首开新盘表现亮眼，多盘取证丰富市场

今日，杭州2025年第二十二批的两宗低密宅地顺利出让，分别位于金沙湖和临安昌化镇，总建面约9.6万m²，总成交金额约6.7亿元，平均楼面价6995元/m²，平均溢价率约9.8%。

土拍结果概览

整理制作：克而瑞浙江区域

从热度来看，两宗地块表现平平。

金沙湖地块

临安昌化镇地块

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新房市场同样表现平淡。上周（8.11-8.17）杭州全市6个项目共推出349套新增房源，与前一周规模相近，但成交仅189套，周度综合开盘去化率约54%，环比下滑约12个百分点。

不过，市场仍不乏亮点项目。

萧山宁围的保亿国丰·君潮润府，紧邻亚运村与奥体，区位优势突出。产品方面，项目依托新规与1.7容积率，规划两种业态：建面约108 - 139㎡高层，得房率均超90%，建面约225㎡叠墅，户户有天有地且实现户内4层的垂直生活体验。此外，约1.8万㎡宋风美学示范区将风雨连廊、定制化主题儿童场地、约1600㎡独立下沉式会所规模实景呈现。凭借这些优势，项目首推90套高层房源，实现84套去化，去化率高达93%。

拱墅华丰的棠悦芳华轩，由滨江开发，精准锚定购房者对于主城区中小户型的置业需求，规划11栋高层，涵盖99 - 139㎡中小户型，且产品力出众：约5.4米高的架空层规划7大主题空间，形成开放社区朋友圈；选用四面铝板、大面玻璃及首层局部石材等高级材料，结合斜切手法与圆弧型材，打造出独特的现代美学立面；室内精装提供三种风格，充分满足多元审美需求。凭借多重优势，项目备受认可，首开推出56套房源，实现100%去化，成为上周唯一售罄项目。

与此同时，还有8个项目顺利取证，共推出714套房源，涵盖高层、小高层等多种物业类型。其中，既有绿城·湖映金沙、滨江兴耀·沐新月、滨杭滨纷城等项目加推，也有绿城英冠·春来晴翠、绿城·丽香庭等新面孔入市。

随着市场供应的进一步丰富，购房者将有更多机会选择适合自己的房源，当然，各项目的产品力和市场定位差异，也将进一步加剧后续市场的分化程度。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

数据显示，上周（8.11-8.17）杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品房518套较前一周缩水57.1%；成交均价为29174元/平米，环比上浮13.7%。

从各区成交套数的排名来看，前四分别为萧山区（成交169套）、上城区（成交57套）、拱墅区与钱塘区（均成交52套）；

从各区的成交均价来看，滨江区以75695元/平米的成交均价名列前茅，其次是西湖区，成交均价45093/平米，再次是萧山区，成交均价38467元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的保亿国丰·君潮润府（备案名：君潮润府，成交84套，均价31888元/平米）、滨江·鸣湖里（备案名：鸣湖里，成交23套，均价58688元/平米），以及棠前明月（（备案名：棠前明月轩，成交16套，均价32640元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为拱墅区的绿城·凤咏朝阳（备案名：凤咏朝阳，成交均价18090元/平米）、上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，成交均价37607元/平米）、萧山区的瑰郦中心（同备案名，成交均价20333元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米以下的房源为成交主力，占比47%；200平米以上的房源成交均价较高，为34276元/平米。

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