上海
近期，位于徐汇滨江的尚海湾豪庭一期成交了一套法拍房。
该房源位于3号楼的二楼，面积达到了561.46平米，户型为六室二厅四卫。
经过96轮竞价，最终以3811.2万的总价成交，折合成交均价约6.8万/平。
仅从单价来看，徐汇滨江不到7万，真的有点不可思议。
据链家显示，尚海湾豪庭一期7月的挂牌价格在14万左右，6月份成交价格约13.3万/平。
法拍网直接对半砍。
值得注意的是，法拍网一般存在产权纠纷、清场较困难、高额欠费等问题，对于普通人来说风险要高于二手房和新房，部分资金充足的买家，通常会利用信息/价格差套利。
而且，法拍房并不代表整体市场情况，从2021年至今，徐汇滨江的新房热度一直很高。
五年时间，徐汇滨江新房开盘次数约20次左右。其中，2024年的开盘最多，中海领邸玖序&玖章接连5次入市，成为了去年的销冠。
其次，从热度来看，除了21年的尚海湾豪庭，其余开盘项目的认购率全部破百。
2023年的云锦东方三期，积分门槛甚至达到了118.32的满分。
当然，在今年新房限价放松的环境之下，新房价格也是猛涨。
绿城潮鸣东方的开盘价格达到了19.5万，相比于去年的香港置地启元，涨了超过2万/平。
现如今的徐汇滨江，基本也没有倒挂了，未来的二手价格，也完全回归市场化了。
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