创新利他 | 创造世界纪录，广西27层102m住宅楼沉降治理工程

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一、项目概况

项目时间：2023年 项目地点：广西

施工前 最大沉降量：216mm

最大倾斜率：6‰

施工后 累计抬升量：216mm

倾斜率恢复至 0.3‰

广西某27 层剪力墙结构住宅楼，高 102m，筏板基础。该楼建成不久出现倾斜、断裂等严重问题，楼体西北倾斜约 14cm、最大沉降 216mm，建筑整体向东偏南倾斜，最大倾斜率约 6‰。已影响居民正常生活，需在不影响居民正常生活情况下快速加固地基、扶正楼体。

二、沉降原因

地基持力层为卵石层，其孔隙率大，且持力层附近及以下存在不同厚度的粉质黏土，土层分布不均匀，地基承载力特征值约 75kpa~200kpa；楼体下部及红线外地下存在岩溶发育地带，有大量溶洞，业主装修加重楼体荷载，挤压致侧面溶洞失稳，地基承载力不足导致不均匀沉降。

三、新型无干扰技术解决方案

恒祥宏业无损可控土体固化技术引领的 "无干扰柔性纠偏" 方案，正以零搬迁、零破坏的颠覆性革新，重塑建筑地基安全治理新标准！

客户希望施工时不影响正常生活且不破坏建筑结构。对此，恒祥宏业工程师经研讨，针对住宅楼沉降治理的需求，以无损可控土体固化技术为核心，制定了地基加固与楼房纠偏方案。

方案采用新型特种复合材料，通过微孔工艺注入地基，材料能渗透、填充、挤密卵石、溶洞中的空隙，并与土体快速固结，增强土体的密实度和刚度，形成强度高的复合地基。并对该楼基础底以下卵石层和粉质粘土进行加固补强处理，随着土层压力的提升和密实度的增加，形成向上的顶升力，结合可视化智能实时监测系统，抬升过程精准可控，在不影响结构安全的前提下，实现地基基础毫米级精度加固与柔性抬升，从而使倾斜楼房纠偏扶正，且抬升过程不影响居民正常生活。

四、创新利他经济理念

核心利他·效益保障：

· 节省时间：采用创新微创工艺，不开挖，不搬迁，不影响居民日常生活，比传统加固方式节省50%的时间。

· 节省成本：使用自研新型特种材料，减少土方开挖、运输及回填费用，降低人工和机械投入。与传统修复方法相比，可节省 30-70% 的成本，减少开发商或业主巨额损失，固化后地基稳定性高，后续维护需求少，综合性价比优于传统方法。

· 降低碳排放量：新型技术，无需土方开挖、拆除或重建，节约大量水泥与钢筋消耗，减少碳排放，助力碳中和。

· 材料环保：采用新型特种复合材料，环保安全，无毒无污染。

· 稳定性久：采用智能监测抬升系统，毫米级抬升精度，有效抬升建筑地基，延长地基使用寿命，稳定性高，防止二次沉降，且地基加固后建筑地基基础达到原设计的使用年限。

五、竣工效果

我公司运用桩筏互补原理与“无损可控土体固化”专利技术，抬升楼体 216mm，倾斜率降至 0.3‰。该技术固化基础下岩溶土层，形成三维立体支撑结构，提升地基稳定性与承载力，实现加固抬升与纠倾扶正。经第三方及当地住建主管部门认定，楼体垂直度与地基承载力均达标。

客户评价到，“施工期间楼内居民正常生活未受影响，毫米级精准抬升精度远超行业标准。更难得的是，固化后的地基承载力提升40%以上，彻底解决了岩溶地质的隐患，为我司节省了后期维护的巨额成本。”