实探科学城红盘！超千户实景交付，业主有被惊艳到

新盘高频迭代，能靠交付出圈的项目越来越少。

现在收楼的项目，规划都是两年前做的。如果没有过硬品质和细节领先，很难打动买家。

但最近有个例外，科学城红盘保利翔龙天汇。

项目从外立面、入户大门，到园林、泛会所…有N多细节很“哇塞”，连业主都被震住了。

｜项目实拍图

就在前两天，保利翔龙天汇泳池和泛会所交付，我们受邀去现场先睹为快。

楼市君实地看完，最大的感受就是：

很难想象，总价300多万起就能买到的现楼，有不少配置足以对标市面上的千万级豪宅。

尤其下面这三个维度上的领先，真让人过目难忘：

酒店式公区、全场景园林、交标超配感。

｜项目实拍图

不止是“门王”撑场，更有豪宅级龙麟墙

之所以从仪式感说起，本质上还是因为生活节奏太快，我们需要更多情绪上的放松和愉悦。

这方面，保利翔龙天汇最开始就拿出了满分级表现。

高颜值立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙搭配铝合金板设计，线条感极强，一看就是“贵”气十足。

｜项目实拍图

高约10米，宽约39米的门楼，单论超大尺度和辨识度，堪称科学城“门王”。

甚至有业主表示，当初就是被这个超气派大门震撼到，果断决定买入。

｜项目大门实拍

｜广州楼市发布 摄

作为社区“颜值”担当，大门采用浅灰色基调搭配大面积铝板元素，气场不输高端豪宅。

整体造型也相当考究，植入精美雕塑的同时，顶部还自带光影变幻，越看越让人赏心悦目。

穿过大门往里走，更让人有种在高奢酒店探秘的体验。

沿途除了双层叠水景观，更有一整面由千片“龙鳞”打造的金属景墙，自带视觉流动感。

这面墙造价不菲，工艺难度极高，就连市区很多高端项目都未必舍得花钱去做。

｜项目龙鳞景墙实拍

再来看入户大堂设计，高质感岩板、金属格栅的搭配，加上氛围灯设计，确实很高级。

所有这些归家美景，虽说每天都能看到，但因为有它们存在，能不断屏蔽外界杂音，帮你卸掉压力和疲惫。

｜入户大堂实拍

这就是回家该有的仪式感和体面，时间越久，越能成为生活的必需品。

全场景高配园林，自带花香的归家路

进一步深入，便能看到约2.1万方中央园林，同样也称得上片区天花板。

它不光空间足够大，更重要的是景观和配套平权，涵盖亲子、运动、休闲、社交等全维场景。

可以看到，包括风情泳池、儿童乐园在内，众多活力公区都是沿着中央花园一字排开。

｜广州楼市发布 制图

这就像是为所有业主打造的“灵动岛”：

只要你愿意走出家门，都能走最便捷的路线，来这里畅快玩乐。

举个例子，针对很多业主锻炼时间碎片化，项目的绿氧跑道串联所有楼栋，业主下楼就能快速解压。

整个园林不光景观养眼，就连空气的味道都被“精心设计”过。

｜项目园林实拍

｜广州楼市发布 摄

很多业主直言，小区不光绿化做得好，因为各种花香四溢，每天散步都觉得非常舒服。

秘诀就是，很少有楼盘能像保利翔龙天汇这样，对绿植形态、四季特征、花期长短、颜色组合等方面进行层层严选。

棕榈贵族品种银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带植物，把野趣带到家楼下。

特别在最新交付的风情泳池周围，更有以高大乔木、中层开花名木和低矮阔叶类灌木形成“绿色屏障”。

｜项目泳池实拍

针对3-12岁的小朋友，翔龙天汇直接安排了两个“快乐星球”作为游玩场地。

无论熊猫主题儿童乐园，还是在童梦乐享天地，经常能看到一群孩子聚在一起做游戏、玩耍。

“0尖角”设计、地垫防摔、植物无毒害、无障碍通行...很多园林细节，对孩子们都极为友好。

｜项目儿童游乐场实拍

｜广州楼市发布 摄

就连多数项目容易忽略的“盲区”架空层，也被项目打造成了“泛会所”。

从儿童嬉戏天地、阅享书吧，到邻里下午茶等休闲社交场景，可以为业主解锁更多精彩生活。

即便遇上夏日高温和暴雨天气，也不耽误大家下楼品味生活。

｜项目架空层泛会所实拍

｜广州楼市发布 摄

超配地下空间，精工车库堪比秀场

不得不说，保利翔龙天汇对高阶生活的追求，不止停留在地面以上。

对于大多数购房者经常“忽略不看”的地下部分，项目也做得格外用心。

毕竟，比起园林等公区配套，很多业主与车库接触的频率反而更高。

项目为此大手笔打造“地上+地下”酒店式双入户大堂，配置直追高端改善盘。

｜地下车库实拍

业主每次开车回家时，抬头便能看到层层递进的敞亮灯光亮起，迎宾感极强。

加上清晰的立柱和地面标注，也便于业主更轻松地找到家的方向。

比起部分项目拿效果图和规划画饼，保利翔龙天汇亮出的高颜值实景和现成配套，明显更有说服力。

当然，翔龙天汇热销多年，去年更是拿下科学城销冠（数据来源：中指院），实景优势只是原因之一。

地缘孕育的高端圈层，地铁动脉的客流牵引以及先天的配套禀赋，也是其他项目没法兼具的三大杀手锏。

汇聚高知圈层，高端居住氛围纯粹

众所周知，高端盘最无价的是“软资产”，比如板块居住氛围。

这往往需要板块多盘“养成”，前人栽树，翔龙天汇直接乘凉。

