中运动学习，畅享自在私密。

▲金地·梅江印效果示意图

由大面玻璃幕墙、金属铝板、金色檐口、圆润倒角组成的现代美学光影立面也成了重重绿意中的风景和点缀，尽显高级大气。

首层入户大堂同样重工，双层挑高、中轴对称，整体还原传统中式王府高门的规制与气场。

▲金地·梅江印效果示意图

除此之外，金地还在南侧打造了约4000㎡城市公园，以童趣乐园作为主题，构成了“内外双园”的格局。

不仅为孩子们提供了嬉戏玩耍的好去处，更是分割社区和城市喧嚣的软着陆过渡带。

▲金地·梅江印效果示意图

03

秒杀同级的王者户型，得房率MAX

金地·梅江印的标准层户型共有三款：

分别是建筑面积约95㎡、117㎡、133㎡三室。

全户型92%以上的得房率和同等级下的最大面宽，让其在对比中脱颖而出。

建面约95㎡户型，以“南向三面宽+双卧朝南”的硬核配置，成为现阶段新梅江最优三面宽产品。尺度舒适，实际可以拥有类建面约110㎡的空间体验感。

约10.1米南向总面宽下，约22㎡客厅与约19.5㎡主卧套房形成黄金配比，270°转角飘窗将光影引入室内；

约11.2㎡书房可根据你的实际需求，灵活改造为儿童房或工作室；

约4㎡独立玄关预留，三段式干湿分离卫生间可以舒缓早晚高峰的时间紧张，堪称小户型功能主义的“教科书”。

▲金地·梅江印建面约95㎡三室两厅两卫户型图

▲金地·梅江印建面约95㎡样板间实拍

建面约117㎡和建面约133㎡户型均采用宽厅+开敞式阳台设计，也是现在片区内唯一采取开敞式阳台设计的新盘，新产品的魅力也在于此。

建面约117㎡户型，约5.2米客厅开间与约8.3㎡开敞式阳台共同打造“光幕宽厅”，阳光透过落地窗在约37.7㎡的LDKB一体化空间中自由流动。

独立餐厅设计，赠送设备平台飘窗，约1600L收纳量双玄关设计，主卧套房以约22.85㎡面积容纳步入式衣帽间与明卫，次卧则通过约11.5㎡弹性空间实现“成长陪伴”。

从儿童房到老人居所，随家庭生命周期自由演变。

▲金地·梅江印建面约117㎡三室两厅两卫户型图

▲金地·梅江印建面约117㎡生活场景效果示意图

如果说建面约95㎡户型展现了小户型在功能性上的确定性答案，建面约133㎡户型则展现了高改应有的平墅尺度感。

约6.6米IMAX级宽厅与约10.6㎡悬挑阳台构成“城市观景台”，南向面宽约13.4米尺度最大，约45㎡的公共区可同时容纳三代人的活动场景：

老人莳花弄草，孩子嬉戏玩耍，夫妻双人下厨亦不显拥挤。

主卧套房以约29.9㎡面积整合约8.2㎡衣帽间与双台盆卫浴，飘窗改造的洗手台更显设计巧思。

独立玄关的“双洄游动线”非常科学，进门后先换鞋，转个弯后换衣、放下书包，再转个弯就进入客厅。

约12.1㎡多功能房则预留了家庭影音室或私宴厅的多功能空间。

▲金地·梅江印建面约133㎡三室两厅两卫户型图

▲金地·梅江印建面约133㎡生活场景效果示意图

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