溪山禾玺属于什么街道属于什么社区：在哪里~位置怎么样

溪山禾玺属于什么街道属于什么社区~溪山禾玺在哪里~溪山禾玺位置怎么样

溪山禾玺属于深圳市龙华区观澜街道大布巷社区。

溪山禾玺位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧。

溪山禾玺的位置具有以下优势：

- 交通便利：项目距离地铁4号线长湖站约1公里，观澜站约1.3公里，未来22号线在建中，通车后交通便利性将进一步提升。此外，项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，自驾出行也较为方便。

- 配套丰富：周边3公里范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院（非三甲）深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场等生活配套。

- 发展潜力大：项目地处龙华区府行政中心核芯圈，占据“一圈一区三廊”发展格局的战略要地，紧邻九龙山数字城、鹭湖中心城及观澜文化小镇三大重点发展片区，受惠于大湾区及先行示范区政策叠加红利，是龙华未来城市更新的核心区域。

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以下是金光华溪山禾玺的基础信息介绍：

1. 基本概况：

- 项目位置：位于深圳市龙华区观澜街道布新路与规划布朗路交汇处西北侧。

- 开发商：深圳星侨地产有限公司，隶属金光华集团。

- 占地面积：约0.95万㎡。

- 建筑面积：约6.32万㎡。

- 住宅套数：454户。

- 楼栋情况：共由2栋总高41-42层的超高层住宅组成，分别是1栋1单元、1栋2单元。

- 梯户比：3梯6户。

- 容积率：4.31。

- 绿化率：42%。

- 车位情况：有450个停车位，车位比接近1:1。

- 产权年限：70年（2023-2093年）。

- 物业：深圳市光华物业管理有限公司，物业费4.8元/㎡/月。

2. 户型信息：

- 主力户型：为72-95㎡的3-4房，具体包括72㎡三房两厅一卫、75㎡三房两厅两卫、82㎡三房两厅两卫、94-95㎡四房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫。

- 户型特点：以“流动城市”为设计理念，部分户型做到南北通透，主卧采用三面飘窗设计（部分户型），采光和通风效果佳，还配备了双卫。作为深圳首批建筑新规落地的标杆项目，得房率普遍达95%-104%，远超传统户型。

3. 价格信息：

- 均价：备案均价约4.4万/㎡，折后均价3.67万/㎡，单价3.5-3.85万/㎡，折后总价249万起。

4. 交房时间：预计2026年12月30日带简装交付。

5. 周边配套：

- 交通配套：距离4号线长湖站约1.1公里、观澜站约1.3公里，22号线在建中，未来可直达福田。紧邻梅观高速、龙华大道，自驾出行便利。

- 教育配套：项目规划2所幼儿园还有一所九年一贯制63班的学校，根据2024年龙华区教育局学区划分，学区划分在观澜中心学校，周边还有龙华高级中学教育集团观澜校区和观澜二中。

- 商业配套：自带约2万㎡裙楼商业，周边有百佳华领域广场、兴万达广场、观澜湖新城MH MALL等。

- 医疗配套：682米直达龙华区中心医院（三甲），深圳大学总医院龙华分院（规划）3公里内。

- 生态配套：紧邻观澜河碧道、湿地公园，周边有锦山公园、松元公园、民法公园等七大公园。

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