可以看到，项目左邻右舍都是成熟高端社区，广州第一墅、广州十大山景豪宅等，名副其实的Old Money黄金圈。

广州有不少前村后厂的“真豪宅”，虽“鹤立鸡群”却没法逃离“鸡圈”，而翔龙天汇生来就在“鹤群”。

｜项目周边航拍

｜广州楼市发布 摄

翔龙天汇的业主圈层也极具影响力，业主群有两大明显特点：

一是“周边老钱”和南方电网等名企高层和职工。前者无需离开熟人圈就能原地升级，后者可以实现职住平衡，改善生活。

二是地铁6号线/21号线牵引过来的老板和高知群体。

比如智慧城白领、沙河批发市场老板、潮汕富商以及越秀公务员等，都是能影响广州GDP的一群人。

｜广州楼市发布 制图

距地铁站约400米，1站到天河

翔龙天汇有一半的客户是地铁拉来的，地铁优势到底有多突出？

一方面是离地铁口足够近，直线约400米左右（百度地图测距）就是6号线黄陂站，走路2首歌就能快速上地铁。

黄埔新盘虽多，但真正的地铁盘却很稀缺，翔龙天汇胜在无需接驳，沿路还设有顶棚遮阳挡雨，业主通勤比别人更轻松。

｜黄陂地铁站到翔龙天汇航拍

|广州楼市发布 摄

另一方面是广州核心办公区，地铁基本都能覆盖。

从项目最近的黄陂站出发，6号线1站到天河（高塘石站），一条线直达越秀、荔湾。

苏元换乘21号线，在科学城、智慧城、天河公园等板块上班也很丝滑。

总的来说，这里没有通勤痛点，即便工作变动只要在广州核心区，也不用换房。

｜广州楼市发布 制图

城芯稀缺山居，生活配套矩阵优质

除了“地铁盘”，翔龙天汇还有一个重要标签：“科学城山居”。

项目所在板块常年被沙那山、天鹿湖、帽峰山等山体和公园滋养，自带“山景豪宅基因”。

值得一提的是，这里是南向望山，比北向望山的新盘，舒适度更加纯粹。

南向山景头排的景观面非常开阔，可以近距离观景、爬山游园，享受山居慢生活。

｜项目山景实拍

生活配套也主打一个步行式直达，不用等待，品质生活即买即享。

作为约67万方大城，项目自带约1.8万方风情商业街，一路之隔还有约20万方的东方汇广场，可以实现家门口商业自由。

斜对面就是科学城实验小学、黄埔军校中学，养成学霸的优质土壤，也是现成的。

｜项目周边配套航拍

|广州楼市发布 摄

出门就能上地铁，下楼直达商业街，多所学校近在家门口，能一口气满足通勤、消费、教育等高维需求，翔龙天汇卖得好也是必然。

｜广州楼市发布 制图

对于买家而言，当下选择翔龙天汇，有哪些机会点？

首先是目前主推楼栋既能看“山园双景”，离公建配套更近，产品也是之前抢到断货的户型。

就拿12栋来说，既是山景头排，视野完全没有遮挡，又能看中央花园，24班幼儿园及托儿所等就在楼下，景观绝佳，生活也更加便利。

产品方面，11/12栋约99平和约140平，14栋楼王的约132平都是卖得最好的户型，房源与日俱减。

一般新盘楼距在40-50米左右，这里拉至超百米楼距，产品全南向通透性更佳，同价位产品很少兼具以上指标，错过难免可惜。

｜广州楼市发布 制图

其次是户型层面，这两年虽然迭代很快，但很多客户对比之下还是觉得“经典永不过时”。

看过板房你就会发现，翔龙天汇没有过度追求得房率而牺牲空间感，弹性设计又能满足全周期功能性，真正做到回归品质和改善。

就拿“断货王”约99平户型来说，3+1房设计，最小的+1空间都做到了“正经房间”的空间感，不存在鸡肋空间。

次卧升级成270°视野，主卧拥有双飘窗，每一间房的实用性都拉满了。

｜广州楼市发布 制图

考虑到不同家庭阶段的需求，次卧与客厅共用墙体不设承重墙。

这样前期可以拓展成超大方厅，不到100平住出125平的空间感，后期多口之家还能为父母或探访的亲友留一间房。

｜约99平创意板房客厅实拍

|广州楼市发布 摄+制图

建面约140平户型，是很多买家都钟意的格局，非常抢手。

豪华双厅南北对流，10人左右的欢聚Party完全没有问题，整套房北瞰中央园林，南瞰山景，几乎集所有亮点于一身。

｜广州楼市发布 制图

主卧也突出豪宅范儿，270°广角视野，独立衣帽间甚至比小户型的+1房还大，给足男女主尊贵感。

｜约140平主卧创意板房实拍

|广州楼市发布 摄+制图

很大的区别在于，翔龙天汇并没有跟风制造爆眼球的卖点，而是从业主角度和全周期使用需求出发，回归实际，用产品力说话。

更关键的是，总价300多万，就能住进科学城地铁山景房，是阶层向上跃升的重要机会。

｜项目实拍图

|广州楼市发布 摄

目前项目主推楼栋最快年底就能收楼，期房至少要等两年，着急入住或读书的家庭，也可以考虑项目的现房单位，即买即享。

更不容错过的是，现在入手还能享受项目4周年庆的“钜惠大礼包”。

现场有机会一次性薅到最高30万折扣、品牌家电10件套以及2次入伙全屋保洁等多重豪礼，比平时买能省下一大笔。

｜项目现场人气图

这次活动时间有限，名额有限先到先得，已经有不少买家抢到了。

感兴趣的朋友，可以添加文末微信私聊~

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